Вопрос: Вправе ли ТСЖ устанавливать дифференцированный размер платежей и взносов для различных категорий собственников помещений в МКД? ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 9, сентябрь 2013 г.)

Вправе ли ТСЖ устанавливать дифференцированный размер платежей и взносов для различных категорий собственников помещений в МКД?

Платежи, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, одинаковы для всех собственников помещений (для владельцев жилых и нежилых помещений, вступивших и не вступивших в ТСЖ). Одновременно для членов ТСЖ может быть утвержден обязательный (членский) взнос сверх этой суммы.

Обоснование. Устанавливая обязанность собственников помещений участвовать в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, Жилищный кодекс не делает различий для собственников жилых и нежилых помещений в МКД (п. 2 ст. 39, п. 1 ст. 158). Доля обязательных расходов собственника помещения на содержание и ремонт общего имущества определяется только долей в праве общей собственности, а не иными факторами (например, принадлежностью помещения к жилому или нежилому фонду). Установление размера платежей для собственников нежилых помещений, отличающегося от размера платежей для собственников квартир, противоречит закону (см. постановления ФАС УО от 01.07.2013 N Ф09-4733/13, ФАС СЗО от 28.06.2012 по делу N А56-21197/2011, Определение Свердловского областного суда от 10.11.2011 по делу N 33-15509/2011). О том, что размер платы за содержание и ремонт на 1 кв. м общей площади помещения одинаков для собственников жилых и нежилых помещений в МКД, сказано и в Письме Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14.

Аналогичным образом платежи, необходимые для содержания и ремонта общего имущества, устанавливаются в равном размере для всех собственников помещений независимо от их членства в ТСЖ. Основа для определения единого размера платежа в расчете на 1 кв. м - смета доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил содержания общего имущества). Как указано в Постановлении КС РФ от 03.04.1998 N 10-П, ТСЖ не вправе нарушать права собственников помещений, отказавшихся от членства в нем, налагая на них дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению МКД. Товарищество не вправе утвердить повышенный размер платы для жильцов, не вступивших в ТСЖ (Постановление ФАС МО от 11.12.2012 по делу N А40-78797/11-104-638, Кассационное определение Новосибирского областного суда от 24.01.2012 по делу N 33-254/2012 г.).

Между тем законом не запрещено устанавливать дополнительные взносы (сверх необходимого размера для возмещения затрат на управление МКД) для членов ТСЖ (Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 19.09.2012 по делу N 33-8175/2012).

Н.Н. Максимова,

эксперт журнала

"Жилищно-коммунальное хозяйство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

1 сентября 2013 г.

"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 9, сентябрь 2013 г.