Вопрос: Могу ли я ставить два своих автомобиля во дворе дома, где прописан (не ТСЖ)? Правомочно ли собрание собственников принимать решение, запрещающее собственнику одной квартиры ставить во дворе больше одного автомобиля? (Правовед.RU, май 2012 г.)

Могу ли я ставить два своих автомобиля во дворе дома, где прописан (не ТСЖ)? Правомочно ли собрание собственников принимать решение, запрещающее собственнику одной квартиры ставить во дворе больше одного автомобиля?

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании (постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Из этого следует, что доля в общей собственности пропорциональна площади помещения в собственности.

Чаще всего, если общую собственность разделить пропорционально каждой квартире, находящейся в доме, то не хватит на место даже для одной машины.

Решением жильцов о распределении долей в общей собственности вас не могут ограничить в пользовании общим имуществом. Ограничить в пользовании вас может только суд.

И. Никитина

Правовед.RU

4 мая 2012 г.