Вопрос: Какова роль ТСЖ, управляющего МКД, в предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений? ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 8, август 2013 г.)

Какова роль ТСЖ, управляющего МКД, в предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений?

ТСЖ выступает в роли исполнителя коммунальных услуг, ответственного за их надлежащее качество.

Обоснование. Несмотря на то, что ТСЖ представляет собой объединение собственников помещений для совместного управления МКД и абсурдно говорить о том, что собственники помещений, объединившиеся в товарищество, предоставляют сами себе коммунальные услуги, закон возлагает на ТСЖ определенные обязанности и ответственность. Так, в силу п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении МКД товариществом оно несет ответственность за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. Поскольку ТСЖ ответственно за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД, именно товарищество предоставляет коммунальные услуги потребителям, оно не вправе отказываться от заключения договоров с РСО (п. 11, 12 ст. 161 ЖК РФ). Согласно Новым правилам предоставления коммунальных услуг ТСЖ предоставляет коммунальные услуги с даты начала поставки коммунального ресурса по договору с РСО, оно не вправе отказать собственнику помещения независимо от его членства в товариществе в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг (п. 15, пп. "б" п. 9). Таким образом, если содержание общего имущества обеспечивается товариществом путем членства в нем собственников помещений (пп. "б" п. 16 Правил содержания общего имущества), то коммунальные услуги оказываются на основании договора об их предоставлении даже членам ТСЖ. К выводу о том, что ТСЖ вполне законно можно рассматривать как исполнителя коммунальных услуг еще в терминах Прежних правил предоставления коммунальных услуг, пришел Верховный суд в Решении от 22.12.2010 N ГКПИ10-1401.

Н.Н. Максимова,

эксперт журнала

"Жилищно-коммунальное хозяйство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

1 августа 2013 г.

"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 8, август 2013 г.