Вопрос: Вправе ли арендатор учесть в расходах стоимость капитального ремонта арендованного помещения, если в заключенном договоре аренды не содержится условия о том, за чей счет он осуществляется? ("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", N 5, май 2013 г.)

Вправе ли арендатор учесть в расходах стоимость капитального ремонта арендованного помещения, если в заключенном договоре аренды не содержится условия о том, за чей счет он осуществляется?

Нет, в таком случае затраты на капитальный ремонт имеет право учитывать только арендодатель.

Обоснование. Позиция чиновников, представленная, в частности, в письмах Минфина РФ от 12.05.2009 N 03-11-06/2/84, УФНС по г. Москве от 17.04.2006 N 18-12/3/30651@, от 18.10.2004 N 21-09/67299, заключается в том, что учесть в расходах затраты на капитальный ремонт может только та сторона договора, на которую законом или договором возложена прямая обязанность по проведению ремонта. К такому же выводу пришли арбитры в постановлениях ФАС УО от 20.02.2007 N Ф09-755/07-С3, ФАС ВСО от 29.11.2007 N А33-4374/07-Ф02-8822/07.

Так как в договоре не закреплено условие о ремонте арендуемого помещения, нужно руководствоваться положением п. 1 ст. 616 ГК РФ: если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды, арендодатель обязан за свой счет производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества.

Таким образом, если в заключенном договоре аренды отсутствует положение о том, какая из сторон осуществляет капитальный ремонт помещения, арендатор не вправе включать затраты на ремонт в расходы при исчислении единого налога при УСНО.

А.М. Лопатина,

редактор журнала

"Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение"

1 мая 2013 г.

"Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", N 5, май 2013 г.