Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 ноября 2012 г. N 11-20856 (ключевые темы: договор купли-продажи квартиры - передача имущества - арест - почерковедческая экспертиза - незаконное владение)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 ноября 2012 г. N 11-20856

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Шубиной И.И. и судей Горбуновой В.А., Ермиловой В.В.

с участием прокурора Макировой Е.Э.

при секретаре Татаринцевой О.Н.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В. дело по апелляционной жалобе представителя Гафурова М.М., Ильясова М.С. - Квартина Ю.Н. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 23 июля 2012 г., которым постановлено иск удовлетворить; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. ..., заключенный от имени Чеботаревой Н.В. с Ильясовым М.С. ... г., зарегистрированный ... г.; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. ..., заключенный Ильясовым М.С. с Гафуровым М.М. ... г., зарегистрированный ... г.; истребовать из незаконного владения Гафурова М.М. и Гафуровой С.Г. квартиру, расположенную по адресу: г. ...; выслить Гафурова М.М., Ильясову В.М., Илясова С.М., Ильясова Н.М., Ильясову А.М. из квартиры, расположенной по адресу: г. ...; взыскать с Гафурова М.М., Гафуровой С.Г., Ильясова М.С., Ильясовой В.М. в пользу Линц З.Ф. расходы по проведению экспертизы, по ... руб. с каждого; взыскать с Гафурова М.М., Гафуровой С.Г., Ильясова М.С., Ильясовой В.М. в доход государства государственную пошлину - по ... руб. с каждого; снять наложенный в целях обеспечения иска арест с квартиры, расположенной по адресу: г. ..., установила:

Линц З.Ф., действующая в интересах несовершеннолетнего Чеботарева В.Д. ... г. рождения, обратилась в суд с иском к Гафурову М.М., Гафуровой С.Г., Ильясову М.С., Ильясовой В.М. о признании договоров купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. ..., от ... г., зарегистрированного в ЕГРП ... г., заключенного от имени Чеботаревой Н.В. с Ильясовым М.С., и от ... г., зарегистрированного в ЕГРП ... г., заключенного Ильясовым М.С. с Гафуровым М.М., недействительными, истребовании из незаконного владения Гафурова М.М. и Гафуровой С.Г. указанной выше квартиры, выселении Гафурова М.М., Ильясовой В.М., Ильясова С.М., Ильясова Н.М., Ильясовой А.М. из спорной квартиры.

В обоснование заявленных требований истец пояснила, что ... г. прокуратурой Первореченского района г. Владивостока было возбуждено уголовное дело по факту безвестного исчезновения в октябре 2005 г. Чеботаревой Н.В. - матери несовершеннолетнего Чеботарева В.Д., решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 13.12.2007 г. Чеботарева Н.В. признана умершей ... г., Чеботарев В.Д. является наследником Чеботаревой Н.В. на основании закона, обязанности опекуна Чеботарева В Дпостановлением администрации г. Владивостока N ... от ... г. возложены на Линц З.Ф. ... г. от имени Чеботаревой Н.В. был подписан договор купли-продажи спорной квартиры. ... г. указанный договор и право собственности на Ильясова М.С. зарегистрированы в УФРС по г. Москве. Квартира приобреталась Ильясовым М.С. в общую совместную собственность с женой - Ильясовой В.М. По договору купли-продажи от ... г., зарегистрированному в ЕГРП ... г., спорная квартира отчуждена Ильясовым М.С. в собственность Гафурова М.М.

Представитель Линц З.Ф., Чеботарева В.Д. - Броварец А.М., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель в Гафурова М.М., Ильясова М.С. - адвокат Квартин Ю.Н., в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ильясова В.М., Гафурова С.Г. в судебное заседание не явились.

Представитель органов опеки и попечительства Южнопортового района г. Москвы Фарафонова С.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, ООО "Домострой Павелецкое", ООО "НОРА", ООО "Т.Р.Г.", АКБ "Лефко-банк" в судебное заседание не явились.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого с оставлением заявления без рассмотрения просит представитель Гафурова М.М., Ильясова М.С. - Квартин Ю.Н.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Гафурова М.М., Ильясова М.С. - Квартина Ю.Н. (доверенности от ... по реестру нотариуса), представителя Линц З.Ф., Чеботарева В.Д. - Броварец А.М. (доверенности от ... по реестру нотариуса), заключение прокурора, полагавшего, что решение суда следует дополнить в резолютивной части указанием о включении спорной квартиры в наследственное имущество после смерти Чеботаревой Н.В., а в остальной части оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что обжалуемое решение должно быть изменено путем дополнения его резолютивной части указанием о включении спорной квартиры в наследственное имущество после смерти Чеботаревой Н.В., а в остальной части оставлено без изменения по следующим основаниям.

При разрешении спора суд руководствовался ст.ст. 167, 168, 302 ГК РФ.

Судом установлено, что Чеботарев В.Д. ... г. рождения, является сыном Чеботаревой Н.В.

Решением Первореченского районного суда от 13.12.2007 г. Чеботарева Н.В. объявлена умершей с ... г. Из ксерокопии свидетельства о смерти Чеботаревой Н.В., выданного ... г., следует, что Чеботарева Н.В. умерла ... г. 16.12.2005 г. следователем прокуратуры Первореченского района г. Владивостока по факту без вести пропавших Чеботаревой Н.В. и ... было возбуждено уголовное дело N ... в отношении неустановленных лиц по п. ... УК РФ. Постановлением администрации г. Владивостока N ... от ... г. Линц З.Ф. назначена опекуном несовершеннолетнего Чеботарева В.Д.

Чеботарева Н.В. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: г. ..., на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ... г. Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы и Чеботаревой Н.В., зарегистрированного ... г. В рамках расследования уголовного дела N ... Перворечинским районным судом г. Владивостока 11.04.2006 г. на основании ходатайства органов следствия был наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: г. ... . Постановлением следователя СО при ОВД по Южнопортовому району г. Москвы от 18.03.2011 г. по уголовному делу N ... арест на вышеуказанную квартиру был отменен.

В договоре купли-продажи указанной выше квартиры от ... г. указан продавец Чеботарева Н.В. и покупатель Ильясов М.С., квартира продается по соглашению сторон за сумму ... рублей. Ильясова В.М. 13.02.2006 г. дала нотариально удостоверенное согласие своему супругу Ильясову М.С. на покупку за цену и на условиях по его усмотрению квартиры в г. Москве.

... г. Ильясов М.С. (продавец) и Гафуров М.М. (покупатель) заключили договор купли-продажи спорной квартиры, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ... г. и в котором указано на то, что стороны оценивают квартиру в ... руб. Гафурова С.Г. 25.10.2010 г. оформила нотариальное согласие своему супругу Гафурову М.М. на покупку квартиры, находящейся по адресу: г. ... . Ильясова В.М. 25.10.2010 г. оформила нотариальное согласие своему супругу Ильясову М.С. произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению квартиры, находящейся по адресу: г. ... .

В спорной квартире зарегистрированы по месту жительства: Гафуров М.М. (собственник) с ... г., ... г. рождения (внук) с ... г., ... г. рождения (внук) с ... г., ..., ... г. рождения (внучка) с ... г., ... (дочь) с ... г.

В рамках уголовного дела N ... 04.09.2006 г. была проведена судебно-почерковедческая экспертиза, согласно выводам которой рукописные тексты "Чеботарева Н.В.", изображение которых расположены в электрофотографических копиях договора купли-продажи квартиры от ... г., акта передачи имущества от ... г., рукописные тексты, изображения которых расположены в электрофотографических копиях двух расписок от ... г., выполнены одним лицом, но не самой Чеботаревой Н.В., а другим лицом, подписи от имени Чеботаревой Н.В., изображения которых расположены в электрографических копиях договора купли-продажи от ... г., акта передачи имущества от ... г., выписки из реестра, выполнены одним лицом, но не самой Чеботаревой Н.В., а другим лицом.

Определением суда от 23.01.2012 г. по настоящему делу также была назначена почерковедческая экспертиза, которая была проведена ... . Согласно заключению от 04.06.2012 г. подпись, расположенная в договоре купли-продажи квартиры от ... г. в графе "Подписи сторон" справа от записи "Чеботарева Н.В." выполнены не Чеботаревой Н.В., а другим лицом с подражанием каким-то подлинным подписям Чеботаревой Н.В., дать заключение по вопросам: "кем, Чеботаревой Н.В. или иным лицом с подражанием почерка и подписи Чеботаревой Н.В. или без такового выполнены подписи от имени Чеботаревой Н.В. в акте передачи имущества от ... г., в расписках о получении денежных средств от ... г., выполнен ли текст в расписках Чеботаревой Н.В. или иным лицом", невозможно из-за отсутствия данных исследуемых документов.

Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам, в том числе и указанным выше заключениям, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходил из того, что Чеботарева Н.В. не подписывала договор купли-продажи квартиры от ... г. с Ильясовым М.С., в связи с чем указанный договор следует признать недействительным, а также последующий договор купли-продажи квартиры, заключенный ... г. Ильясовым М.С. и Гафуровым М.М., истребовать спорную квартиру из незаконного владения Гафурова М.М. и Гафуровой С.Г. Учитывая признание договоров недействительными, оснований для проживании в квартире зарегистрированных в ней лиц не имеется, в связи с чем следует выселить из спорной квартиры Гафурова М.М., Ильясову А.М., Ильясова С.М., Ильясова Н.М., Ильясову В.М.

В связи с принятие по делу решения суд отменил обеспечительные меры в виде ареста спорной квартиры, наложенные определением суда от 04.07.2011 г.

На основании ст.ст. 88, 91, 94, 98 ГПК РФ, учитывая, что Линц З.Ф. оплатила расходы по проведению экспертизы ... руб., суд взыскал с каждого из ответчиков в пользу Линц З.Ф. по ... руб., в доход государства госпошлину с каждого из ответчиков в размере ... руб.

Суд отверг представленную представителем Гафурова М.М., Ильясова С.М. ксерокопию мнения специалиста, изложенного в заключении независимой экспертизы "..." от 12.05.2010 г., из которого следует, что заключение выполнено по запросу адвоката Квартина Ю.Н.; в распоряжение специалиста были предоставлены договор купли-продажи квартиры, заключенный ... г. Чеботаревой Н.В. и Ильясовым М.С., акт передачи имущества (передаточный акт), составленный ... г. от имени Чеботаревой Н.В., расписка, составленная от имени Чеботаревой Н.В. ... г. в получении от Ильясова М.С. суммы в размере ... согласно договору купли-продажи квартиры, расписка, составленная от имени Чеботаревой Н.В. ... г. в получении ею от Ильясова М.С. суммы в размере ... долларов США и другие копии; подписи и рукописные удостоверенные записи от имени Чеботаревой Н.В., расположенные в договоре купли-продажи квартиры, заключенном ... г. между Чеботаревой Н.В. и Ильясовым М.С., в акте передачи имущества, составленном ... г. от имени Чеботаревой Н.В. и Ильясова М.С., расписке, составленной от имени Чеботаревой Н.В. ... г. в получении ею от Ильясова М.С. суммы в размере ... согласно договору купли-продажи квартиры, расписке, составленной от имени Чеботаревой Н.В. ... г. в получении ею от Ильясова М.С. суммы в размере ... долларов США, выполнены самой Чеботаревой Н.В. Суд указал на то, что оригинал заключения не представлен, представленные в распоряжения специалиста документы (оригиналы) суду представлены не были, несмотря на то, что дело в производстве суда находилось продолжительное время, из заключения не понятно, где были взяты представленные специалисту документы, специалист не предупреждался судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд отклонил доводы представителей ответчика о том, что Ильясов М.Р. является добросовестным приобретателем, поскольку он заключал договоры с риэлтером на приобретение спорной квартиры и надеялся на него, поскольку данные доводы не подтверждены соответствующими доказательствами.

Доводы представителя ответчиков о том, что решение суда не может быть вынесено, так как не закончено расследование уголовного дела, суд отклонил, указав на то, что они не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку не основаны на законе.

Суд отклонил доводы представителя ответчиков о том, что Гафуров М.М. является добросовестным приобретателем, указав на то, что Гафуров М.М. является отцом Ильясовой А.М., 25.10.2010 г. нотариусом г. Махачкалы ... удостоверено согласие Гафуровой С.Г. своему супругу Гафурову М.М. на покупку квартиры, находящейся по адресу: г. ..., а также согласие Ильясовой В.М. своему супругу Ильясову М.С. на отчуждение указанной квартиры, арест, наложенный на квартиру, был отменен 18.03.2011 г., в то время, когда Линц З.Ф. обжаловала решение суда от 13.09.2010 г. об отказе ей в иске, а адвокат Квартин Ю.Н. обжаловал определение от 27.12.2010 г. о восстановлении срока на подачу кассационной жалобы, сам Ильясов А.М. направлял телеграмму в Московский городской суд с просьбой отложить рассмотрение заявления Линц З.Ф., тем не менее 28.04.2011 г. Ильясов М.С. и Гафуров М.М. заключили договор купли-продажи спорной квартиры, доказательств того, что Гафуров М.М., являясь отцом Ильясовой А.М., в совместной собственности которой с Ильясовым А.М. находилась спорная квартира, не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения квартиры Ильясовым А.М., что предпринял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, суду не представлено.

