Домашняя правовая энциклопедия. Дача. Сервитуты (декабрь 2024)

Сервитуты

Сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, в частности, земельным участком, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые иначе не могут быть обеспечены. Сервитут устанавливается для прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи, водоснабжения, мелиорации и других нужд.

Обременения (ограничения) устанавливаются законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке и представляют собой условия или запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на объект недвижимого имущества. Обременениями являются сервитут, а также ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества и др.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Сервитут устанавливается по соглашению между собственниками соседних земельных участков. Собственник участка, обременяемого сервитутом, вправе потребовать от лиц, в интересах которых устанавливается сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Если он возражает против установления сервитута или если стороны не достигли соглашения об условиях сервитута (плате, сроке), то лицо, требующее установления сервитута, может обратиться с иском в суд.

Если земельный участок принадлежит государству или муниципальным органам и не закрыт для общего доступа, находиться на нем можно совершенно свободно, без всяких разрешений. Если участок в частной собственности, но не огорожен, и иным путем ясно не обозначено, что вход на него без разрешения собственника не допускается, любое лицо может пройти через такой участок (при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику).

Если же причинения беспокойства избежать не удастся, можно требовать установления сервитута, т.е. предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком. Такое требование может заявить не только собственник расположенной рядом земли, но и лицо, получившее ее в пожизненное наследуемое владение или в постоянное пользование. Арендатор и временный пользователь подобных требований предъявить не могут.

Требование установить сервитут может быть предъявлено только собственнику земельного участка. Если участок находится в пожизненном наследуемом владении гражданина, следует обращаться не к этому гражданину, а в соответствующий государственный или муниципальный орган, которому принадлежит земля и который предоставил это право.

В случае перехода прав на земельный участок к другому лицу сервитут сохраняется. Если арендодатель при сдаче участка в аренду не предупредит арендатора о сервитуте, тот вправе потребовать снижения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков.

Сервитут может быть срочным или постоянным, а также публичным.

Тема

Дача

См. также

Публичный сервитут

Регистрация сервитутов

Формы документов

Примерная форма соглашения об установлении сервитута недвижимого имущества

Примерная форма соглашения об установлении сервитута части нежилого помещения

Примерная форма соглашения об установлении сервитута части земельного участка

Примерная форма соглашения о возмещении материального ущерба, возникшего при ремонте коммуникаций теплоснабжения (на территории участка физического лица)