Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 сентября 2012 г. по делу N 11-1324/12 (ключевые темы: члены семьи - жилищный кредит - коммунальная квартира - улучшение жилищных условий - письменное заявление)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 сентября 2012 г. по делу N 11-1324/12

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Овсянниковой М.В.,

и судей Анашкина А.А., Сибул Ж.А.,

при секретаре Степановой Е.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе Филипова А.С. на решение Зеленоградского районного суда города Москвы от 17 июля 2012 г., которым постановлено:

исковое заявление Филипповой Т.А. и Лустиной В.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ..., к Филиппову А.С., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ..., о признании утраченным (прекращенным) права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать право пользования Филиппова А.С. и ... жилым помещением, состоящим из 1 комнаты в коммунальной квартире, площадью жилого помещения 29,5 кв.м., общей площадью (без летних) 29,5 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., по адресу: ..., утраченным (прекращенным), установила:

Филиппова Т.А. и Лустина В.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ..., обратились в суд с иском к Филиппову А.С., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ..., в котором после уточнения заявленных требований, а также принятого судом отказа от иска в части взыскания с ответчика денежных средств в размере ... руб., просили о признании Филиппова А.С. и ... утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истцы указали, что зарегистрированы и проживают в муниципальной комнате площадью 17,2 кв.м., квартиры коммунального заселения по адресу: ... Также, по указанному адресу зарегистрированы ответчики Филиппов А.С. и несовершеннолетний ... при этом Филиппов А.С. из спорного жилого помещения выехал добровольно в 1998 году, а в 2007 году, как очередники по улучшению жилищных условий от Управления ДЖП и ЖФ по г. Москве ответчики получили в общую долевую собственность 1-комнатную квартиру по адресу: ..., общей площадью 38,1 кв.м.

Истец Филиппова Т.А. (она же представитель истцов Лустиной В.А. и несовершеннолетней Лустиной А.Р.) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Филиппов А.С., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ..., а также его представитель Водопьянова Т.В. в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

Представитель третьего лица ДЖП и ЖФ по г. Москве в судебное заседание не явился.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит Филиппов А.С. по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которой указывает, что спорное жилое помещение ответчик покинул вынуждено из-за сложившихся между сторонами конфликтных отношений; в распоряжении Префекта Зеленоградского АО не указана обязанность Филиппова А.С. и его несовершеннолетнего сына по освобождению спорного жилого помещения; после перезаключения договора социального найма на спорное жилое помещение ответчик и его несовершеннолетний сын продолжают оставаться указанными в договоре в качестве членов семьи нанимателя.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав Филиппова Т.А., Филиппова А.С. и его представителя Водопьянову Т.В., обсудив доводы жалобы, нашла решение первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, комната N 1 площадью 17,2 кв.м. находящаяся в двухкомнатной коммунальной квартире, по адресу: ..., предоставлена Филиппову А.С. на основании обменного ордера, 14 декабря 1994 года. В ордер вписаны члены семьи Филиппова А.С.: жена Филиппова Т.А., дочь Ф. ...

Филиппов А.С., Филиппова Т.А. и ... зарегистрированы в указанной коммунальной квартире с ... 1995 года.

20 июля 1995 года брак между Филипповым А.С. и Филипповой Т.А. расторгнут.

25 декабря 1998 года зарегистрирован брак между Филипповым А.С. и Филипповой (до регистрации брака Копылец) Е.Ю.

14 сентября 1999 года у Филиппова А.С. и Филипповой Е.Ю. родился сын ..., зарегистрированный на спорной площади, по месту жительства к отцу.

23 марта 2006 года Филиппов А.С. обратился с письменным заявлением к ДЖП и ЖФ по г. Москве, в котором просил заключить с ним и членом его семьи ..., признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, договор купли - продажи квартиры, находящейся в собственности г. Москвы, состоящей из двух комнат, с использованием собственных средств и ипотечного кредита.

На основании вышеуказанного заявления Филиппова А.С., последнему ДЖП и ЖФ по г. Москве было предложено сначала осмотреть двухкомнатную квартиру N ..., но не получив его согласия, снова было предложено осмотреть двухкомнатную квартиру N ..., в корп. ...

24 октября 2006 года Филиппов А.С. обратился в УДЖП и ЖФ по г. Москве с письменным заявлением, в котором просил предоставить ему по договору купли-продажи с использованием жилищного кредита на 2-х человек (он и сын) двухкомнатную квартиру N ... в г. Зеленоград с условием оставления бывшей жены и дочери на учете по улучшению жилищных условий.

Данный вопрос был вынесен на заседание общественной комиссии по жилищным вопросам, которая 26 октября 2006 года рекомендовала отказать.

01 марта 2007 года Филиппову А.С. было предложено осмотреть 1-комнатную квартиру ... по договору купли-продажи с использованием жилищного кредита.

06 марта 2007 года Филиппов А.С. обратился с письменным заявлением в Управление ДЖП и ЖФ по г. Москве в Зеленоградском АО и просил предоставить по договору купли-продажи с использованием жилищного кредита на 2-х человек (он и сын) 1-комнатную квартиру N ... в корп. ... без снятия с учета по улучшению жилищных условий бывшей жены и дочери от первого брака.

Данный вопрос был вынесен на заседание общественной комиссии по жилищным вопросам, которая 15 марта 2007 года рекомендовала вынести вопрос на ГЖК. Городская жилищная комиссия с предложенным вариантом согласилась.

Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г. Москвы от 07 июня 2007 года N 536рп/985 "О предоставлении Филиппову А.С. жилого помещения по адресу: ..., по договору купли - продажи с использованием жилищного кредита" постановлено: предоставить Филиппову А.С. на семью из двух человек жилое помещение общей площадью с учетом летних помещений 38,1 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты, по адресу: ..., квартира N ..., по договору купли-продажи с использованием жилищного кредита;

После государственной регистрации права собственности Филиппова А.С. и членов е го семьи на жилое помещение снять граждан: Филиппова А.С., ..., с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

26 июля 2007 года ДЖП и ЖФ по г. Москве с одной стороны и Филиппов А.С., действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына ... с другой стороны заключили в простой письменной форме договор купли - продажи жилого помещения, по которому продавец передал, а покупатели приняли в равнодолевую собственностью (по ... доли каждому) квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящую из одной жилой комнаты, площадью 39,6 кв.м, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., выкупная стоимость которой составляет ... руб. ... коп. Стороны договорились, что после государственной регистрации настоящего договора покупатели снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

27.12.2007 года Управлением Росреестра по Москве в ЕГРП на основании договора купли - продажи жилого помещения от 26.07.2007 года зарегистрировано право общей долевой (по ... доли у каждого) собственности Филиппова А.С. и ... на 1-комнатную квартиру площадью 38,1 кв.м. по адресу: ...

На основании вышеизложенного, правильно применив ст.ст. 20, 35, 36 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения", оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчики, с момента регистрации своего права собственности на жилое помещение, предоставленное по договору купли - продажи, с использованием жилищного кредита обязаны были по истечении месяца после регистрации права собственности на квартиру N ... освободить ранее занимаемое жилое помещение - спорную комнату в коммунальной квартире, поскольку ни распоряжением Префекта Зеленоградского АО г. Москвы, ни договором купли-продажи жилого помещения не предусмотрено предоставление квартиры N ... в дополнение к занимаемому жилому помещению.

13 февраля 2010 года зарегистрирован брак между Лустиным Р.В. и Филипповой (после заключения брака Лустина) В.А.

13 мая 2010 года Филиппова Т.А. обратилась с письменным заявлением в Управление ДЖП и ЖФ по г. Москве в Зеленоградском АО, о перезаключении договора социального найма на спорную площадь на свое имя, в обоснование которого указала, что наниматель Филиппов А.С. выбыл.

