Комментарий к письму Минфина России от 15 июля 2013 г. N 03-04-05/27532 (Е.П. Ирхина, "Нормативные акты для бухгалтера", N 16, август 2013 г.)

Комментарий к письму Минфина России от 15 июля 2013 г. N 03-04-05/27532

В финансовое министерство обратился гражданин с предложением внести изменения в законодательство Российской Федерации. В частности, расходы на строительство жилого дома в целях получения имущественного налогового вычета он предлагает подтверждать отчетом профессионального оценщика.

Рассмотрев обращение, специалисты Минфина России сообщают, что это невозможно. Причина в том, что законодательство дает человеку право получить имущественный вычет по НДФЛ на сумму реально потраченных на приобретение жилья денег. И эта сумма может значительно отличаться от стоимости жилья, например, при безвозмездном его получении.

О каком вычете идет речь? Определяя размер базы по НДФЛ, человек имеет право уменьшить свой налог на сумму вычетов. Одним из них является имущественный налоговый вычет. Предоставляется он в сумме фактически произведенных расходов. Затраты эти могут быть направлены, в частности, на новое строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или долей в них на территории России. Также вычет касается расходов на приобретение земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и земли под готовыми домами (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Человек может уменьшить свой НДФЛ на суммы, фактически истраченные на приобретение этого имущества. Конечно, понесенные расходы он должен подтвердить документами.

Право на вычет работник получает после представления письменного заявления и первичной документации, подтверждающей факт уплаты денежных средств за приобретенное жилье и (или) землю. Подтверждающими документами могут быть:

квитанции к приходным ордерам;

банковские выписки;

товарные и кассовые чеки;

акты о закупке материалов и др.

Примечательно, что Минфин России допускает доказательство расходов в целях налогообложения прибыли актами о закупке материалов у физических лиц. Для того чтобы такой акт стал одним из оснований для предоставления имущественного налогового вычета, нужно указать в документе паспортные данные продавца и его адрес.

Е.П. Ирхина,

эксперт "НА"

"Нормативные акты для бухгалтера", N 16, август 2013 г.