Вопрос: Товарищество, выбранное в качестве способа управления домом, заключило договор управления с УК. Каким образом ТСЖ участвует в предоставлении коммунальных услуг потребителям? ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 8, август 2013 г.)

Товарищество, выбранное в качестве способа управления домом, заключило договор управления с УК. Каким образом ТСЖ участвует в предоставлении коммунальных услуг потребителям?

При заключении договора управления ТСЖ фактически осуществляет лишь контроль за исполнением обязательств УК, хотя и остается способом управления домом. В роли исполнителя коммунальных услуг выступает управляющая организация.

Обоснование. Согласно п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при заключении договора управления с УК товарищество, управляющее домом, осуществляет контроль за выполнением УК обязательств по такому договору, в том числе за предоставлением коммунальных услуг. В пункте 11 той же статьи сказано, что в случае заключения договора управления МКД товариществом с УК коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией. Аналогичные выводы следуют из пп. "а" п. 9, п. 15 Новых правил предоставления коммунальных услуг. В силу п. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в такой ситуации плата за коммунальные услуги вносится потребителями управляющей организации. Исходя из п. 4 Правил заключения договоров ресурсоснабжения, УК, на которую обязанность по предоставлению коммунальных услуг возложена заключенным с ТСЖ договором управления, оформляет договор ресурсоснабжения.

Таким образом, у УК возникают обязательства перед собственниками помещений по предоставлению коммунальных услуг, а перед РСО - по оплате поставленного в дом коммунального ресурса. ТСЖ не участвует в данных правоотношениях, а исполняет лишь контрольные функции по аналогии с советом МКД, если УК избирается в качестве способа управления домом. В связи с этим представляется, что собственники помещений предъявляют все претензии по вопросам качества и порядка расчетов к УК. Деятельность по предоставлению коммунальных услуг в данной ситуации ТСЖ не ведет, у него не возникает никаких налоговых обязательств в связи с предоставлением коммунальных услуг, хозяйственные операции не совершаются, значит, в бухгалтерском учете никакие записи не составляются. ТСЖ, заключившие договор управления с УК, не обязаны раскрывать информацию об управлении МКД (п. 10 ст. 161 ЖК РФ).

Н.Н. Максимова,

эксперт журнала

"Жилищно-коммунальное хозяйство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

1 августа 2013 г.

"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 8, август 2013 г.