27 июля 2010 года между ДЖП и ЖФ по г. Москве и Филипповой Т.А. в простой письменной форме на спорную комнату заключен договор социального найма жилого помещения N ... При этом в качестве членов семьи Филипповой Т.А. в договоре указаны: бывший супруг Филиппов А.С. и сын бывшего супруга ...

02 сентября 2010 года у Лустиной В.А. родилась дочь ..., которая была зарегистрирована в указанную выше коммунальную квартиру по месту жительства к матери 22.10.2010 года.

25 ноября 2010 года Филиппова Т.А. обратилась с письменным заявлением в Управление ДЖП и ЖФ г. Москвы в Зеленоградском АО, в котором ссылаясь на вселение внучки ..., на спорную площадь, просила внести изменения в договор социального найма.

07 декабря 2010 года данный вопрос был рассмотрен на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам, которая не учитывала обстоятельство получения Филипповым А.С. и ... кв. ... и согласилась с заявлением Филипповой Т.А.

18 января 2011 года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Филипповой Т.А. в простой письменной форме на спорную площадь заключено дополнительное соглашение N ... от 27.07.2010 года, которым изменена редакция договора в части состава членов семьи нанимателя Филипповой Т.А. с добавлением внучки ... При этом в качестве членов семьи Филипповой Т.А. в договоре остались указанными: бывший супруг Филиппов А.С., и его сын ...

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд правомерно указал, что договор социального найма жилого помещения от 27 июля 2010 года N ... и дополнительное соглашение к данному договору от 18 января 2011 года N ... в отношении спорной комнаты в части включения в данные договор и соглашение Филиппова А.С. и ..., как членов семьи нанимателя спорной комнаты противоречат положениям ч. 2 ст. 36 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 года N 29, в соответствии с которым Филиппов А.С. и ... должны были освободить спорную комнату не позднее 28 января 2008 года.

Учитывая вышеизложенное, суд, правильно применив положения ст.ст. 166, 167, 169, 672 ГК РФ, верно, указал, что договор социального найма жилого помещения от 27 июля 2010 года N ... и дополнительное соглашение к нему от 18 января 2011 года N ... в отношении спорной квартиры, в части включения в данный договор и соглашение Филиппова А.С. и ..., как членов семьи нанимателя считается недействительным, а исковые требования о признании утраченным (прекращенным) права пользования спорным жилым помещением Филиповы С.А. и ... подлежат удовлетворению.

Довод жалобы о том, что спорное жилое помещение ответчик покинул вынуждено, из - за сложившихся между сторонами конфликтных отношений не обоснован, поскольку основанием для удовлетворения заявленных исковых требований послужило предоставление ответчику и его сыну в порядке улучшения жилищных условий иного жилого помещения, после регистрации права собственности на которое, какие - либо правовые основания для занятия спорной площади у Филиппова А.С. и его сына отсутствуют.

Ссылка в жалобе на то обстоятельство, что в распоряжении Префекта Зеленоградского АО г. Москвы не указана обязанность Филиппова А.С. и его несовершеннолетнего сына по освобождению спорного жилого помещения, неправомерна, поскольку в указанном распоряжении и не указано, что квартира N ... предоставлена Филиппову А.С. и его сыну в дополнение к ранее имеющемуся в их пользовании помещению, наоборот, распоряжение содержит сведения о том, что квартира N ... предоставлена последним в порядке улучшения жилищных условий, что в соответствии с положением ст. 36 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 года N 29, влечет обязанность по освобождению ранее занимаемого жилого помещения.

Довод жалобы о том, что после перезаключения договора социального найма на спорное жилое помещение ответчик и его несовершеннолетний сын продолжают оставаться указанным в договоре в качестве членов семьи нанимателя, несостоятельна, поскольку, данный договор социального найма является недействительным (ничтожным) по основаниям указанным в обжалуемом решении, оснований не согласиться с которыми у судебной коллегии не имеется.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Зеленоградского районного суда Москвы от 17 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Филиппова А.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи