Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 октября 2012 г. по делу N 11-20855/2012 (ключевые темы: жилая площадь - вселение - места общего пользования - коммунальная квартира - препятствия в пользовании)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 октября 2012 г. по делу N 11-20855/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Шубиной И.И.,

судей Милых М.В. и Вьюговой Н.М.,

с участием прокурора Ларионовой Л.Г.,

при секретаре Фомичевой А.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М., дело по апелляционной жалобе Пантелеймоновой Л.Л. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 27 июля 2012 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска Пантелеймоновой Л.Л. к Самсоновой О.Ф., Андросову С.М., Каленюк О.И. о запрете производить вселение посторонних лиц без согласия, выселении, и в удовлетворении встречного иска Самсоновой О.Ф. к Пантелеймоновой Л.Л. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании компенсации морального вреда - отказать, установила:

Пантелеймонова Л.Л. обратилась в суд с иском, в котором просит запретить Самсоновой О.Ф. производить вселение посторонних лиц в квартиру, расположенную по адресу: ... без ее (Пантелеймоновой Л.Л.) согласия, выселить из квартиры Андросова С.М. и Каленюк О.И., мотивируя требования тем, что Самсонова О.Ф. - собственница комнаты N 2 в указанной трехкомнатной коммунальной квартире, предоставила свою комнату для проживания по договору коммерческого найма Андросову С.М. и Каленюк О.И., которые постоянно дебоширят, ведут себя нагло и агрессивно. Пантелеймонова Л.Л., как собственник одной из комнат в этой же квартире, не давала согласия на их вселение.

Самсонова О.Ф. обратилась в суд со встречным иском об обязании Пантелеймоновой Л.Л. устранить препятствия в пользовании и владении принадлежащей ей жилой комнатой в квартире путем прекращения пользования аэрозолями в местах общего пользования и освобождения мест общего пользования от предметов бытовой химии, взыскании ... руб. в счет компенсации морального вреда, указывая на то, что является собственником комнаты N 3 в коммунальной квартире по адресу: ... . Ее соседка Пантелеймонова Л.Л., зная, что она страдает бронхиальной астмой, постоянно разбрызгивает различные аэрозоли и дезодоранты в местах общего пользования, заставляет ванную комнату упаковками с бытовыми химическими веществами. Пантелеймонова Л.Л. страдает алкоголизмом, вследствие чего неадекватно реагирует на ее (Самсоновой О.Ф.) замечания, нецензурно выражается, громко кричит, хлопает дверьми, вследствие чего у Самсоновой О.Ф. появляются постоянные головные боли, бессонница, тревожное состояние, участились приступы бронхиальной астмы.

Пантелеймонова Л.Л. и ее представитель по устному ходатайству Репина М.Н. в судебное заседание явились, иск поддержали, встречный иск не признали по основаниям, изложенным в возражениях (л.д. 97-101).

Самсонова О.Ф. в судебное заседание явилась, иск не признала, настаивала на удовлетворении встречного иска.

Андросов С.М. и Каленюк О.И. в судебное заседание явились, иск не признали, встречный иск поддержали.

Третьи лица УФМС по г. Москве и ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание представителей не направили, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит истец Пантелеймонова Л.Л. по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии ответчики Самсонова О.Ф., Андросов С.М., Каленюк О.И., представители третьих лиц УФМС России по г. Москве, ДЖП и ЖФ г. Москвы не явились,о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав прокурора, полагавшего решение суда оставить без изменения,истца Пантелеймонову Л.Л., представителей истца Пантелеймоновой Л.Л. Буза В.Н., Васичкина А.И., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трёхкомнатную коммунальную квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ... .

Собственником комнаты N 2 жилой площадью ... кв.м. является Пантелеймонова Л.Л., (л.д.13).

Собственником комнаты N 3 жилой площадью ... кв.м. является Самсонова О.Ф., (л.д. 67).

Собственником комнаты N 1 жилой площадью ... кв.м. является Сальникова О.С. (л.д. 59).

По договору коммерческого найма от ... г. Самсонова О.Ф. предоставила Андросову С.М. и проживающей с ним Каленюк О.И. свою комнату N 3 во временное возмездное владение и пользование для проживания. (л.д. 103-105).

Разрешая спор, суд руководствовался ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ и исходя из установленных обстоятельств и собранных доказательств пришел к выводу, что исковые требования Пантелеймоновой Л.Л. удовлетворению не подлежат, поскольку законом не предусмотрена необходимость получения согласия собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащую ему комнату членов своей семьи либо иных лиц на основании договора.

Отказывая в удовлетворении встречного иска Самсоновой О.Ф., суд исходил из того, что доказательств чинения ей со стороны Пантелеймоновой Л.Л. препятствий в пользовании жилым помещением, причинения физических и нравственных страданий, не представлено.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, основанными на материалах дела и нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Перечень ограничений прав собственника комнаты в коммунальной квартире установлен ч. 5 ст. 42 ЖК РФ и не включает в себя ограничений прав, предусмотренных ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Самсонова О.Ф. может сдавать квартиру только с согласия собственников других комнат, что Андросов С.М. и Каленок О.И. в течение длительного времени нарушали правила общежития, создавали трудности в использовании мест общего пользования, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и получили в решении надлежащую оценку, оснований не согласиться с которой у судебной коллегии не имеется.

Указанные доводы основаны на неверном толковании норм материального права и направлены на переоценку доказательств по делу, выводов судебного решения не опровергают, а потому не могут служить основанием к его отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 27 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Пантелеймоновой Л.Л. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи