Вопрос: Как облагаются налогом доходы от продажи имущества, доли которого приобретались в разное время (речь идёт о квартире)? ("Практический бухгалтерский учет", N 4, апрель 2013 г.)

Как облагаются налогом доходы от продажи имущества, доли которого приобретались в разное время (речь идёт о квартире)?

У участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом.

Приобретая долю в праве собственности на имущество, принадлежащую другому лицу, собственник увеличивает объём своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остаётся прежним.

То есть собственник увеличивает объём прав на свой объект, а не приобретает права на чужую вещь.

Днём возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (в том числе смерти одного из собственников) и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

С 1 января 2009 года доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат (включая приватизированные жилые помещения), дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности три года и более, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Если имущество находилось в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размеров их долей в праве собственности на данное имущество) более трёх лет, то доходы от его продажи НДФЛ не облагаются.

Специалисты ООО "Smart Solution"

1 апреля 2013 г.

"Практический бухгалтерский учет", N 4, апрель 2013 г.