Вопрос: Какой счет бухгалтерского учета должен использовать застройщик МКД для обобщения информации о расчетах с участниками долевого строительства? ("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 5, май 2013 г.)

Какой счет бухгалтерского учета должен использовать застройщик МКД для обобщения информации о расчетах с участниками долевого строительства?

Расчеты с участниками долевого строительства застройщик может отражать на счете 86 "Целевое финансирование" (позиция 1) либо на отдельном субсчете, открытом к счету 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" (позиция 2). Выбор одного из этих счетов является элементом учетной политики застройщика. Аналитический учет ведется в разрезе отдельных дольщиков по каждому договору долевого участия.

Принципиальным в данном случае является не номер и наименование счета, на котором ведутся расчеты с дольщиками, а правильное отражение задолженности перед ними в бухгалтерской отчетности застройщика. В частности, недопустимо указывать кредитовый остаток по счету 86 в разделе III "Капитал и резервы" баланса. Величина обязательств перед дольщиками по передаче объектов долевого строительства, носящая долгосрочный характер, отражается в составе долгосрочной кредиторской задолженности, сумма краткосрочных обязательств перед участниками долевого строительства классифицируется как краткосрочная кредиторская задолженность.

Некоторые суды, рассматривающие споры о правомерности невключения застройщиком в налогооблагаемые базы по НДС и налогу на прибыль средств, полученных от участников долевого строительства, принимают ссылку на факт ведения расчетов с использованием счета 86 в качестве дополнительного аргумента в защиту позиции организации.

Позиция 1. По мнению Минфина, расчеты с инвесторами (дольщиками), перечислившими средства на строительство объектов, застройщик отражает на счете 76 (Письмо от 18.05.2006 N 07-05-03/02).

Позиция 2. Возможность использования счета 86 следует из пп. "г" п. 3.1.8 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (утверждено Письмом Минфина РФ от 30.12.1993 N 160), согласно которому денежные средства, полученные от инвесторов, должны отражаться у застройщика как целевые средства для финансирования капитального строительства.

А.И. Серова,

эксперт журнала

"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение"

"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 5, май 2013 г.