Суд отклонил представленные стороной ответчика ксерокопии соглашения об авансе от 10.02.2006 г., договора аренды индивидуального банковского сейфа от 16.02.2006 г., обязательства ООО фирмы "НОРА" от 16.02.2006 г., соглашения об обеспечении обязательств от 10.02.2006 г., доверенности Чеботаревой Н.В. указав на то, что они не являются допустимыми доказательствами, поскольку оригиналы документов не представлены.

Доводы апелляционной жалобы о том, что решение Первореченского районного суда г.Владивостока от 13.12.2007 г. было основано на ошибочных выводах по уголовному делу N ..., находящемуся в производстве СО по Первореченскому району г.Владивостока, расследование по уголовным делам NN, ... неоднократно приостанавливалось и возобновлялось, в связи с имеющимися противоречиями, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку она не вправе проверять указанное решение, давать оценку его законности и обоснованности.

В апелляционной жалобе указывается на то, что суд не располагал оригиналами документов, которые необходимо было исследовать экспертам, суд направил на исследование почерковедческой экспертизы документы, которые не обсуждались в судебном заседании, и не могут быть признаны образцами почерка/подписи Чеботаревой Н.В., поскольку имеют неизвестное происхождение, суд не истребовал в качестве образца подписи форму N 1 из органов МВД, судебная экспертиза по делу была назначена скоропалительно, истребованные судом документы на момент направления дела на экспертизу не были получены судом, сторона ответчиков ожидала поступления данных документов в суд и не была готова к предъявлению своих вопросов и документов для исследования экспертами.

Между тем, из материалов дела усматривается, что ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы заявлялось представителем истца в судебном заседании 11.11.2011 г., рассмотрение указанного ходатайства было отложено и предоставлено сторонам время для предоставления дополнительных доказательств и подготовки вопросов (л.д. 19-20 т. 4). Ходатайство об истребовании документов, содержащих образцы почерка/подписи Чеботаревой Н.В. обсуждалось в судебном заседании 02.12.2011 г. и было удовлетворено судом, рассмотрение дела было отложено, сторонам было предложено повторно подготовить свои вопросы для назначения экспертизы и предоставления дополнительных доказательств (л.д. 34-36 т. 4), в связи с непоступлением запрошенных документов рассмотрение дела и вопрос о назначении экспертизы были отложено на 23.01.2012 г. Определением суда от 23.01.2012 г. по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза. Таким образом, у ответчиков имелось достаточно времени для представления вопросов, подлежащих разрешению при проведении экспертизы, и предоставления документов. Ссылки на то, что суд не истребовал в качестве образца подписи Чеботаревой Н.В. форму N 1 из органов МВД, не могут быть приняты во внимание, поскольку ходатайство об истребовании данного документа не заявлялось.

Судом дана надлежащая оценка представленным по делу доказательствам, в том числе и заключению независимой экспертизы "...". Указав на то, что ему представлена только копия заключения, суд, тем не менее привел и другие мотивы, по которым отверг данное заключение. Доводы апелляционной жалобы в этой части не опровергают выводов суда.

Кроме того, решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 13.12.2007 г. Чеботарева Н.В. признана умершей с ... г., в силу ст.ст. 17, 45 ГК РФ на момент заключения договора купли продажи квартиры от ... г. она не обладала правоспособностью, то есть способностью иметь гражданские права и нести обязанности, а следовательно, являться стороной в каких-либо соглашениях.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Ильясову М.С. квартира была продана через две риэлтерские компании, Гафуров М.М. на момент заключения сделки и подписания договора купли-продажи не знал и не мог знать об обременении спорной квартиры, не могут быть приняты во внимание, поскольку проверялись судом первой инстанции и получили надлежащую оценку, не согласиться с которой судебная коллегия не находит оснований, поскольку она соответствует представленным по делу доказательствам.

В то же время из решения суда усматривается, что истребовав спорную квартиру из владения Гафурова М.М., Гафуровой С.Г., суд не определил ее дальнейшую судьбу. Исходя из положений ч. 2 ст. 327.1, п. 4 ч. 1, ч. 2 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение, дополнив его резолютивную часть указанием на включение спорной квартиры в состав наследственного имущества после смерти Чеботаревой Н.В.

В остальной части с учетом мотивов, приведенных выше, обжалуемое решение должно быть оставлено без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 23 июля 2012 г. изменить, дополнив резолютивную часть решения после слов "Истребовать из незаконного владения Гафурова М.М. и Гафуровой С.Г. квартиру, расположенную по адресу: г. ..." указанием: "Включить указанную квартиру в состав наследственного имущества после смерти Чеботаревой Н.В.".

В остальной части решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 23 июля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Гафурова М.М., Ильясова М.С. - Квартина Ю.Н., без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи