Вопрос: ТСЖ получает от собственников помещений суммы, связанные с оплатой ремонта общего имущества в МКД. Каким образом осуществляется налогообложение данных поступлений? ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 8, август 2013 г.)

ТСЖ получает от собственников помещений суммы, связанные с оплатой ремонта общего имущества в МКД. Каким образом осуществляется налогообложение данных поступлений?

С 2012 года эти поступления не облагаются налогом на прибыль. До 2012 года гарантированно от налогообложения были освобождены взносы членов, к решению вопроса с платежами лиц, не вступивших в ТСЖ, на ремонт есть два подхода по аналогии с платежами на содержание общего имущества. Точно так же две противоположные позиции существуют в отношении вопроса об исчислении НДС с платежей на ремонт общего имущества.

Обоснование. В соответствии с пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ к средствам целевого финансирования с 2012 года отнесены средства собственников помещений в МКД, поступающие на счета осуществляющих управление МКД товариществ, на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества МКД. То есть с 2012 года поступления на ремонт общего имущества от всех собственников помещений независимо от их членства в ТСЖ не подлежат обложению налогом на прибыль.

Одновременно начиная с 2008 года отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся ТСЖ его членами, отнесены к целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности (пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ). В связи с этим поступления от собственников помещений, не являющихся членами товарищества, могли попасть под налогообложение. Представляется, что вопрос об их судьбе следует решать исходя из единства экономической природы платежей всех собственников помещений в доме, то есть облагать их налогом на прибыль не следует.

Проблема исчисления НДС при проведении ремонтных работ товариществом решается так же, как и проблема исчисления налога при получении платежей за содержание общего имущества. Иначе говоря, официальный подход состоит в применении пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ, если работы выполняются подрядным способом (при получении взносов на ремонт начислять НДС не нужно на основании пп. 1 п. 3 ст. 162 НК РФ). Второй подход основан на мнении о том, что в деятельности ТСЖ отсутствует реализация работ как таковая, значит, обязательств по НДС не возникает вовсе.

Н.Н. Максимова,

эксперт журнала

"Жилищно-коммунальное хозяйство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

1 августа 2013 г.

"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 8, август 2013 г.