Вопрос: Муж имеет в собственности 1-комнатную квартиру, приобретенную до брака, у меня с ребенком есть доля в 3-комнатной квартире, приватизированной на 5 человек. Мы планируем продать квартиру мужа, взять ипотеку и купить 2-3-комнатную квартиру, поскольку ждем рождения ребенка. Сможем ли мы погасить часть долга материнским капиталом? Нужно ли продавать долю в 3-комнатной квартире? (Правовед.RU, июль 2013 г.)

Муж имеет в собственности 1-комнатную квартиру, приобретенную до брака, у меня с ребенком есть доля в 3-комнатной квартире, приватизированной на 5 человек. Мы планируем продать квартиру мужа, взять ипотеку и купить 2-3-комнатную квартиру, поскольку ждем рождения ребенка. Сможем ли мы погасить часть долга материнским капиталом? Нужно ли продавать долю в 3-комнатной квартире?

Вы можете, не затрагивая долю в 3-комнатной квартире, взять ипотеку и улучшить жилищные условия. После рождения ребенка обратитесь в Пенсионный фонд за выдачей свидетельства на материнский капитал. Затем нужно известить банк, предоставивший кредит, о своем желании направить средства материнского капитала на погашение ипотеки. Банк должен представить справку об остатке суммы основного долга и процентах, а также правоустанавливающие документы на приобретенное жилое помещение, находящееся в банковском залоге.

В пенсионном фонде нужно написать заявление установленной формы о распоряжении средствами материнского капитала. Потребуются подлинник сертификата, кредитный (ипотечный) договор, полученная в банке справка о задолженности и, конечно, копия паспорта владельца сертификата.

Если в числе собственников приобретенной по ипотеке квартиры отсутствует кто-то из членов семьи (включая детей), то вы должны представить заверенное у нотариуса письменное обязательство оформить приобретенное жилье в общую долевую собственность с указанием конкретных долей в течение 6 месяцев после погашения ипотеки. Если кредитный договор оформлен на мужа, то потребуются его документы и копия свидетельства о браке.

Часть средств материнского капитала, запрашиваемая на погашение жилищного кредита, не должна превышать сумму остатка основного долга и начисленных процентов, без пеней и штрафов, начисленных банковским учреждением за нарушение договорных обязательств.

А. Леканцева

Правовед.RU

15 июля 2013 г.