Вопрос: Нужно ли согласие всех собственников квартиры на ее продажу? В чем заключается процедура получения такого согласия? Возникнут ли проблемы из-за смены одним из собственников фамилии и места прописки? Как можно, не продавая квартиру, исключить одного из собственников из списка владельцев квартиры? (Правовед.RU, март 2012 г.)

Нужно ли согласие всех собственников квартиры на ее продажу? В чем заключается процедура получения такого согласия? Возникнут ли проблемы из-за смены одним из собственников фамилии и места прописки? Как можно, не продавая квартиру, исключить одного из собственников из списка владельцев квартиры?

Продажа квартиры, находящейся в общей собственности, возможна только с согласия всех сособственников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

Договор купли-продажи подписывается всеми сособственниками квартиры, выступающими на стороне продавца. Это и есть "процедура получения согласия".

До заключения такого договора вашей сестре, изменившей фамилию, необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним для того, чтобы факт изменения фамилии был отражен в ЕГРП.

Исключить одного из сособственников квартиры можно путем заключения с таким сособственником договора дарения или купли-продажи его доли в праве собственности на квартиру с одним или двумя другими сособственниками квартиры. Такой договор будет подлежать государственной регистрации в территориальном органе Росреестра.

С. Быков

Правовед.RU

15 марта 2012 г.