Вопрос: Я не писал заявление о вступлении в ТСЖ и не являюсь его членом. Руководство ТСЖ настаивает, чтобы я вступил и оплачивал коммунальные услуги по квитанциям, которые рассчитывает и рассылает ТСЖ, заключившее договоры с ресурсоснабжающими организациями, а я считаю их завышенными. Могу ли я самостоятельно, без ТСЖ, заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями? (Правовед.RU, август 2012 г.)

Я не писал заявление о вступлении в ТСЖ и не являюсь его членом. Руководство ТСЖ настаивает, чтобы я вступил и оплачивал коммунальные услуги по квитанциям, которые рассчитывает и рассылает ТСЖ, заключившее договоры с ресурсоснабжающими организациями, а я считаю их завышенными. Могу ли я самостоятельно, без ТСЖ, заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями?

Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Таким образом, ЖК РФ прямо регулирует порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья.

Заключение собственником жилого помещения договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями допускается только в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление таким домом (п. 8 ст. 155 ЖК РФ).

Из изложенных выше норм следует, что собственник жилого помещения, который не является членом товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, созданных в многоквартирном доме, не вправе заключать договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, а должен вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным между ним и товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, устанавливающими порядок внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой коммунальных услуг.

Самостоятельно заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями в обход ТСЖ вы не можете и во избежание накопления задолженности должны оплачивать коммунальные услуги по имеющимся в вашем доме тарифам.

Но если вы считаете эти тарифы завышенными, вам следует обратиться в жилищную инспекцию и прокуратуру. Эти органы проверят законность создания и деятельности ТСЖ, а также законность выставления именно этих тарифов.

Учитывая обилие нарушений в сфере ЖКХ, есть большая вероятность того, что в деятельности ТСЖ найдутся нарушения и оно будет либо ликвидировано, либо имеющиеся тарифы будут уменьшены.

Т. Семухина

Е. Спиридонов

Правовед.RU

16 августа 2012 г.