Вопрос: В квартире, которую я купила в доме ТСЖ, но в товарищество собственников не вступала, я не смогу подключить стационарный телефон, поскольку председатель ТСЖ не дает разрешение, требуя, чтобы я прежде написала заявление о вступлении в члены ТСЖ и заплатила вступительный взнос (1% покупочной стоимости квартиры). Имеет ли право председатель выставлять такое требование? (Правовед.RU, август 2012 г.)

В квартире, которую я купила в доме ТСЖ, но в товарищество собственников не вступала, я не смогу подключить стационарный телефон, поскольку председатель ТСЖ не дает разрешение, требуя, чтобы я прежде написала заявление о вступлении в члены ТСЖ и заплатила вступительный взнос (1% покупочной стоимости квартиры). Имеет ли право председатель выставлять такое требование?

В соответствии со ст. 291 Гражданского кодекса РФ ("Товарищество собственников жилья"), собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ ("Товарищество собственников жилья"), товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 ст. 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 136 ЖК РФ ("Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья"), собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ ("Права товарищества собственников жилья"), товарищество собственников жилья вправе, в том числе:

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Таким образом, никто не вправе принуждать вас к вступлению в ТСЖ.

Со стороны ТСЖ правомерным будет обращенное к вам требование по уплате платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Бездействие ТСЖ в виде невыдачи разрешения на подключение стационарного телефона может быть оспорено вами в судебном порядке.

Д. Иванов

Правовед.RU

15 августа 2012 г.