Письмо Правительства РФ от 25 мая 2015 г. N 3161п-П9 "Официальный отзыв на проект федерального закона N 707650-6 "О внесении изменений в статью 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации", внесенный Законодательным Собранием Санкт-Петербурга"

Досье на проект федерального закона

Правительством Российской Федерации рассмотрен представленный проект федерального закона (далее - законопроект).

Законопроектом предлагается внести изменения в статью 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс), дополнив существенные условия договора о развитии застроенной территории условием о полном исполнении лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, своих обязательств по передаче в государственную или муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, до начала продажи объектов недвижимости, созданных на земельных участках, расположенных на такой территории.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо слов "статью 46" следует читать "статью 46.2"

Согласно пояснительной записке к законопроекту указанные изменения подготовлены по результатам анализа практики реализации договоров о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге и направлены на защиту прав граждан, проживающих в домах, расположенных на данных территориях.

Вместе с тем в части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса, устанавливающей существенные условия договора о развитии застроенной территории, уже предусмотрено обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также максимальные сроки выполнения указанного обязательства. За нарушение данного условия орган местного самоуправления в соответствии с пунктом 1 части 9 указанной статьи вправе в одностороннем порядке отказаться от указанного договора.

При этом на основании части 4 статьи 46.2 Градостроительного кодекса перечень существенных условий указанного договора может быть расширен, в том числе и условием, предлагаемым авторами законопроекта.

Принятие законопроекта в представленной редакции может привести к возникновению противоречий между положениями статьи 46.2 Градостроительного кодекса и положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при долевом строительстве многоквартирных домов на земельных участках, расположенных на застроенных территориях.

На основании изложенного Правительство Российской Федерации не поддерживает законопроект.

Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации - Руководитель Аппарата Правительства Российской Федерации

С. Приходько