Вопрос: Объектом недвижимости являются земельный участок и расположенный на нем жилой дом (дача). Право собственности на земельный участок с жилым домом получено в порядке наследования. Свидетельство о праве на наследство получено год назад. Следует ли осуществлять государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, или достаточно факта государственной регистрации прав на наследственное имущество? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2013 г.)

Объектом недвижимости являются земельный участок и расположенный на нем жилой дом (дача). Право собственности на земельный участок с жилым домом получено в порядке наследования. Свидетельство о праве на наследство получено год назад.

Следует ли осуществлять государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, или достаточно факта государственной регистрации прав на наследственное имущество?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Право собственности на земельный участок с жилым домом, полученный в порядке наследования, возникает с момента открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество. Однако для третьих лиц государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество по формальным признакам является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Обоснование вывода:

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество*(1) подлежат обязательной государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В частности, иной момент возникновения права предусмотрен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Так, на основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Соответственно, хотя права на недвижимое имущество по общему правилу и возникают с момента государственной регистрации (п. 1 ст. 8.1, ст. 131 ГК РФ), в силу приведенной специальной нормы право собственности наследников на наследуемое недвижимое имущество возникает со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (п. 1 ст. 1114 ГК РФ). На данное обстоятельство обращено внимание в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22). В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" также отмечено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, право собственности наследника на недвижимое имущество считается возникшим с момента открытия наследства. Имеющееся свидетельство о праве на наследство служит подтверждением приобретения имущества по праву наследования.

Вместе с тем государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (п. 1 ст. 2 Закона N 122-ФЗ). Следовательно, государственная регистрация приобретения наследником права собственности на объекты недвижимости по формальным признакам является единственным доказательством существования зарегистрированного права (смотрите также п. 52 Постановления N 10/22). Кроме того, любые сделки с объектами недвижимого имущества, переход прав на эти объекты, ограничения (обременения) прав возможны лишь при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данные объекты в Едином государственном реестре прав (ст. 13 Закона N 122-ФЗ). То есть передача права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный на нем, или прав на эти объекты другим лицам возможна лишь при наличии у наследника зарегистрированного права. Свидетельство о праве на наследство (официальный документ, удостоверяющий право собственности наследника на имущество умершего, в соответствии с п. 1 ст. 1162 ГК РФ) служит основанием для такой регистрации (п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ). Именно поэтому в тексте выдаваемого свидетельства указывается о необходимости провести соответствующую регистрацию.

Отметим, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество в силу положений п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ носит заявительный характер (смотрите, например, решение Раменского городского суда Московской области от 15.08.2012 по делу N 2-3433/2012). При этом каких-либо сроков для её осуществления действующим законодательством не установлено. Поэтому правообладатель в любое время вправе обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимости с соответствующим заявлением (ст. 9 Закона N 122-ФЗ).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

адвокат Рижская Мария

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Амирова Лариса

3 сентября 2013 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

------------------------------------------------------------------------

*(1) К недвижимому имуществу закон относит, в частности, земельные участки и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения (ст. 130 ГК РФ, ст. 1 Закона N 122-ФЗ).