Вопрос: В целях участия в программе капитального ремонта МКД товарищество планирует получить процентный заем в сумме 5% от стоимости капитального ремонта, поскольку собственники помещений не могут внести указанные суммы в необходимый срок. Каковы финансовые последствия для товарищества? ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 9, сентябрь 2013 г.)

В целях участия в программе капитального ремонта МКД товарищество планирует получить процентный заем в сумме 5% от стоимости капитального ремонта, поскольку собственники помещений не могут внести указанные суммы в необходимый срок. Каковы финансовые последствия для товарищества?

При принятии решения о получении займа ТСЖ должно включить в смету расходов выплаты процентов по договору займа и с учетом этих затрат установить размер платежей собственников помещений.

Обоснование. ТСЖ вправе заключать сделки в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД (пп. 5 п. 2 ст. 137 ЖК РФ), и обязано выполнять обязательства по договору (п. 3 ст. 138 ЖК РФ). Исходя из пп. 6 п. 2 ст. 145 и п. 4 ст. 146 ЖК РФ, решение о получении заемных средств принимает общее собрание членов ТСЖ не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение о получении заемных средств принимается при дефиците финансирования запланированных мероприятий. Соответственно, поступление заемных средств должно найти отражение в смете доходов, которая также утверждается общим собранием членов ТСЖ. Последующая выплата процентов займодавцу и возврат суммы займа в соответствии с условиями договора должны быть заложены в смету расходов. Источником финансирования таких выплат будут служить платежи собственников помещений на капитальный ремонт. Соответственно, проценты за использование заемных средств представляют собой расходы в рамках уставной деятельности.

ТСЖ планирует передавать в аренду принадлежащую ему снегоуборочную технику в периоды простоя. Как оформить эту сделку? Каковы финансовые последствия?

Собственное имущество ТСЖ может быть передано в аренду по решению правления. Арендная плата подлежит налогообложению в установленном порядке.

Обоснование. Жилищный кодекс не запрещает ТСЖ заключать сделки, в том числе в отношении принадлежащего ему имущества, если такие сделки не нарушают права и законные интересы собственников помещений в МКД (пп. 5 п. 2 ст. 137 ЖК РФ). Поскольку снегоуборочная техника будет передаваться в аренду третьему лицу в периоды простоя, значит, в первую очередь она будет использована для уборки снега на территории самого ТСЖ, поэтому права собственников помещений не будут нарушены. Перечень видов хозяйственной деятельности, которой ТСЖ вправе заниматься, приведенный в п. 2 ст. 152 ЖК РФ, нельзя рассматривать как закрытый. Тем не менее имеет смысл предусмотреть в уставе товарищества все виды приносящей дополнительный доход деятельности, которые ТСЖ вправе осуществлять.

К компетенции общего собрания собственников помещений отнесено принятие решений о передаче в пользование третьим лицам общего имущества в МКД (пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ). Однако имущество, принадлежащее ТСЖ, не является общим имуществом собственников помещений в МКД*(1), следовательно, для передачи его в аренду не требуется согласия общего собрания собственников помещений. Точно так же, если иное не установлено уставом, не требуется и разрешения общего собрания членов товарищества. Ввиду того, что правление ТСЖ является его исполнительным органом (п. 4 ст. 147 ЖК РФ), для заключения сделки достаточно решения правления.

Полученный доход может быть использован только для достижения целей создания ТСЖ, то есть на управление МКД. Определение конкретных направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ отнесено к компетенции общего собрания его членов (пп. 7 п. 2 ст. 145, п. 3 ст. 152 ЖК РФ). Поскольку арендная плата является дополнительным доходом для ТСЖ (товарищество не создавалось в целях сдачи имущества в аренду), она подлежит налогообложению как выручка от реализации (обложению налогом на прибыль и НДС).

Н.Н. Максимова,

эксперт журнала

"Жилищно-коммунальное хозяйство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

1 сентября 2013 г.

"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 9, сентябрь 2013 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) Про критерии различия этих двух видов имущества см. в одноименной статье К.О. Борисовой (N°12, 2012).