Вопрос: Налогоплательщик в 2011 году заключил договор долевого участия в строительстве и полностью выплатил компании-застройщику соответствующие взносы. В 2012 году после сдачи дома налогоплательщик выявил недоделки в построенном жилье. Застройщик возместил налогоплательщику расходы на устранение недоделок в квартире. Полежит ли обложению НДФЛ сумма указанной компенсации? ("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", N 5, март 2013 г.)

Налогоплательщик в 2011 году заключил договор долевого участия в строительстве и полностью выплатил компании-застройщику соответствующие взносы. В 2012 году после сдачи дома налогоплательщик выявил недоделки в построенном жилье. Застройщик возместил налогоплательщику расходы на устранение недоделок в квартире. Полежит ли обложению НДФЛ сумма указанной компенсации?

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ*(1) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Исходя из п. 2 указанной статьи в случае, когда объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) приведенных в ч. 1 указанной статьи обязательных требований, повлекших ухудшение качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в частности, возмещения расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению иные выплаты и компенсации, выплачиваемые в соответствии с действующим законодательством.

Денежная компенсация расходов налогоплательщика - участника долевого строительства на устранение недостатков построенного жилья, на наш взгляд, подпадает под п. 1 ст. 217 НК РФ и не подлежит обложению НДФЛ, как относящаяся к иным выплатам в соответствии с действующим законодательством, а именно во исполнение требований п. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ.

А.В. Телегус,

к.э.н., член Палаты налоговых консультантов России

1 марта 2013 г.

"Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", N 5, март 2013 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".