Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 2 октября 2012 г. N 11-22912 (ключевые темы: жилой фонд - право пользования жилым помещением - выселение - право владения - срок действия договора)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 2 октября 2012 г. N 11-22912

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Васильевой И.В.,

судей Захаровой Е.А., Лемагиной И.Б.,

с участием прокурора Семеновой И.В.,

при секретаре Ахмяровой Л.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А., дело по апелляционной жалобе Балашовой Е.В. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 13 марта 2012 года, которым постановлено:

исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к Балашовой Е.В. о выселении удовлетворить.

Выселить Балашову Е.В. из жилого помещения по адресу: ..., площадью ... кв.м.

В удовлетворении требований Балашовой Е.В. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма - отказать.

Взыскать с Балашовой Е.В. в доход государства государственную пошлину в размере ... коп., установила:

Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обратился в суд с иском к Балашовой Е.В. о выселении ее из комнаты N 1, расположенной на первом этаже общежития, площадью ... кв.м. в доме ..., ссылаясь на то, что Заместитель генерального директора по социально бытовым вопросам и управлению недвижимостью ОАО "..." заключил 01.09.2008 года с Балашовой Е.В. договор краткосрочного найма N ... комнаты в общежитии, который в последствии был пролонгирован сроком на 2 года (до 01.09.2011 года). На основании распоряжения от 11.09.2008 года N 1255 "О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну РФ в собственность Федерального агентства по Управлению Государственным имуществом Территориального Управления Федерального агентства по Управлению Государственным имуществом по г. Москве" здание, расположенное по адресу - ... передано в собственность г. Москвы. С 23.11.2009 года балансодержателем здания является Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Балашовой Е.В. было предложено добровольно освободить занимаемую комнату, однако она отказалась освободить комнату и занимает ее без законных оснований.

Балашова Е.В. обратилась в суд со встречным иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании за ней права пользования жилым помещением и обязании ответчика заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения, ссылаясь на то, что она постоянно проживает в доме по указанному адресу, является государственным служащим, работает в Росимуществе. Комната в общежитии была предоставлена ей на основании ходатайства Территориального управления Росимущества в г. Москве. ОАО "..." заключил с ней договор краткосрочного найма жилого помещения, в соответствии с которым она ежемесячно оплачивала коммунальные услуги. С 2009 года балансодержателем здания является Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, до истечения срока договора найма жилого помещения она вместе с заявлением о заключении договора социального найма передала все запрашиваемые документы сотруднику Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЗАО. Другого жилого помещения в собственности или в пользовании в г. Москве она не имеет и поэтому не может быть выселена из жилого помещения без предоставления другой жилой площади.

Представитель истца по доверенности Кузнецов Р.А. требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы поддержал, встречные исковые требования Балашовой Е.В. не признал.

Балашова Е.В. в судебное заседание явилась, требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы не признала и просила отказать в их удовлетворении, свои требования поддержала, просила их удовлетворить.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Балашова Е.В., ссылаясь на несогласие с выводами судебного решения.

Проверив материалы дела, выслушав Балашову Е.В., поддержавшую доводы жалобы, представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы Захарова А.А., который доводы жалобы не признал, просил решение суда оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения, заключение прокурора Семеновой И.В., которая ссылалась на законность и обоснованность выводов суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании ходатайства Территориального управления Росимущества в г. Москве заместитель генерального директора по социально бытовым вопросам и управлению недвижимостью ОАО "..." 01.09.2008 года заключил с Балашовой Е.В. договор краткосрочного найма жилого помещения N ... комнаты в общежитии, расположенном по адресу - ... на срок с 01.09.2008 г. по 01.09.2009 года.

20.08.2009 года между ОАО "НПО МРТЗ" и Балашовой Е.В. заключен договор N ... найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: ..., который п. 1.4 вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует с 01.09.2009 года по 01.09.2011 года.

Согласно п. 1.1 указанного Договора найма жилого помещения предметом договора является жилая комната N 1 (1э), площадью ... кв.м., расположенная в квартире N ... общежития, комната передана Балашовой Е.В. для временного проживания в ней.

На основании распоряжения Федерального агентства по Управлению Государственным имуществом от 11.09.2008 года N 1255 "О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну РФ в собственность г. Москвы" здание, расположенное по адресу: ..., передано в собственность г. Москвы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.04.2010 г.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством в соответствии с решением о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования и вправе предоставить помещение гражданину на основании договора или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Балашова Е.В. на основании договора краткосрочного найма жилого помещения вселилась в жилую комнату N ..., площадью ... кв.м. в 2008 году, и проживает до настоящего времени, вместе с тем, срок договора краткосрочного найма жилого помещения истек 01.09.2011 года.

Удовлетворяя заявленные требования ДЖП и ЖФ г. Москвы суд обоснованно исходил из того, что поскольку срок договора краткосрочного найма спорного жилого помещения, заключенного с Балашовой Е.В. истек 01.09.2011 года, собственник жилого помещения, после прекращения действия указанного договора вправе потребовать от Балашовой Е.В., занимающей жилое помещение без каких-либо на то законных оснований, освободить жилое помещение. Кроме того, судом установлено, что адресом постоянной регистрации Балашовой Е.В. является ..., на учете нуждающихся в получении жилых помещений в г. Москве она не состоит.

Ссылки Балашовой Е.В. на то, что она другого жилого помещения в собственности или в пользовании в г. Москве не имеет и поэтому не может быть выселена из жилого помещения без предоставления другой жилой площади, после истечения срока договора краткосрочного найма жилого помещения в 2011 году, имела намерение продлить действие договора и с этой целью передала истцу необходимые документы, правового значения для данного дела не имеют, основанием для отмены законного и обоснованного решения суда не являются.

Руководствуясь ст.ст. 420, 421, 432 ГК РФ, суд обоснованно отказал Балашовой Е.В. в удовлетворении ее требований к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма, поскольку правовых оснований для этого судом не установлено, а временное проживание в жилом помещении не является основанием для признания права пользования жилым помещением и права на заключение договора социального найма.

Поскольку исковое требование Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к Балашовой Е.В. о выселении было удовлетворено, а во встречном иске Балашовой Е.В. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма отказано, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд обоснованно взыскал с Балашовой Е.В. в доход государства государственную пошлину в размере ... руб.

Ссылка жалобе на то, что указанным правоотношениям не применима норма о специализированных помещениях, поскольку статус общежития был изменен на статус жилого дома основанием к отмене законного и обоснованного решения служить не может, поскольку право пользования Балашовой Е.В. спорным жилым помещением было прекращено в связи с истечением срока заключенного с ней договора краткосрочного найма 01.09.2011 года, исходя из чего, указанное обстоятельство правового значение в данном случае не имеет.

Проверив материалы дела, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и доказательства, коллегия полагает, что доводы Балашовой Е.В. основанием для отмены решения суда не являются, поскольку основаны на иной оценке доказательств по делу, ином толковании норм материального права.

Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда по доводам жалобы, не имеется. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.

Решение суда соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 13 марта 2012 года оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи