Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 ноября 2012 г. по делу N 11-16501 (ключевые темы: препятствия в пользовании - нежилые помещения - арендная плата - незаконное владение - перепланировка)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 ноября 2012 г. по делу N 11-16501

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Вишняковой Н.Е.

и судей Федерякиной Е.Ю., Андреевой И.Ю.

при секретаре Горячих Я.Л.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю. дело по апелляционной жалобе ответчика Заппарова Ф.И. на решение Мещанского районного суда города Москвы от 29 сентября 2011 года, которым постановлено: исковые требования ООО "Энциклопедист" к гр-ну Заппарову Ф.И., Департаменту Имущества города Москвы об истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании арендованного имущества, внесении соответствующих изменений в договор аренды N ... от ... г. и возмещении суммы переплаты по договору аренды удовлетворить в части.

Истребовать из незаконного владения гражданина Заппарова Ф.И. помещение, находящееся на 1-ом этаже здания по адресу: ..., а именно комнату N 9 и часть комнаты N 8, общей площадью 2 кв.м. (согласно поэтажному плану БТИ к Договору аренды N... от ... года).

Обязать гражданина Заппарова Ф.И. устранить препятствия в пользовании арендованного имущества согласно договору N ..., обеспечить доступ в комнаты N 8 и N 9 помещения N ..., расположенного на 1-м этаже здания по адресу: ....

Взыскать с ответчика Заппарова Ф.И. в пользу ООО "Энциклопедист" судебные расходы по оплате юридических услуг в размере ... рублей ... коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей ... копеек.

В удовлетворении исковых требований к Департаменту имущества г. Москвы отказать.

Установила:

истец ООО "Энциклопедист" обратился в суд с иском к ответчикам Заппарову Ф.И., Департаменту имущества города Москвы об истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом, внесении соответствующих изменений в договор аренды, взыскании сумм переплаты по договору аренды, указывая в обоснование заявленных требований, что ... года между ООО "Энциклопедист" и Департаментом имущества города Москвы заключен договор аренды N... на нежилое помещение N... общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., сроком действия до ... года. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве .... Акт приёма-передачи подписан ... года. Согласно поэтажному плану, в приложении к договору аренды, к площади арендуемого помещения относится 9 (девять) комнат. Технические характеристики указаны в паспорте БТИ по состоянию на 26.09.2002 г., поэтажный план составлен на 26.01.1995 г. Комната N 9 и часть комнаты N 8 находятся во владении собственника соседнего помещения N ... Заппарова Ф.И., доступ в указанные комнаты со стороны арендатора отсутствует, возможен со стороны собственника соседнего помещения. Истец утверждает, что комнаты находятся в пользовании ответчика до заключения договора аренды N..., поскольку право собственности Заппарова Ф.И. на помещение N... возникло раньше, чем право собственности у Департамента имущества г. Москвы на помещение N .... Арендатор не мог быть заинтересован в производстве перепланировки помещения с последствием потери части арендуемой площади, поскольку арендная плата установлена из расчета стоимости одного квадратного метра. Задолженность по арендной плате отсутствует, арендная плата вносится из расчета за ... кв.м.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Департамента имущества города Москвы в судебное заседание явился, иск не признал.

Ответчик Заппаров Ф.И. в судебное заседание не явился.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Заппаров Ф.И.

Выслушав представителя истца ООО "Энциклопедист" - Челикову Л.И., представителя ответчика Департамента имущества города Москвы - Рытову А.Н., ответчика Заппарова Ф.И. и его представителя - Титова Д.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, в связи с нарушением норм процессуального права, а также недоказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

Рассматривая дело, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО "Энциклопедист" к Заппарову Ф.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом, исходя из того, что Заппаров Ф.И. незаконно пользуется комнатой N 9 и частью комнаты N 8 общей площадью 2 кв.м., арендованных ООО "Энциклопедист". Одновременно, суд отказал в удовлетворении исковых требований о внесении изменений в договор аренды, так как помещение было передано ООО "Энциклопедист" по акту приема-передачи, претензий не имелось.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Между тем, решение суда данным требованиям закона не отвечает.

В силу положений статьи 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Согласно части 2 статьи 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В апелляционной жалобе ответчик Заппаров Ф.И. ссылается на то, что он не был извещен о дате судебного заседания, назначенного на 29 сентября 2011 года; пользуется только своим помещением ... (комнаты 1-9) площадью ... кв.м., собственником которого он является в соответствии с правоустанавливающими документами.

Данные доводы судебная коллегия находит обоснованными.

Из материалов дела усматривается, что ответчик Заппаров Ф.И. в судебном заседании суда первой инстанции 29 сентября 2011 года участия не принимал, сведения о его надлежащем извещении на указанную дату в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд при отсутствии сведений о надлежащем извещении ответчика Заппарова Ф.И. в нарушение части 2 статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие, лишив ответчика возможности реализовать свои права, предусмотренные статьей 35 ГПК РФ, в том числе участвовать в судебном заседании, представлять суду доказательства в подтверждение своей правовой позиции.

В связи с чем, решение суда нельзя признать законным, и оно подлежит отмене.

Из материалов дела следует, что ... года между Департаментом имущества города Москвы и ООО "Энциклопедист" заключён договор аренды N..., согласно условиям которого Департамент имущества города Москвы сдает, а ООО "Энциклопедист" принимает в аренду нежилое помещение N... общей площадью ... кв.м. (комнаты 1-9), расположенное по адресу: .... Договор аренды зарегистрирован в ГУ ФРС по Москве ... года. Срок действия договора аренды установлен с 21 октября 2005 года по ... года (л.д. 8-18).

... года между Департаментом имущества города Москвы и ООО "Энциклопедист" составлен акт приема-передачи указанного нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы. Из указанного акта следует, что наличие перепланировки помещения на момент приема по данным МосгорБТИ отсутствует.

Однако, как следует из особых условий к договору аренды нежилого помещения по адресу: ..., арендатор принял на себя обязанность оформить несанкционированное переустройство помещения в течение одного года в установленном порядке (л.д. 19 об.).

Таким образом, из договора аренды следует, что на момент заключения договора аренды в помещении N... общей площадью ... кв.м., расположенном по адресу: ..., уже существовала несанкционированная планировка, о чем было известно как Департаменту имущества города Москвы так и ООО "Энциклопедист".

Постановлением заместителя начальника Управления оперативного контроля Госинспекции по недвижимости от 05 августа 2010 года генеральный директор ООО "Энциклопедист" Челикова Л.Н. привлечена к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.8 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях и ей назначено наказание в виде штрафа в размере ... рублей (л.д. 20), за переустройство (перепланировку) объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, без оформления разрешительных документов на переустройство объектов нежилого фонда. Из данного постановления в частности следует, что в ходе проведенной сотрудниками Госинспекции по недвижимости проверки установлено, что ООО "Энциклопедист" занимает помещение площадью ... кв.м. в здании смешанного типа по адресу: ..., в которых сделана перепланировка без оформления разрешительной документации: заложен дверной проем, обеспечивающий доступ в комнату 9; в комнате 8 установлена перегородка, перекрывающая доступ в часть комнаты.

Также судебной коллегией установлено, что ответчик Заппаров Ф.И. на основании договора купли-продажи N... от ... г. (л.д. 251-259) и свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного ГУ ФРС по Москве ... года, является собственником нежилого помещения ... (комнаты 1-9) площадью ... кв.м., расположенного на первом этаже здания по адресу: ...

Истец ООО "Энциклопедист" в обоснование заявленных требований указывает, что Заппаров Ф.И. незаконно занимает и пользуется комнатой N 9 и комнатой N 8 общей площадью 3 кв.м., входящих в состав помещения ..., арендуемых ООО "Энциклопедист", в связи с чем просит истребовать из чужого незаконного владения Заппарова Ф.И. данные нежилые помещения, обязать Заппарова Ф.И. устранить препятствия в пользовании арендованным имуществом, обеспечить доступ в указанные комнаты, взыскать с ответчика сумму арендной платы в размере ... рублей, уплаченной за 6 кв.м. за период с начала действия договора аренды (л.д. 117). На заседании судебной коллегии представитель истца пояснил, что сумму арендной платы просит взыскать с ответчика Заппарова В.И.

Суждение суда о том, что Заппаров Ф.И. незаконно пользуется комнатой N 9 и частью комнаты N 8 общей площадью 2 кв.м., арендованных ООО "Энциклопедист", является ошибочным.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 32 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями статьи 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно экспликации от 22.11.2005 г., являющейся приложением к договору аренды (л.д. 14), в помещении ... общей площадью ... кв.м.: комната N 8 - уборная, имеет площадь 1,5 кв.м., комната N 9 - умывальная - имеет площадь 1,5 кв.м.

Согласно экспликации, представленной ТБТИ Центральное от 12 октября 2012 года, по адресу: ..., в помещении ... общей площадью ... кв.м.: комната N 8 - подсобное помещение, имеет площадь 1,0 кв.м., комната N 9 - подсобное помещение - имеет площадь 1,5 кв.м.

Истец ООО "Энциклопедист" не представил объективных, достоверных доказательств с безусловностью свидетельствующих о том, что ответчик Заппаров Ф.И. владеет и пользуется комнатой N 9 и комнатой N 8 общей площадью 3 кв.м., входящих в состав помещения ..., арендуемых ООО "Энциклопедист", а также чинит препятствия ООО "Энциклопедист" в пользовании данным недвижимым имуществом, как и не представлены доказательства того, что указанное недвижимое имущество выбыло из владения ООО "Энциклопедист" по вине Заппарова Ф.И.

Ответчик Заппаров Ф.И. на заседании судебной коллегии пояснил, что он имеет доступ в комнату N 9 помещения ..., арендуемого ООО "Энциклопедист", из принадлежащей ему по праву собственности комнаты N 8 помещения ..., через имеющуюся дверь. Из комнаты N 9 помещения ..., арендуемого ООО "Энциклопедист", также имеется проход в комнату N 8 того же помещения .... Между тем, он данными помещениями не пользуется, препятствия ООО "Энциклопедист" в пользовании комнатами N 9 и N 8 помещения ... он не чинит, переустройство (перепланировку) в помещении ..., арендуемого ООО "Энциклопедист" он не осуществлял; данная планировка уже существовала на момент приобретения им в собственность помещения ...

Оснований не доверять приведенным объяснениям ответчика Заппарова Ф.И. не имеется, поскольку данные доводы не противоречат материалам дела, не опровергнуты истцом ООО "Энциклопедист".

Поскольку истцом не представлены доказательства того, что Заппаров Ф.И. чинит ООО "Энциклопедист" препятствия в пользовании нежилым помещением, занимает комнаты N 8 и 9 помещения ..., то правовые основания для взыскания с Заппарова Ф.И. убытков в виде суммы арендной платы в размере ... рублей не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Правовые основания, предусмотренные действующим законодательством, для обязания Департамента имущества города Москвы внести изменения в договор аренды от ... года в соответствии с поэтажным планом БТИ исходя из фактического состояния объекта, отсутствуют. Как указывалось выше, на момент заключения договора аренды в помещении N... общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., уже существовала несанкционированная планировка, о чем было известно как Департаменту имущества города Москвы так и ООО "Энциклопедист". Претензий к помещению ООО "Энциклопедит" на момент принятия арендуемого нежилого помещения не было.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении заявленных ООО "Энциклопедист" исковых требований. Поскольку судебная коллегия отказывает в иске ООО "Энциклопедист" в полном объеме, то правовые основания, предусмотренные ст.ст. 98, 100 ГПК РФ для взыскания судебных расходов отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ч. 1 п. 2 и ч. 4 п. 2 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Мещанского районного суда города Москвы от 29 сентября 2011 года отменить.

В удовлетворении исковых требований ООО "Энциклопедист" к Заппарову Ф.И., Департаменту имущества города Москвы об истребовании имущества из чужого незаконного владения, понуждении Заппарова Ф.И. устранить препятствия в пользовании арендованным имуществом, обязании Департамента имущества города Москвы внести изменения в договор аренды, взыскании суммы арендной платы, судебных расходов - отказать.

Председательствующий

Судьи