Домашняя правовая энциклопедия. Дача. Купля-продажа земельных участков (декабрь 2024)

Купля-продажа земельных участков

Предметом купли-продажи могут быть только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет.

Необходимые документы

В отношении земельного участка такие данные содержатся в кадастровом паспорте (плане), который требуется представить в качестве приложения к договору купли-продажи при его государственной регистрации.

Договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в форме единого документа, подписанного обеими сторонами. Если форма договора не соблюдена, он будет признан недействительным.

Закон не требует нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка, однако оно может быть совершено по обоюдному желанию сторон.

Роскомземом утвержден типовой договор купли-продажи земельного участка.

В договоре купли-продажи земельного участка (как и для любого объекта недвижимости) обязательно должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе данные об объектах недвижимости:

- местоположение (почтовый адрес);

- кадастровый номер;

- размещенные на нем объекты недвижимости (при наличии);

- площадь участка;

- целевое назначение категории земли, в составе которой находится участок;

- в чьем ведении находится земля;

- цель использования участка;

- цена участка;

Примечание. Относится к существенным условием договора. Если в договоре нет согласованного сторонами условия о цене земельного участка, он считается незаключенным. Цена участка не может быть меньше его кадастровой стоимости.

- цена сооружения, находящегося на участке (включает цену передаваемой с ним пропорциональной части земли или права на нее).

Недействительными признаются следующие условия договора:

- право продавца выкупить земельный участок;

- ограничение права покупателя распоряжаться земельным участком;

- положения, ограничивающие ответственность продавца при предъявлении прав на участок третьими лицами.

Такие же требования действуют и в отношении договора мены.

Тема

Дача

См. также

Сделки с земельными участками

Кадастровый учет объектов недвижимости

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости

Налогообложение при сделках купли-продажи участков

Обнаружение недостатков земельного участка

Формы документов

Примерная форма договора купли-продажи садового дома

Примерная форма договора купли-продажи дачного земельного участка (без строения)

Примерная форма договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа

Примерная форма договора купли-продажи земельного участка (продавец - физическое лицо, покупатель - юридическое лицо)

Примерная форма предварительного договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами

Примерная форма искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки