Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 ноября 2012 г. по делу N 11-24191 (ключевые темы: мировое соглашение - нежилые помещения - гаражи - отказ истца от иска - признание права собственности)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 ноября 2012 г. по делу N 11-24191

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Зенкиной В.Л.,

и судей Карпушкиной Е.И., Куприенко С.Г.,

при секретаре Верейкиной К.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Карпушкиной Е.И. дело по частной жалобе Управления Росреестра по г. Москве на определение Перовского районного суда г. Москвы от 05 июля 2012 г., которым постановлено:

утвердить мировое соглашение, заключенное между Вольновой Е.А. и Председателем Правления ГСК "Стрелец" Круговым А.В., согласно которого:

1. Истец - Вольнова Е.А., отказывается от своих исковых требований по делу N... .

2. За Истцом - Вольновой Е.А. (паспорт ..., выдан ОВД Ново-Косино г. Москвы, 23.05.2001 г., код подразделения ..., зарегистрированной по адресу: ...) признается право собственности на нежилое помещение ... бокс N ... - комната N ..., общей площадью 20,7 (двадцать целых и семь десятых) кв.м., расположенный на 2 (втором) этаже, многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ... .

При этом Вольнова Е.А. становится собственником Гаража-бокса и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Гаража-бокса, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего многоэтажного гаража-стоянки и прилегающей территории, в соответствии с решениями, принятыми Общим собранием членов Гаражно-строительного кооператива "Стрелец".

3. Расходы на оплату услуг представителей, а также иные судебные расходы, несет каждая из сторон самостоятельно.

Настоящее определение суда является основанием для регистрации права собственности Вольновой Е.А. на нежилое помещение ... бокс N ... -комната N ..., общей площадью 20,7 (двадцать целых и семь десятых) кв.м., расположенный на 2 (втором) этаже, многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Производство по иску Вольновой Е.А. к ГСК "Стрелец" о признании права собственности на нежилое помещение прекратить.

Установила:

истец Вольнова Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику ГСК "Стрелец" о признании права собственности на нежилое помещение.

Стороны в судебном заседании просят утвердить мировое соглашение.

Суд постановил указанное выше определение, об отмене которого просит Управление Росреестра по г. Москве по доводам частной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав Вольнову Е.А., представителя ГСК "Стрелец" Рыжова С.Г., представителя Росреестра по г. Москве, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия полагает, что определение суда подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм процессуального права.

Вольнова Е.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение ... бокс N ... - комната N ..., общей площадью 20,7 кв., расположенное на 2 этаже, многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ....

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) Управление является органом государственной исполнительной власти, который осуществляет публично-правовую функцию по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно положениям ст.ст. 9, 13 Закона о регистрации регистрирующий орган должен проводить правовую экспертизу документов, представленных для регистрации права, а именно: их действительность и наличие соответствующих прав у лица; проверять законность сделки и устанавливать отсутствие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, право распоряжения недвижимым имуществом принадлежит только собственнику имущества.

Суд, при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения по которому стороны передают или иным образом распоряжаются объектами недвижимого имущества, должен установить наличие зарегистрированного права на данный объект и отсутствие запрещений на распоряжение объектом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) отсутствует информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по вышеуказанному адресу.

Судебная коллегия полагает, что при заключении сторонами мирового соглашения был нарушен закон, поскольку вопрос о праве на недвижимое имущество не может быть разрешен сторонами самостоятельно.

Основания и момент возникновения права предусмотрены законом (раздел II Гражданского кодекса Российской Федерации) и даже при отсутствии разногласий о принадлежности вещи между истцом и ответчиком не зависят от признания этого права участниками спора.

Между тем, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на спорный гараж-бокс за ГСК "Стрелец", в том числе акт ввода гаража в эксплуатацию, документы о выделении Вольновой Е.А. именно бокса N ... комнаты N ..., решения общего собрания ГСК.

При утверждении мирового соглашения, суд не выяснил, претендуют ли иные лица на данный бокс, судом не разрешен вопрос о привлечении к участию в деле Правительства г. Москвы в лице Префектуры ВАО г. Москвы, которое имеет долю в долевом участии при строительстве данного многоэтажного гаража.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ

1. Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами.

2. Суд разъясняет сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В протоколе судебного заседания от 05 июля 2012 г. отсутствуют подписи сторон о том, что им разъяснялись последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производств по делу.

Судебная коллегия полагает, что данное мировое соглашение утверждено с нарушением норм действующего законодательства.

Кроме того, суд не принял во внимание положений нормы ст. 39 ГПК РФ, согласно которой суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьёй 220 ГПК РФ отказ истца от иска и утверждение мирового соглашения являются самостоятельными и разными основаниями для прекращения производства по делу, поэтому отказ от иска не может быть условием мирового соглашения, тогда как условиями утверждённого судом первой инстанции мирового соглашения является в том числе отказ Вольновой Е.А. от исковых требований.

При таких обстоятельствах определение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 333, 334 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

определение Перовского районного суда г. Москвы от 05 июля 2012 года отменить, направить дело для рассмотрения в суд первой инстанции

Председательствующий

Судьи