Вопрос: Во время ремонта, который делает в нашей квартире строительная организация по договору, содержащему пункт о ее ответственность за причинение во время ремонта ущерба имуществу третьих лиц, сорвало клапан терморегулятора батареи и квартира соседей снизу оказалась затопленной. Хозяйка квартиры договариваться о бесплатном ремонте не хочет, требует денежной компенсации, угрожает судом. Имеет ли право соседка требовать деньги с нас, а не со строителей? Могут ли в суде признать нас виновными и обязать выплачивать компенсацию? Будут ли строители, в соответствии с договором, отвечать за произошедшее? (Правовед.RU, январь 2013 г.)

Во время ремонта, который делает в нашей квартире строительная организация по договору, содержащему пункт о ее ответственность за причинение во время ремонта ущерба имуществу третьих лиц, сорвало клапан терморегулятора батареи и квартира соседей снизу оказалась затопленной. Хозяйка квартиры договариваться о бесплатном ремонте не хочет, требует денежной компенсации, угрожает судом. Имеет ли право соседка требовать деньги с нас, а не со строителей? Могут ли в суде признать нас виновными и обязать выплачивать компенсацию? Будут ли строители, в соответствии с договором, отвечать за произошедшее?

Законное право вашей соседки - самостоятельно выбирать, каким способом вы должны возместить ей ущерб - деньгами, работой, материалами и т.д.

Прежде всего, нужно определить размер стоимость ущерба. Если соседка называет сумму, например, 10 000 руб. и вы с ней согласны, то нужно составить соответствующее соглашение и передать ей деньги под расписку.

Если соседка пойдет в суд, то каждая из сторон будет доказывать свою позицию: соседка - что было затопление и оно произошло по вашей вине, а вы можете доказывать, что вашей вины нет. В зависимости от иска, доказательств и прочего с вас может быть взыскана сумма больше, чем обычно заявляется при внесудебных соглашениях.

Сумму ущерба, выплаченную соседке, вы можете затем перевыставить строителям. Поскольку вы являетесь собственником квартиры, вы отвечаете за то что в ей происходит, в том числе и за действия третьих лиц. Если будет судебное разбирательство, то строительную организацию можно привлечь в качестве соответчика или третьего лица (на усмотрение судьи). Вы должны будете заявить ходатайство об этом. Возможно, судья заменит ответчика на строительную организацию. При этом многое будет зависеть от доводов ваших соседей.

Л. Давлятчина

Правовед.RU

22 января 2013 г.