Вопрос: Свою долю 3-комнатной квартиры (1/2 у меня, 1/2 у сына), где я живу с сыном и дочерью, я хочу оставить сыну, т.к. дочь в перспективе получит квартиру тети по завещанию. Если я оставлю ему свою долю по завещанию, дочь может опротестовать его через суд и получить какую-то ее часть. Если через дарственную, то можно ли оформить дарственную с отсрочкой вступления до моей смерти? Какие еще есть варианты? (Правовед.RU, апрель 2013 г.)

Свою долю 3-комнатной квартиры (1/2 у меня, 1/2 у сына), где я живу с сыном и дочерью, я хочу оставить сыну, т.к. дочь в перспективе получит квартиру тети по завещанию. Если я оставлю ему свою долю по завещанию, дочь может опротестовать его через суд и получить какую-то ее часть. Если через дарственную, то можно ли оформить дарственную с отсрочкой вступления до моей смерти? Какие еще есть варианты?

1) Если по завещанию, то сможет дочь опротестовать его через суд или получить какую-то ее часть.

Это крайне сложно, для признания его недействительным надо доказывать пороки воли: психоневрологическое заболевание или принуждение. Только потому, что имущество передано по завещанию одному из детей, завещание не оспорить. Это Ваше право, кому завещать.

2) Если через дарственную, то можно ли оформить дарственную с отсрочкой вступления до моей смерти. Или может, есть, какие-то другие варианты.

Дарственная с такой отсрочкой будет недействительной (для этого существует завещание), да и Росреестр такой договор не пройдет.

Вариант с дарственной с правом проживания тоже не советую - есть две позиции судов относительно такого дарения: 1) такой договор ничтожен, потому как прикрывает куплю-продажу, потому как предполагает встречное предоставление права на проживание; 2) условие о проживании - самостоятельные договорные отношения и к договору дарения отношения не имеют, поэтому договор признают действительным. Во избежание рисков, лучше такое условие в дарение не включать.

Можно заключить договор купли-продажи с условием Вашего пожизненного проживания в квартире (НДФЛ не платите, если квартира в собственности больше трех лет - п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Таким образом, думаю, Вам подойдут завещание, дарение без каких-либо дополнительных условий (НДФЛ не платите, не зависимо от срока владения квартирой - п. 18.1 ст. 217 НК РФ) или купля-продажа.

А. Фролов

Правовед.RU

21 апреля 2013 г.