Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 октября 2012 г. N 11-22365 (ключевые темы: гаражный бокс - признание права собственности - паевой взнос - потребительский кооператив - негосударственная экспертиза)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 октября 2012 г. N 11-22365

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Зенкиной В.Л., судей Анашкина А.А., Сибул Ж.А.,

при секретаре Скобляковой С.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе Иванова В.Л., на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 26 июня 2012 г., которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Иванова В.Л. к гаражно-строительному кооперативу "РУСЬ" о признании права собственности на гаражный бокс отказать.

Установила:

Иванов В.Л. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу "РУСЬ" о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что является членом ГСК "РУСЬ" с 1991 года по настоящее время, пай выплатил полностью, и таким образом, приобрел право собственности на указанный объект недвижимости. В настоящее время у истца возникли затруднения в регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество ввиду отсутствия у кооператива необходимых документов, подтверждающих создание указанного бокса.

Истец Иванов В.Л. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ГСК "РУСЬ" Хмарный С.В. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица - префектуры СВАО г. Москвы, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Иванов В.Л. по доводам апелляционной жалобы, в частности потому, что за спорный гараж им полностью выплачен паевой взнос и на основании ст. 218 ГК РФ он имеет право на признание за ним права собственности.

Иванов В.Л. в заседание явился, доводы жалобы поддержал.

Представитель ответчика ГСК "РУСЬ" Хмарный С.В. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения жалобы и отмене решения.

Представитель Префектуры СВАО г. Москвы в заседание не явился, извещен.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения Иванова В.Л., представителя ответчика ГСК "РУСЬ" Хмарного С.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, находит, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, спорный гаражный бокс, находится в составе строений, год постройки, расположенных на земельном участке по адресу:

ГСК "РУСЬ" создан на основании решения общего собрания кооператива, утвержденного решением, зарегистрирован в качестве юридического лица и состоит на налоговом учете.

Решением исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов для ГСК "РУСЬ" отведен земельный участок площадью по проектируемому проезду под строительство гаражей боксового типа силами строительно-производственного комбината "..." Министерства радиопромышленности СССР на 100 машиномест.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы установлено право пользования земельным участком площадью по проектируемому проезду в СВАО ГСК "РУСЬ" на условиях аренды для использования территории под гаражно-строительный кооператив на 200 машиномест.

19 апреля 1996 года на основании распоряжения Префекта СВАО г. Москвы Правительством Москвы и ГСК "РУСЬ" был заключен договор аренды земель города Москвы, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью

Иванов В.Л. является членом ГСК "РУСЬ", пай выплачен полностью, задолженности не имеет, занимает гаражный бокс, общей площадью, что подтверждается справкой ГСК "РУСЬ".

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на нежилое помещение, расположенное по адресу

Объект недвижимого имущества по адресу: в базе данных Мосгосстройнадзора не числится, выдача заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиях технических регламентов и проектной документации не представляется возможным, так как проектная и исполнительная документация в Мосгосстройнадзор не предъявлялась, разрешения на строительство не оформлялось, государственный строительный надзор не осуществлялся.

При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на гараж-бокс, не представлены документы, подтверждающие создание спорного гаражного бокса в ГСК "РУСЬ" в установленном порядке с соблюдением градостроительных норм и правил.

Отказывая в удовлетворении заявленного иска, суд пришел к выводу, что гаражный комплекс по адресу:, не был сдан и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, не проводилась государственная и негосударственная экспертизы проекта гаражного строительства, не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем гаражный комплекс по указанному адресу не существует как объект недвижимого имущества и является самовольной постройкой.

Судебная коллегия с указанными выводами суда согласиться не может по следующим основаниям.

Факт существования кирпичного гаражного бокса в ГСК "Русь" по адресу: кем либо из сторон по делу не оспаривался. Более того на указанный бокс имеется кадастровый паспорт помещения, составленный Северо-Восточным ТБТИ, а также справка о его инвентаризационной стоимости в размере

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, при разрешении вопроса о наличии у члена гаражного кооператива оснований для признание за ним права собственности на гараж, предоставленный кооперативом, действующее законодательство предусматривает необходимость выяснения вопроса лишь о выплате пая в полном объеме, либо нет.

Сам факт составления справки о выплате пая за гараж подразумевает его возведение и использование членом ГСК, иных доказательств наличия гаража в виде акта сдачи и ввода гаражного объекта в эксплуатацию, проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта гаражного строительства, не может являться основанием для ограничения права истца на признание за ним права собственности на гараж.

В ходе рассмотрения дела по существу, судом установлены факт законности выделения земельного участка под застройку гаражами для ГСК "Русь" по адресу: ..., факт их возведения и учета органами технической инвентаризации СВАО г. Москвы. Данные обстоятельства исключают предположение суда о самовольности постройки спорного гаража.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия находит решение Бутырского районного суда г. Москвы от 26.06.2012 г. подлежащим отмене на основании ст. 330 ГПК РФ, поскольку выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела.

Разрешая исковые требования по существу, судебная коллегия полагает их подлежащими удовлетворению на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку истцом представлена справка о выплате пая за гараж-бокс по адресу: в полном объеме. Иных требований и ограничений для признания права собственности за членом ГСК положения ГК РФ не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 328, 329 ГПК РФ, определила:

решение Бутырского районного суда г. Москвы от 26 июня 2012 г. отменить.

Признать за Ивановым В.Л. право собственности на гаражный бокс.

Председательствующий:

Судьи: