Домашняя правовая энциклопедия. Дача. Регистрация права и перехода прав на недвижимость (декабрь 2024)

Регистрация права и перехода прав на недвижимость

При купле-продаже жилого помещения после 1 марта 2013 г. регистрация сделки (договора) купли-продажи не совершается. Необходимо совершить только регистрацию перехода права к покупателю. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Куда обратиться?

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и взимает за нее государственную пошлину. Заявление и прилагаемые к нему документы в бумажной форме можно подать при личном обращении в любое подразделение Росреестра независимо от места нахождения объекта недвижимости, а также через многофункциональный центр либо почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении. Перечень подразделений Росреестра и многофункциональных центров размещен на официальном сайте.

Заявление и образы документов могут быть отправлены также в электронной форме через портал госуслуг. В этом случае заявление должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью. Заявление подается путем заполнения специальной формы, размещенной на портале (https://www.gosuslugi.ru/), официальном сайте (https://rosreestr.ru/), с прикреплением необходимых документов.

Необходимые документы

Заявление в бумажной форме подается в одном экземпляре. К заявлению по общему правилу прилагаются:

- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

- документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав;

- иные документы, предусмотренные законодательством.

Договоры на бумажном носителе, заключенные в простой письменной форме, представляются не менее чем в 2 экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, а второй помещается в реестровое дело. Если договор заключен в нотариальной форме, то он представляется не менее чем в 2 экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю. Иные необходимые документы на бумажном носителе также представляются в 2 экземплярах, за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество.

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

При личном обращении требуется предъявить документ, удостоверяющий личность. Представителю требуется также предъявить нотариально удостоверенную доверенность.

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в размере 2 000 руб. При подаче заявления и уплаты пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг (или иных порталов, интегрированных с единой системой) размеры пошлины применяются с коэффициентом 0,7. Заявитель вправе по своей инициативе представить вместе с заявлением документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Следует иметь в виду, что если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен, то документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.

Представление заявления и документов посредством почтового отправления возможно при соблюдении следующих условий:

- подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя;

- сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена;

- доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;

- к заявлению прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

Заявитель уведомляется о приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, в том числе с указанием их перечня, даты и времени их представления с точностью до минуты:

- при личном обращении в орган регистрации прав - в виде расписки непосредственно при приеме заявления и прилагаемых к нему документов;

- при личном обращении в многофункциональный центр, а также посредством почтового отправления или посредством отправления в электронной форме - в течение рабочего дня, следующего за днем приема заявления и прилагаемых к нему документов, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Тема

Дача

См. также

Договор купли-продажи жилого помещения

Сроки осуществления государственной регистрации прав и выдача документов о регистрации

Основания возврата заявления о регистрации прав, приостановления и отказа в регистрации

Удостоверение государственной регистрации прав

Получение выписки из ЕГРН

Формы документов

Примерная форма доверенности на сдачу и получение документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии