Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 марта 2013 г. N ВАС-2196/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: право на заключение договора аренды - заинтересованность - государственное имущество - проведение экспертизы - земельный участок)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 марта 2013 г. N ВАС-2196/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей Г.Д. Пауля, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "Первая Ипотечная Компания - Регион" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Нижегородской области от 26.03.2012 по делу N А43-30704/2011, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16.11.2012 по тому же делу по иску закрытого акционерного общества "Первая Ипотечная Компания - Регион" к Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и к индивидуальному предпринимателю Трошенкову Алексею Владимировичу о признании недостоверной величины стоимости права аренды.

Суд установил: Закрытое акционерное общество "Первая Ипотечная Компания - Регион" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (далее - Мингосимущество) и индивидуальному предпринимателю Трошенкову Алексею Владимировичу (далее - Предприниматель) о признании недостоверной величины стоимости права на заключение договора аренды земельного участка общей площадью 222 870 кв.м с кадастровым номером 52:18:04 04 59:0009, расположенного по адресу: Нижний Новгород, в границах улиц Героя Шнитникова и Булавина и реки Оки (далее - спорный земельный участок).

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.03.2012, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2012, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16.11.2012 вышеназванные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора, Общество указывает на свое несогласие с выводами судов об отсутствии у него заинтересованности в признании недостоверной величины стоимости права аренды спорного земельного участка и считает себя заинтересованным лицом. Также полагает, что суды неправомерно отказали в удовлетворении ходатайства о проведении экспертизы стоимости аренды спорного земельного участка. При этом приводит доводы в обоснование своей позиции о недостоверности стоимости аренды земельного участка.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего

Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Судами установлено, что 05.09.2007 Мингосимущество провело аукцион по продаже права на заключение договора аренды спорного земельного участка, по итогам которого между Обществом и Министерством было заключен договор аренды земельного участка от 13.09.2007 N 18-450 к. Рыночная стоимость арендного платежа за семь лет аренды названного земельного участка была определена в сумме 1 716 000 000 рублей на основании отчета объекта оценки от 27.07.2007 N 208.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 14.05.2009 по делу N А43-2786/2009 вышеназванный договор аренды спорного земельного участка расторгнут.

09.11.2011 Мингосимущество провело аукцион по продаже права на заключение договора аренды спорного земельного участка сроком на семь лет. Начальная цена права на заключение договора аренды установлена на основании отчета оценщика от 07.09.2011 N 09/542-11 и составила 160 000 000 рублей.

Полагая, что величина стоимости оценки права на заключение договора аренды земельного участка в размере 160 000 000 рублей является явно заниженной и существенным образом нарушает его права и законные интересы, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды руководствовались положениями части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходили из того, что Общество не являлось участником аукциона, не представило доказательств, свидетельствующих о подаче заявки об участии в аукционе от 09.11.2011 и об отказе Мингосимущества в допуске Общества к участию в торгах, в связи с чем не является лицом, заинтересованным в оспаривании величины стоимости оценки права на заключение договора аренды спорного земельного участка.

Доводы, содержащиеся в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, о наличии у Общества заинтересованности в признании недостоверной величины стоимости права аренды спорного земельного участка, являлись предметом рассмотрения и надлежащей оценки судов нижестоящих инстанций и в целом направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных фактических обстоятельства дела, что не входит в компетенцию суда надзорной инстанции.

Доводы заявителя о недостоверности стоимости аренды земельного участка и о неправомерном отказе в удовлетворении ходатайства о проведении экспертизы стоимости аренды спорного земельного участка не могут быть приняты во внимание, поскольку истец не признан лицом, заинтересованным в признании недостоверной величины стоимости права аренды спорного земельного участка.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд определил:

в передаче дела N А43-30704/2011 Арбитражного суда Нижегородской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Нижегородской области от 26.03.2012, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16.11.2012 отказать.

Председательствующий

О.М. Козырь

Судьи

Г.Д. Пауль, Г.Г. Попова