Вопрос: Требуется ли согласие общего собрания членов ТСЖ на заключение договора займа, в котором ТСЖ выступает в качестве займодавца? ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 9, сентябрь 2013 г.)

Требуется ли согласие общего собрания членов ТСЖ на заключение договора займа, в котором ТСЖ выступает в качестве займодавца?

Если следовать нормам ЖК РФ формально, согласие общего собрания членов ТСЖ требуется, только если это специально предусмотрено уставом (позиция 1). Если же учитывать смысл закона и сущность деятельности ТСЖ, можно прийти к выводу, что такое согласие необходимо (позиция 2). Принимая во внимание риски невозврата суммы займа, правлению ТСЖ выгоднее заручиться согласием общего собрания членов товарищества.

Позиция 1. Согласно ст. 145 ЖК РФ к полномочиям общего собрания членов ТСЖ отнесено лишь принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов (пп. 6 п. 2). Про выдачу займов здесь не упоминается. В связи с этим не требуется решение общего собрания членов ТСЖ для заключения договора займа товариществом в качестве заимодавца. Иное может быть предусмотрено уставом ТСЖ (п. 3 ст. 145 ЖК РФ).

Судебная практика. Отсутствует.

Позиция 2. В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Если в договоре займа установлен его срок, требовать досрочного возврата суммы займа нельзя (п. 1 ст. 810 ГК РФ) (исключение - целевой заем согласно п. 2 ст. 814 ГК РФ). Это значит, что ТСЖ теряет возможность распоряжаться денежными средствами, переданными взаем. Кроме того, саму передачу денежных средств в собственность заемщику следует рассматривать как распоряжение денежными средствами, которое осуществляется в соответствии с финансовым планом. Известен случай, когда суд признал недействительным договор займа, заключенный между управляющими организациями (Постановление ФАС ВСО от 27.08.2012 по делу N А19-16902/2011). Обоснованием было злоупотребление правом, выразившееся в передаче взаем денег, не являющихся собственностью займодавца, что нарушило законные интересы собственников помещений, РСО и подрядных организаций, которым данные средства должны были быть перечислены. Таким образом, чтобы права собственников помещений не были нарушены (а в силу пп. 5 п. 2 ст. 137 ЖК РФ это ключевое условие совершения товариществом сделок), взаем могут быть переданы только свободные денежные средства. А это обстоятельство может быть установлено только путем учета планируемой суммы займа в смете расходов, которая утверждается общим собранием членов ТСЖ.

Судебная практика. Отсутствует.

Н.Н. Максимова,

эксперт журнала

"Жилищно-коммунальное хозяйство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

1 сентября 2013 г.

"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 9, сентябрь 2013 г.