Вопрос: Должник предлагает отдать долг квартирой от застройщика (по его словам). Как обезопасить себя от обмана? Какие документы нужно собрать? (Правовед.RU, август 2013 г.)

Должник предлагает отдать долг квартирой от застройщика (по его словам). Как обезопасить себя от обмана? Какие документы нужно собрать?

Если дом, в котором находится квартира, уже введен в эксплуатацию, то сделайте запрос в Росреестр. Это открытая информация. В выписке вы увидите, кто владелец квартиры и какие на ней обременения. Если квартира несколько раз меняла собственников, то необходимо посмотреть все документы по этим сделкам, чтобы исключить риски.

Если дом находится на стадии строительства, то нужно смотреть договор, который заключен между должником и застройщиком. Договор должен соответствовать Федеральному закон от 30.12.2004. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и предусматривать возможность уступки прав по нему с согласия застройщика. Также нужно посмотреть проектную декларацию застройщика. Обратите внимание на сроки сдачи объекта и на ту сумму, которая уже выплачена вашим должником по договору (если она выплачена не полностью, выясните, сколько осталось еще внести).

М. Зандберг

Правовед.RU

8 августа 2013 г.