Вопрос: Вправе ли застройщик воспользоваться освобождением от обложения НДС, предусмотренным пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ, в отношении услуг, оказываемых им по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу участнику долевого строительства нежилых помещений в многоквартирном доме? ("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", N 12, июнь 2013 г.)

Вправе ли застройщик воспользоваться освобождением от обложения НДС, предусмотренным пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ, в отношении услуг, оказываемых им по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу участнику долевого строительства нежилых помещений в многоквартирном доме?

Освобождение от обложения НДС в части стоимости услуги застройщика, оказываемой при строительстве указанных нежилых помещений, не применяется. Иное толкование рассматриваемой налоговой нормы в настоящее время налогоплательщику придется доказывать в судебном порядке.

Обоснование. Подпунктом 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ предусмотрено освобождение от обложения НДС услуг застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Исключение - услуги застройщика, оказываемые при строительстве объектов производственного назначения. То есть определяющим фактором для освобождения стоимости услуг застройщика от НДС является то, для каких целей используется возведенный объект, а не где и как он расположен.

Минфин (письма от 26.06.2012 N 03-07-15/67, от 15.08.2012 N 03-07-10/17) и ФНС (Письмо от 16.07.2012 N ЕД-4-3/11645@) считают, что услуги застройщика при передаче нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и предназначенных для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг), не освобождаются от обложения НДС.

Ранее Минфин (письма от 24.05.2011 N 03-07-10/09, от 27.07.2011 N 03-07-10/13) на этот счет был более лоялен к налогоплательщикам. В частности, финансисты разрешали застройщикам воспользоваться освобождением от НДС со стоимости своих услуг в полном объеме.

Примечание. Дополнительно см. статью Т.М. Медведевой "О применении застройщиком льготы по НДС", N 21, 2012.

Н.К. Сенин,

эксперт журнала "Актуальные вопросы

бухгалтерского учета и налогообложения"

15 июня 2013 г.

"Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", N 12, июнь 2013 г.