Вопрос: Уставом ТСЖ предусмотрена уплата вступительных и членских взносов, а также возможность принятия общим собранием членов ТСЖ решения об исключении лица, имеющего задолженность по уплате вступительных и членских взносов, из числа членов ТСЖ. Соответствуют ли такие положения устава закону? ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 8, август 2013 г.)

Уставом ТСЖ предусмотрена уплата вступительных и членских взносов, а также возможность принятия общим собранием членов ТСЖ решения об исключении лица, имеющего задолженность по уплате вступительных и членских взносов, из числа членов ТСЖ. Соответствуют ли такие положения устава закону?

Закон допускает взимание вступительных и членских взносов с членов ТСЖ, однако задолженность по ним не может быть основанием для исключения собственников помещений из числа членов товарищества. Соответствующие положения устава незаконны.

Обоснование. Согласно пп. 1 п. 2 ст. 151 ЖК РФ средства ТСЖ состоят среди прочего из вступительных и иных взносов членов товарищества. Установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества (пп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ). Контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных обязательных платежей и взносов входит в обязанности правления товарищества (п. 2 ст. 148 ЖК РФ). Таким образом, решением общего собрания членов ТСЖ либо уставом (учредительным документом, определяющим права и обязанности ТСЖ и его членов) может быть предусмотрена обязанность членов товарищества вносить вступительные и иные взносы.

Одновременно в силу п. 1 ст. 143 ЖК РФ для возникновения у собственника помещения в МКД членства в ТСЖ достаточно заявления о вступлении в ТСЖ. Установление каких-либо дополнительных требований, в том числе требований о внесении вступительного взноса для приобретения членства, рассмотрении вопроса общим собранием членов товарищества и т.п., недопустимо (Постановление ФАС УО от 19.01.2010 N Ф09-11095/09-С5). В свою очередь, исходя из п. 3 ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в МКД. Закон не содержит каких-либо иных оснований для исключения из членов ТСЖ. Так, например, Определением от 11.04.2012 N 33-4777/2012 Санкт-Петербургский городской суд признал недействительным положение устава ТСЖ, предусматривающее возможность исключения из товарищества по решению членов правления ТСЖ в случае нарушения его устава, осуществления деятельности, нарушающей действующее законодательство либо дискредитирующей цели товарищества. Такое положение устава ТСЖ противоречит жилищному законодательству и создает дополнительные возможности для исключения из товарищества в отсутствие предусмотренных законом оснований. Для принуждения членов ТСЖ исполнить свои обязанности следует использовать иные механизмы, например, судебные иски (см. Кассационное определение Нижегородского областного суда от 19.07.2011 по делу N 33-7373/2011).

Н.Н. Максимова,

эксперт журнала

"Жилищно-коммунальное хозяйство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

1 августа 2013 г.

"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 8, август 2013 г.