Вопрос: Вправе ли УК обусловливать внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с нарушением срока уплатой пеней (в частности, при внесении платы наличными денежными средствами в кассу не принимать плату за услуги без уплаты пеней, включать в платежный документ суммы пеней без предоставления возможности оплатить только услуги и пр.)? ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 9, сентябрь 2013 г.)

Вправе ли УК обусловливать внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с нарушением срока уплатой пеней (в частности, при внесении платы наличными денежными средствами в кассу не принимать плату за услуги без уплаты пеней, включать в платежный документ суммы пеней без предоставления возможности оплатить только услуги и пр.)?

Нет, не вправе. Внесение платы за услуги и уплата пеней - это обязательства разного рода, обусловливать исполнение одного исполнением другого незаконно.

Обоснование. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги - это обязанность заказчиков по договору управления МКД (п. 2 ст. 162 ЖК РФ). Уплата пеней является мерой ответственности за несвоевременное исполнение указанной обязанности (п. 14 ст. 155 ЖК РФ). Согласно п. 70 Новых правил предоставления коммунальных услуг размер неустоек за нарушение потребителем договора о предоставлении коммунальных услуг исполнитель отражает в отдельном платежном документе, направляемом потребителю. Вместе с тем само по себе указание пеней в платежном документе, содержащем данные о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не является нарушением и препятствием для взыскания пеней в судебном порядке (Определение Верховного суда Чувашской Республики от 21.05.2012 по делу N 33-1548-12). Но даже если пени и плата за услуги представлены в одном платежном документе, потребитель вправе вносить денежные средства частями (пп. "в" п. 65 Новых правил предоставления коммунальных услуг).

Если УК отказывается принимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги без одновременной уплаты пеней, следует применять положения ст. 406 ГК РФ о просрочке кредитора. Согласно данной норме кредитор (УК) считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение. Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, а также снимает с него обязанность платить проценты за время такой просрочки.

Н.Н. Максимова,

эксперт журнала

"Жилищно-коммунальное хозяйство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

1 сентября 2013 г.

"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 9, сентябрь 2013 г.