Вопрос: Жилое помещение на 1 этаже 9-этажного дома ООО переводит в нежилое и планирует строительство отдельной входной группы (крыльца). Нужно ли ООО получить согласие всех жильцов дома (подъезда), 2/3 их числа или достаточно простого большинства? Как принимаются решения по вопросам, относящимся к п. 1-3 ст. 44 ЖК РФ? Нужно ли при принятии решения о реконструкции руководствоваться положениями п. 3 ст. 36 ЖК РФ, предусматривающими согласие всех собственников (при уменьшении размера общего имущества)? (Правовед.RU, июнь 2012 г.)

Жилое помещение на 1 этаже 9-этажного дома ООО переводит в нежилое и планирует строительство отдельной входной группы (крыльца). Нужно ли ООО получить согласие всех жильцов дома (подъезда), 2/3 их числа или достаточно простого большинства? Как принимаются решения по вопросам, относящимся к п. 1-3 ст. 44 ЖК РФ? Нужно ли при принятии решения о реконструкции руководствоваться положениями п. 3 ст. 36 ЖК РФ, предусматривающими согласие всех собственников (при уменьшении размера общего имущества)?

Необходимо разобраться, является ли строительство отдельного входа реконструкцией.

Реконструкция жилого дома - переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно-планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно-технических и инженерно-технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых объемно-планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично-лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома или изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, решение по рассматриваемому вопросу должно приниматься 2/3 от числа всех собственников.

Решения по вопросам, относящимся к п. 1-3 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если в вашем случае не предполагается присоединение части общего имущества к площади жилого помещения одного из собственников, то указанная норма не применяется.

Л. Давлятчина

Правовед.RU

27 июня 2012 г.