Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 сентября 2012 г. N 11-22950
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Захаровой Е.А., Зубковой З.В.,
при секретаре Дежине В.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А., дело по апелляционной жалобе Загрибелина В.Л. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 15 июня 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении требований Загрибелину В.Л. к ООО "МИЭЛЬ-Новостройки", ООО "ФерроЖилСтрой" о взыскании денежных средств и судебных расходов отказать, установила:
Загрибелин В.Л. обратился в суд с иском к ООО "МИЭЛЬ-Новостройки", ООО "ФерроЖилСтрой" о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что в июле 2011 года истец изъявил желание приобрести у Степановой Е.В. права и обязанности по Предварительному договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., по которому уступка прав и обязанностей возможна лишь с согласия правообладателя - ООО "ФерроЖилСтрой". С целью регистрации перехода прав и обязанностей истец и Степанова Е.В. обратились в ООО "ФерроЖилСтрой", которое отказалось регистрировать переход прав и обязанностей по указанному договору и направило их для регистрации прав к ООО "МИЭЛЬ-Новостройки", которое указало на то, что переход прав на квартиру возможен только при заключении с ним дополнительного договора об оказании услуг по Агентскому договору N ..., согласно которому ООО "МИЭЛЬ-Новостройки" обязуется провести переговоры с правообладателем по стоимости продажи объекта недвижимости, осуществлять консультирование истца по вопросам передачи имущественных прав на объект недвижимости, подготовить договор на приобретение, включая технические работы по его составлению, оформлению и т.п. Стоимость услуг по указанному договору составляет ... руб. На пояснение Истца о том, что он уже нашел необходимый ему объект, договорился с продавцом о стоимости и нанял юриста для сопровождения сделки, Ответчик - 2 пояснил, без оплаты указанных услуг права на квартиру Истцу не перейдут, заявил, что переход прав по Квартире невозможен без оплаты его услуг по бронированию квартиры, сопровождению ее приобретения и т.п. согласно договора N ... Услуги Ответчик - 2 оценил в ... руб., заявил, что права на квартиру без оплаты услуг Истцу не перейдут, что переход прав на Квартиру невозможен без оплаты Договора оказания услуг N ..., заключенного между Ответчиком - 1 и истцом. Стоимость этого договора составила ... руб. На возражения Истца об отсутствии необходимости в указанных услугах, Ответчик - 1 и Ответчик - 2 повторно пояснили, что без оплаты указанных услуг переход прав на указанную квартиру осуществляться не будет. 21 июля 2011 года Истец оплатил агентский договор N ... на сумму ... руб. 26 июля 2011 года Истец оплатил Договор N ... 26 июля 2011 года Истец оплатил соглашение N 1 о перемене лица в обязательстве по Договору N ... Истец полагает, что Ответчиками нарушены права потребителя. При заключении Предварительного договора купли-продажи Ответчики навязали Истцу платные услуги по оформлению в собственность, консультированию, подготовке ненужных истцу договоров и т.п. Требование Истца о возврате денежных средств по Договорам N ..., осталось без удовлетворения. С учетом уточнений исковых требований истец просит взыскать:
- с ООО "ФерроЖилСтрой" в его пользу ... руб., из них ... руб. - сумма, оплаченная по Договору и ... руб. - пени за просрочку исполнения требования о возврате денежной суммы с 30 апреля 2012 года по 15 июня 2012 года;
- с ООО "МИЭЛЬ-Новостройки" ... руб., их них ... руб. - сумма, оплаченная по Договору о переуступке прав, ... руб. - сумма, оплаченная по Агентскому договору и ... руб. - пени за неисполнение требований в срок с 30 апреля 2012 года по 15 июня 2012 года.
- солидарно с ответчиков ... руб. в качестве компенсации расходов на оплату услуг представителя, а также государственную пошлину в размере ... коп. (л.д. 56-59).
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель Симоненко Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном иске.
Представитель ответчика ООО "МИЭЛЬ-Новостройки" Симакин А.А. в судебное заседание явился, просил в иске отказать, указал, что обязательства по договорам были исполнены в полном объеме, акты приема-передачи подписаны, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Представитель ответчика ООО "ФерроЖилСтрой" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Степанова Е.В. в судебное заседание не явилась, согласно объяснениям просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования истца поддержала.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Загрибелин В.Л., ссылаясь на несогласие с выводами судебного решения.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Симоненко Е.В., поддержавшую доводы жалобы, представителя ООО "МИЭЛЬ-Новостройки" Симакина А.А., который доводы жалобы не признал, просил решение суда оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.
Судом установлено, что в июле 2011 года Загрибелин В.Л. изъявил желание приобрести у Степановой Е.В. права и обязанности по Предварительному договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., по которому уступка прав и обязанностей возможна лишь с согласия правообладателя - ООО "ФерроЖилСтрой". С целью регистрации перехода прав и обязанностей истец и Степанова Е.В. обратились в ООО "ФерроЖилСтрой", которое направило их для регистрации прав в ООО "МИЭЛЬ-Новостройки".
Из материалов дела следует, что 15 января 2008 года между ООО "МИЭЛЬ-Новостройки" и Степановой Е.В. был заключен договор N ..., согласно которому общество обязуется за вознаграждение совершать от имени и за счет Степановой Е.В. комплекс юридических и иных действий, направленных на сопровождение приобретения ею квартиры, расположенной по адресу: ... кв.м., включающей общую площадь квартиры, а также площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др., правообладателем которой является ООО "ФерроЖилСтрой" (л.д. 6-7), для целей исполнения которого Степановой Е.В. была оплачена сумма ... руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 7).
21 июля 2011 года между ООО "МИЭЛЬ-Новостройки" (агент) и истцом (принципал) был заключен агентский договор N ... (л.д. 11), согласно которому агент обязуется за вознаграждение по поручению принципала, от его имени и за его счет, совершать комплекс юридических и иных действий, направленных на подготовку и подписание между правообладателем и истцом договора на приобретение последним имущественных прав на квартиру, расположенную в жилом доме по строительному адресу: ... кв.м. (л.д. 11). Оплата по данному договору истцом была произведена в полном объеме (в сумме ... руб.), что подтверждается кассовым чеком (л.д. 11).
26 июля 2011 года между ООО "МИЭЛЬ-Новостройки", Степановой Е.В. и Загрибелиным В.Л. было подписано Соглашение N 1 о перемене лица в обязательстве по Договору N ... от 15.01.2008 г., согласно которому Загрибелин В.Л. оплатил Степановой Е.В. денежную сумму в размере ... руб. (л.д. 8).
26 июля 2011 года между истцом (заказчик) и ООО "ФерроЖилСтрой" (исполнитель) был заключен договор оказания услуг N ..., согласно которому исполнитель обязуется оказать заказчику услуги:
- предоставление письменных и устных консультаций по интересующим заказчика вопросам по приобретению прав на оформление в собственность объектов недвижимости, расположенных в доме по адресу: ... кв.м. (общей площадью, включая площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др., равной ... кв.м.);
- проверка соответствия действующему законодательству документов, предоставленных заказчиком;
- проверка правильности оформления документов;
- подготовка необходимых документов;
- оказание курьерских услуг;
а заказчик обязуется оплатить и принять услуги исполнителя (л.д. 9).
По указанному договору истцом оплачена сумма ... руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 10).
Согласно Акту, подписанному истцом и ООО "ФерроЖил
