Вопрос: Мы купили в собственность помещение в жилом доме для использования под офис. Как учесть расходы в данном случае? Применяем УСН с объектом доходы минус расходы. ("Упрощенка", N 4, апрель 2013 г.)

Мы купили в собственность помещение в жилом доме для использования под офис. Как учесть расходы в данном случае? Применяем УСН с объектом доходы минус расходы.

Порядок учета расходов на покупку основных средств при УСН определен в пункте 3 статьи 346.16 НК РФ. Так, чтобы учесть затраты на такие объекты, их нужно ввести в эксплуатацию (подп. 1 п. 3 ст. 346.16 НК РФ). Это одно из условий для принятия расходов по основным средствам. Второе условие - основные средства должны быть оплачены (п. 2 ст. 346.17 НК РФ).

Как следует из вашего вопроса, вы приобрели помещение в жилом доме, чтобы использовать данный объект в предпринимательских целях, поэтому вам нужно перевести его из жилого в нежилое (п. 3 ст. 288 ГК РФ).

Итак, перевод жилого помещения в нежилое допускается в том случае, если оно отвечает следующим требованиям (ст. 22 Жилищного кодекса РФ).

Во-первых, есть доступ к помещению без использования доступа к другим помещениям, то есть отдельный вход или техническая возможность оборудовать такой доступ к помещению. Во-вторых, переводимое помещение не должно являться частью жилого помещения и не должно использоваться собственником в качестве места постоянного проживания. В-третьих, у такого помещения не должно быть обременения права пользования другими лицами.

Таким образом, ваша организация сможет учесть расходы на покупку жилого помещения под офис после перевода данного объекта в категорию нежилых и в момент ввода его в эксплуатацию. В противном случае указанные расходы могут быть признаны необоснованными (см., например, письмо Минфина России от 14.02.2008 N 03-03-06/1/93).

И.В. Богомолов,

ведущий консультант BDO в России

1 апреля 2013 г.

"Упрощенка", N 4, апрель 2013 г.