Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 августа 2012 г. по делу N 11-16058 (ключевые темы: коммунальные услуги - многоквартирный дом - приборы учета - плата за жилое помещение - плата за содержание и ремонт)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 августа 2012 г. по делу N 11-16058

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Васильевой И.В.,

Судей Кировой Т.В., Ворониной И.В.,

при секретаре Яресько В.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Васильевой И.В. дело по апелляционной жалобе Алексеева Г.Г. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 25 января 2012 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Алексееву Г.Г. к ТСЖ "Западное Созвездие" о признании начислений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги незаконными, об обязании произвести перерасчет платежей, взыскании судебных расходов, отказать.

Установила:

Алексеев Г.Г. обратился в суд с иском к ТСЖ "Западное Созвездие" о признании начислений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги незаконными, обязании произвести перерасчет платежей, взыскании судебных расходов.

Требования истец мотивировал тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., но зарегистрирован с 1999 г. и проживает по адресу: ....... Несмотря на то, что он зарегистрирован по другому адресу, ТСЖ начисляло ему плату по холодной и горячей воде, водоотведению и вывозу мусора (ТБО) в расчете на 1 человека, в связи с чем задолженность на март 2009 г. составила ... руб. ... коп. На неоднократные обращения произвести перерасчет по оплате, руководство ТСЖ не реагирует. Также был проигнорирован факт установки им в феврале 2009 г. приборов учета воды.

В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском и просил признать начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2008 г. по май 2009 г. в размере ... руб. ... коп. незаконными, обязать произвести перерасчет платежей за указанный период времени, взыскать судебные расходы.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил суд: признать начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2008 г. по май 2009 г. в размере ... руб. ... коп., а также за период с апреля 2009 г. по 31 декабря 2011 г., незаконными, обязать произвести перерасчет платежей за период с августа 2008 г. по 31 декабря 2011 г., взыскать судебные расходы.

Истец его представитель в судебное заседание явился, поддержали заявленные требования.

Представители ответчика в судебное заседание явились, возражали против заявленных требований.

Суд постановил указанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Алексеев Г.Г.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Алексеева Г.Г., его представителя Хуснетдиновой Е.В., представителей ТСЖ "Западное Созвездие" Селиной А.М., Мунтяна В.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

Судом первой инстанции установлено, что Алексеев Г.Г. с августа 2008 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

В октябре 2003 года в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... создано Товарищество собственников жилья "Западное Созвездие" для управления комплексом недвижимого имущества.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 п. 3 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 46 п. 5 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При таких данных, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у Алексеева Г.Г. с 2008 года, т.е. с того момента как он стал собственником квартиры, находящейся в Товариществе собственников жилья "Западное Созвездие".

В соответствии со ст. 154 ч. 2, ч. 4 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки

Согласно п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. N 10-П "По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда города Омска" отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

В силу ст. 75 п. 5 Закона г. Москвы "Основы жилищной политики города Москвы" в многоквартирном доме, где создано объединение собственников (товарищество собственников жилья), решение о размерах платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается органами управления данного объединения.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу ст. 156 ч. 8 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Исходя из указанных правовых норм, суд первой инстанции, учитывая, что принадлежащая истцу квартира находится в многоквартирном доме, управление которым осуществляется ТСЖ "Западное Созвездие", пришел к обоснованному выводу о том, что плата за содержание и ремонт жилого помещения определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья, несмотря на то обстоятельство, что Алексеев Г.Г. не является членом ТСЖ.

Из п. 8.6 Устава ТСЖ усматривается, что установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции Общего собрания участников ТСЖ.

В соответствии с подп. "д" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Решением внеочередного заочного голосования собрания членов ТСЖ от 07 июля 2008 года были утверждены размеры на 2008 г. за содержание и ремонт жилой площади, куда входят и расходы на вывоз мусора (ТБО, КГМ) и его захоронение:

ставка технического обслуживания жилых помещений - 32,19 руб. за кв.м. общей площади жилого помещения;

Как видно из представленных квитанций, истцу в 2008 г. начислялись ТСЖ платежи за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из указанной ставки (л.д. 93)

В связи с чем, суд верно указал, что оснований для освобождения истца от уплаты обязательного платежа за содержание и ремонт жилого помещения, куда в т.ч. входит и вывоз мусора, в связи с его непроживанием в квартире, не имеется.

Доводы Алексеева Г.Г. о том, что ответчик неправомерно начислял ему платежи за воду, несмотря на установленные счетчики учета воды и представленные по ним показания, судом проверены и обоснованно признаны несостоятельными.

При этом суд исходил из того, что акт вводе счетчиков в эксплуатацию был предоставлен ТСЖ "Западное Созвездие" в мае 2011 года, после чего ответчиком был произведен перерасчет по горячей, холодной воде и водоотведению. Истцом не представлено доказательств того, что он направлял ответчику указанный акт раньше. В имеющейся в деле переписке сторон истец нигде не упоминает о направлении в адрес ТСЖ указанного Акта. При рассмотрении Кунцевским районным судом г. Москвы 19 июля 2010 г. апелляционной жалобы на решение мирового судьи судебного участка N 196 Можайского района г. Москвы от 13.08.2009 г. по иску ТСЖ "Западное Созвездие" к Алексееву Г.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, Акт ввода счетчиков также предоставлен не был.

Алексеев Г.Г., являющийся собственником жилого помещения и потребителем коммунальных услуг, должен действовать в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В соответствии с подп. "в", "г", "ж", "л" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель обязан: при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 2б-го числа текущего месяца, кроме случаев, когда в соответствии с настоящими Правилами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действия по снятию показаний таких приборов учета обязан совершать исполнитель (уполномоченное им лицо) или иная организация; в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку; допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца; нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, именно на истце лежит обязанность по снятию в установленные сроки показаний приборов учета воды и предоставления их управляющей организации, однако истцом эта обязанность не исполняется до настоящего времени, в связи с чем, утверждения истца, что он переплачивает за воду, правомерно не приняты судом во внимание.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе истца были предметом исследования в суде первой инстанции, выводов суда не опровергают и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ к отмене решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 25 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Алексеева Г.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи