Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 сентября 2012 г. N 11-22950 (ключевые темы: переход права - агентский договор - смешанный договор - договор об оказании услуг - условия договора)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 сентября 2012 г. N 11-22950

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Федерякиной М.А.,

судей Захаровой Е.А., Зубковой З.В.,

при секретаре Дежине В.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А., дело по апелляционной жалобе Загрибелина В.Л. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 15 июня 2012 года, которым постановлено:

в удовлетворении требований Загрибелину В.Л. к ООО "МИЭЛЬ-Новостройки", ООО "ФерроЖилСтрой" о взыскании денежных средств и судебных расходов отказать, установила:

Загрибелин В.Л. обратился в суд с иском к ООО "МИЭЛЬ-Новостройки", ООО "ФерроЖилСтрой" о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что в июле 2011 года истец изъявил желание приобрести у Степановой Е.В. права и обязанности по Предварительному договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., по которому уступка прав и обязанностей возможна лишь с согласия правообладателя - ООО "ФерроЖилСтрой". С целью регистрации перехода прав и обязанностей истец и Степанова Е.В. обратились в ООО "ФерроЖилСтрой", которое отказалось регистрировать переход прав и обязанностей по указанному договору и направило их для регистрации прав к ООО "МИЭЛЬ-Новостройки", которое указало на то, что переход прав на квартиру возможен только при заключении с ним дополнительного договора об оказании услуг по Агентскому договору N ..., согласно которому ООО "МИЭЛЬ-Новостройки" обязуется провести переговоры с правообладателем по стоимости продажи объекта недвижимости, осуществлять консультирование истца по вопросам передачи имущественных прав на объект недвижимости, подготовить договор на приобретение, включая технические работы по его составлению, оформлению и т.п. Стоимость услуг по указанному договору составляет ... руб. На пояснение Истца о том, что он уже нашел необходимый ему объект, договорился с продавцом о стоимости и нанял юриста для сопровождения сделки, Ответчик - 2 пояснил, без оплаты указанных услуг права на квартиру Истцу не перейдут, заявил, что переход прав по Квартире невозможен без оплаты его услуг по бронированию квартиры, сопровождению ее приобретения и т.п. согласно договора N ... Услуги Ответчик - 2 оценил в ... руб., заявил, что права на квартиру без оплаты услуг Истцу не перейдут, что переход прав на Квартиру невозможен без оплаты Договора оказания услуг N ..., заключенного между Ответчиком - 1 и истцом. Стоимость этого договора составила ... руб. На возражения Истца об отсутствии необходимости в указанных услугах, Ответчик - 1 и Ответчик - 2 повторно пояснили, что без оплаты указанных услуг переход прав на указанную квартиру осуществляться не будет. 21 июля 2011 года Истец оплатил агентский договор N ... на сумму ... руб. 26 июля 2011 года Истец оплатил Договор N ... 26 июля 2011 года Истец оплатил соглашение N 1 о перемене лица в обязательстве по Договору N ... Истец полагает, что Ответчиками нарушены права потребителя. При заключении Предварительного договора купли-продажи Ответчики навязали Истцу платные услуги по оформлению в собственность, консультированию, подготовке ненужных истцу договоров и т.п. Требование Истца о возврате денежных средств по Договорам N ..., осталось без удовлетворения. С учетом уточнений исковых требований истец просит взыскать:

- с ООО "ФерроЖилСтрой" в его пользу ... руб., из них ... руб. - сумма, оплаченная по Договору и ... руб. - пени за просрочку исполнения требования о возврате денежной суммы с 30 апреля 2012 года по 15 июня 2012 года;

- с ООО "МИЭЛЬ-Новостройки" ... руб., их них ... руб. - сумма, оплаченная по Договору о переуступке прав, ... руб. - сумма, оплаченная по Агентскому договору и ... руб. - пени за неисполнение требований в срок с 30 апреля 2012 года по 15 июня 2012 года.

- солидарно с ответчиков ... руб. в качестве компенсации расходов на оплату услуг представителя, а также государственную пошлину в размере ... коп. (л.д. 56-59).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель Симоненко Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика ООО "МИЭЛЬ-Новостройки" Симакин А.А. в судебное заседание явился, просил в иске отказать, указал, что обязательства по договорам были исполнены в полном объеме, акты приема-передачи подписаны, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель ответчика ООО "ФерроЖилСтрой" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Степанова Е.В. в судебное заседание не явилась, согласно объяснениям просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования истца поддержала.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Загрибелин В.Л., ссылаясь на несогласие с выводами судебного решения.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Симоненко Е.В., поддержавшую доводы жалобы, представителя ООО "МИЭЛЬ-Новостройки" Симакина А.А., который доводы жалобы не признал, просил решение суда оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.

Судом установлено, что в июле 2011 года Загрибелин В.Л. изъявил желание приобрести у Степановой Е.В. права и обязанности по Предварительному договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., по которому уступка прав и обязанностей возможна лишь с согласия правообладателя - ООО "ФерроЖилСтрой". С целью регистрации перехода прав и обязанностей истец и Степанова Е.В. обратились в ООО "ФерроЖилСтрой", которое направило их для регистрации прав в ООО "МИЭЛЬ-Новостройки".

Из материалов дела следует, что 15 января 2008 года между ООО "МИЭЛЬ-Новостройки" и Степановой Е.В. был заключен договор N ..., согласно которому общество обязуется за вознаграждение совершать от имени и за счет Степановой Е.В. комплекс юридических и иных действий, направленных на сопровождение приобретения ею квартиры, расположенной по адресу: ... кв.м., включающей общую площадь квартиры, а также площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др., правообладателем которой является ООО "ФерроЖилСтрой" (л.д. 6-7), для целей исполнения которого Степановой Е.В. была оплачена сумма ... руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 7).

21 июля 2011 года между ООО "МИЭЛЬ-Новостройки" (агент) и истцом (принципал) был заключен агентский договор N ... (л.д. 11), согласно которому агент обязуется за вознаграждение по поручению принципала, от его имени и за его счет, совершать комплекс юридических и иных действий, направленных на подготовку и подписание между правообладателем и истцом договора на приобретение последним имущественных прав на квартиру, расположенную в жилом доме по строительному адресу: ... кв.м. (л.д. 11). Оплата по данному договору истцом была произведена в полном объеме (в сумме ... руб.), что подтверждается кассовым чеком (л.д. 11).

26 июля 2011 года между ООО "МИЭЛЬ-Новостройки", Степановой Е.В. и Загрибелиным В.Л. было подписано Соглашение N 1 о перемене лица в обязательстве по Договору N ... от 15.01.2008 г., согласно которому Загрибелин В.Л. оплатил Степановой Е.В. денежную сумму в размере ... руб. (л.д. 8).

26 июля 2011 года между истцом (заказчик) и ООО "ФерроЖилСтрой" (исполнитель) был заключен договор оказания услуг N ..., согласно которому исполнитель обязуется оказать заказчику услуги:

- предоставление письменных и устных консультаций по интересующим заказчика вопросам по приобретению прав на оформление в собственность объектов недвижимости, расположенных в доме по адресу: ... кв.м. (общей площадью, включая площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др., равной ... кв.м.);

- проверка соответствия действующему законодательству документов, предоставленных заказчиком;

- проверка правильности оформления документов;

- подготовка необходимых документов;

- оказание курьерских услуг;

а заказчик обязуется оплатить и принять услуги исполнителя (л.д. 9).

По указанному договору истцом оплачена сумма ... руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 10).

Согласно Акту, подписанному истцом и ООО "ФерроЖилСтрой" 26 июля 2011 года, стороны подтверждают, что услуги по договору оказаны ООО "ФерроЖил Строй" в полном объеме (л.д. 32).

Отказывая в удовлетворении иска, суд правильно установил юридически значимые обстоятельства, исследовал все представленные доказательства по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, верно применил положения норм материального и процессуального права.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований истца, суд обоснованно исходил из того, что истец добровольно подписал указанные выше договоры, произвел их оплату, подписал акт о выполнении услуг, а, следовательно, получил указанные услуги, и доказательств нарушения права истца на добровольный выбор услуги (ст. 16 Закона "О защите прав потребителей") по делу не имеется.

При этом в случае несогласия с предлагаемыми условиями договоров, ответчик не лишен был права отказаться от их заключения. Доказательств понуждения к заключению указанных договоров представлено не было, в ходе судебного разбирательства данное обстоятельство подтверждения не нашло.

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований истцу было отказано, судом также обосновано было отказано во взыскании с ответчиков судебных расходов и госпошлины.

Проверив материалы дела, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и доказательства, коллегия полагает, что доводы Загрибелина В.Л. основанием для отмены решения суда не являются, поскольку основаны на иной оценке доказательств по делу, ином толковании норм материального права.

Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.

Решение суда соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Чертановского районного суда г. Москвы от 15 июня 2012 года оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи