Вопрос: Ссылаясь на установленные им самим правила, правление ТСЖ требует платить коммунальные платежи за 3 человек, хотя в квартире я прописан один, а проживающие со мной жена и сын прописаны по другому адресу и оплачивают коммунальные платежи там. Может ли ТСЖ выдвигать такие требования? (Правовед.RU, декабрь 2011 г.)

Ссылаясь на установленные им самим правила, правление ТСЖ требует платить коммунальные платежи за 3 человек, хотя в квартире я прописан один, а проживающие со мной жена и сын прописаны по другому адресу и оплачивают коммунальные платежи там. Может ли ТСЖ выдвигать такие требования?

Требование правления ТСЖ незаконно. Размер коммунальных услуг определяется исходя из количества собственников жилья и числа лиц, прописанных в квартире, а также по данным приборов учета расхода воды, и т.д.

И собственники квартир, и пользователи жилых помещений на основании договоров социального (коммерческого) найма обязаны оплачивать предоставляемые организациями ЖКХ услуги. Эта обязанность предусмотрена нормами Жилищного кодекса России и конкретизирована нормативными актами Правительства России (Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006).

Плата за жилье различается по способу определения в зависимости от того, установлены ли в квартире приборами учета.

Собственники квартир (домов) вносят плату за коммунальные услуги исходя из показаний счетчиков учета, установленных на входе коммунальных ресурсов (воды, энергии, газа) в дом. Общий объем полученных ресурсов распределяется между собственниками квартир с учетом данных индивидуальных приборов учета. Если в квартирах не установлены приборы учета, то все полученные коммунальные ресурсы делятся на всех. При этом при расчете платы за отопление учитывается площадь (общая) квартиры и норматив потребления, а вода и канализация - в зависимости от количества жильцов в каждой квартире.

Верховный Суд РФ разъяснил, что даже если нанимателя не пускают в квартиру для проживания путем ограничения доступа в квартиру, как бывшему члену семьи, этот факт не освобождает бывшего члена семьи от оплаты коммунальных услуг и платы за наем до тех пор, пока он зарегистрирован в квартире (прописан).

Обязанность вносить плату за коммунальные услуги возникает у собственника квартиры с момента возникновения права собственности на квартиру, то есть с момента государственной регистрации права собственности в органах Росреестра (УФРС).

Отсюда вывод, что за каждую квартиру, где есть право собственности, надо платить коммунальные услуги.

А. Куликов

Правовед.RU

29 декабря 2011 г.