Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 февраля 2012 г. N ВАС-16009/11 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Моисеевой Е.М.,

судей Поповой Г.Г., Маковской А.А.

рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "С Три Сервис", г. Москва от 10.11.2011 о пересмотре в порядке надзора решения от 25.02.2011 Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-107630/10-64-1001, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 22.09.2011 по тому же делу

по иску общества с ограниченной ответственностью "С Три Сервис" к Гаражному кооперативу "Ветеран-5" о признании общим следующего имущества, находящегося в здании гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ул. Барышиха, д. 39: подвал помещение I комн. 1-7; 1 этаж помещение II комн. 8-36; 1 этаж помещение III комн. 37; 2 этаж помещение IV комн. 38-52; 2 этаж помещение V комн. 53-55; 3 этаж помещение VI комн. 56-69; 4 этаж помещение VII комн. 70-97; 6 этаж помещение IX комн. 98-111; 7 этаж помещение X комн. 112-126; тех. этаж помещение XI комн. 127-129, помещение XII комн. 130-132, помещение XIII комн. 133-135, помещение XIV комн. 136-137, помещение XV комн. 138-139; общей площадью 11 247,5 кв.м., а также установленное оборудование, и определить долю истца в праве общей собственности в размере 52/1000, что пропорционально объему помещений, находящихся в собственности истца.

Суд установил: решением Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2011 в иске отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2011 решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 22.09.2011 названные судебные акты оставлены без изменения. Заявитель просит пересмотреть указанные судебные акты в порядке надзора, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также на нарушение единообразия в применении и толковании норм материального и процессуального права.

Рассмотрев заявление, изучив оспариваемые судебные акты, суд не находит оснований для удовлетворения заявления о пересмотре судебных актов в порядке надзора.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, актом государственной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта от 17.12.1999 принят в эксплуатацию имущественный комплекс в составе многоэтажного гаража-стоянки на 423 машиноместа по адресу: г. Москва ул. Барышиха, вл. 39.

По результатам реализации инвестиционного проекта по строительству указанного имущественного комплекса 25.04.2001 г. между Правительством г. Москвы, инвесторами ПК ГСК "Ветеран 5" и ОАО "Мосэнергомонтаж" оформлен акт "О результатах реализации инвестиционного проекта, согласно Контракту N 8 от 27.01.1997 на инвестиционном объекте по адресу: г. Москва, ул. Барышиха, 39".

В соответствии с пунктом 3 акта о реализации стороны договорились о выделении в натуре части причитающихся им долей - доля ПК ГСК "Ветеран-5" составляет 369 гаражных боксов и помещение контрольнопропускного пункта, доля ОАО "Мосэнергомонтаж" - 54 гаражных бокса и помещения ремонтной зоны в комплексе с оборудованием, обеспечивающим эксплуатацию ремонтной зоны.

В соответствии с пунктами 3.3 и 3.4 акта площади общего пользования и инженерного назначения принадлежат участникам строительства на праве общей долевой собственности, доля каждой стороны пропорциональна размеру стоимости принадлежащих им боксов, помещений пристройки, контрольно-пропускного пункта, в связи с чем, доля ПК ГСК "Ветеран-5" составляет 33/50, а доля ОАО "Мосэнергомонтаж" 17/50, в том числе доля ОАО "Мосэнергомонтаж" в праве общей собственности на общее имущество, относящееся к пристройке составляет 4/50.

Пунктом 3.6.3 акта за ОАО "Мосэнергомонтаж" закреплены 54 машиноместа помещения и оборудование ремонтной зоны в помещениях III N 1-15, V N 1-3, вентиляционные системы П-5, У-3, У-4, У-5, У-6, В17, В-18, В-20, ВЕ-5, системы пожаротушения, водопровода, канализации, освещения, отопления в пределах передаваемых помещений. Пунктом 3.6.4 акта определены помещения площадью 11252,2 кв. м, находящиеся в общей долевой собственности. ОАО "Мосэнергомонтаж" продало принадлежащие ему 54 бокса другим юридическим лицам.

Между истцом и ОАО "Мосэнергомонтаж" был заключен договор купли-продажи от 21.05.2002, согласно которому истец приобрел в собственность нежилые помещения ремонтной зоны общей площадью 321 кв. м в комплекте с оборудованием, обеспечивающим эксплуатацию ремонтной зоны, вентиляционными системами, системами пожаротушения, водопровода, канализации, освещения и отопления в пределах передаваемых помещений, в здании - многоэтажном гаражестоянке по адресу: г. Москва, ул. Барышиха, 39.

Судом установлено, что ООО "С Три Сервис" обращалось в Арбитражный суд города Москвы с требованием к ГСК "Ветеран-5" о признания права собственности на 4/50 доли в праве долевой собственности на общее имущество гаражного комплекса, площади общего пользования и инженерного назначения, включая коммуникации, общей площадью 11252,2 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Барышиха, д. 39. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 09.10.2008 по делу N А40-29103/08-6-191 в иске ООО "С Три Сервис" отказано.

Однако, заявитель ссылался на то, что вопрос по составу общего имущества здания и определению долей собственников в праве на это имущество до сих пор не решен, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском к ГК "Ветеран-5".

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее постановление N 64 от 23.07.2009) к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Согласно пункту 3 названного постановления право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (абзац 2 пункта 5 постановления N 64 от 23.07.2009).

Суд установил, что ГК "Ветеран-5" является одним из собственников помещений в спорном гаражном комплексе, в связи с чем оснований для предъявления требований только к этому ответчику без привлечения других собственников у истца не имелось.

При таких обстоятельствах оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора судебных актов об отказе в иске не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче дела Арбитражного суда города Москвы N А40-107630/10-64-1001 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 25.02.2011, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 22.09.2011 отказать.

Председательствующий судья

Е.М. Моисеева

Судьи

Г.Г. Попова

А.А. Маковская