Статья 42. Особенности регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Статья 42. Особенности регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

2. При кадастровом учете земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества в таком доме объекты недвижимого имущества, одновременно без заявления осуществляется регистрация общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Регистрация перераспределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если изменение размера доли не устанавливается судебным актом.

4. Регистрация право общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

5. При отчуждении находящегося в общей совместной собственности недвижимого имущества одним из супругов для регистрации прав представляется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В случае если оба супруга лично обратились в орган регистрации прав при отчуждении находящегося в общей совместной собственности недвижимого имущества одним из супругов, то для регистрации перехода прав согласие другого супруга может быть составлено и подписано в присутствии уполномоченного должностного лица органа регистрации прав при приеме заявления и документов на осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав, при этом подлинность подписи заявителя удостоверяется таким должностным лицом путем указания фамилии, имени, отчества такого должностного лица и даты удостоверения.

6. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

7. В случае обращения одного из сособственников и заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.

8. Регистрация права общего долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с таким имуществом осуществляется на основании заявления, представляемого управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд. При регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). На регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с таким имуществом кроме необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом документов представляются:

1) выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию;

2) лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);

3) правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах".

9. Регистрация права общего долевой собственности на земельный участок и иные объекты недвижимого имущества, входящие в соответствии с федеральным законом в состав общего имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в здании (далее - общее имущество в здании), проводится по заявлению любого из собственников помещений в таком здании. При наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объектах недвижимости, входящих в состав общего имущества в здании, государственная регистрация права общей долевой собственности на такие объекты недвижимости осуществляется без заявления собственников помещений. При регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в здании, в Едином государственном реестре недвижимости указывается, что собственниками таких объектов недвижимого имущества являются собственники помещений в таком здании.

10. Доля в праве общего долевой собственности на земельный участок (земельная доля) может быть зарегистрирована на основании заявления участника общей долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления при регистрации права муниципальной собственности, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется такая земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

11. В случае регистрации доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земельной доли) на основании ее покупки одновременно с документами, представляемыми на регистрацию прав, также представляется один из следующих документов, подтверждающих возможность продажи земельной доли:

1) документ, удостоверяющий право общей долевой собственности на этот земельный участок;

2) документ, подтверждающий право покупателя на использование такого земельного участка.

12. В случае регистрации доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земельной доли) на основании ее внесения в уставный капитал одновременно с документами, представляемыми на регистрацию прав, также представляется один из следующих документов, подтверждающих возможность внесения земельной доли в составе земельного участка в уставный капитал:

1) документ, подтверждающий право долевой собственности лица, в уставный капитал которого вносится земельная доля, на такой земельный участок;

2) документ, подтверждающий право лица, в уставный капитал которого вносится земельная доля, на использование такого земельного участка.

13. Представление указанных в частях 11 и 12 настоящий статьи документов не требуется, если право долевой собственности лица на земельный участок, приобретающего долю в праве на такой земельный участок, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.