Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 октября 2012 г. по делу N 11-24194 (ключевые темы: коммунальные услуги - плата за жилое помещение - недвижимое имущество - плата за содержание и ремонт - техническое обслуживание)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 октября 2012 г. по делу N 11-24194

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Зенкиной В.Л.

судей Карпушкиной Е.И., Сибул Ж.А.,

при секретаре Степановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Карпушкиной Е.И. по апелляционной жалобе Шашкиной М.А. на решение Перовского районного суда города Москвы от 08 августа 2012 года, которым постановлено:

в иске Шашкиной М.А. к ООО "Управляющая компания "Жилфонд" о признании соглашения недействительным, взыскании денежных средств отказать.

Установила:

истец Шашкина М.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Управляющая компания "Жилфонд" о признании соглашения недействительным, взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 11 января 2006 года ею был заключен агентский договор с агентством недвижимости на покупку двухкомнатной квартиры, после оплаты ею стоимости квартиры ей был выдан временный ордер на квартиру. 6 сентября 2006 года ответчик, не имея на то полномочий и оснований, заключил с ней соглашение об общем владении строением. Данное соглашение ответчик вынудил ее подписать, поскольку иначе ей не выдавались ключи от квартиры. На тот момент она не являлась собственником квартиры, а ответчик не существовал. Указала, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у нее после того, как она стала собственником квартиры, что произошло позднее 6 сентября 2006 года, между тем ей была начислена задолженность за тот период, когда она не была собственником квартиры, просит признать недействительным соглашение от 6 сентября 2006 года, заключенное между ней и ответчиком под давлением со стороны ответчика, обязать снять с базы данных незаконно предъявленную сумму задолженности в размере ... рублей за 2007 год, взыскать с ответчика сумму неполученной ею субсидии с 1 сентября 2008 года по настоящее время согласно приложенному расчету, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

Истец Шашкина М.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ООО "УК "Жилфонд" Шустикова О.В., возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, представила отзыв на иск.

Представитель третьего лица ГКУ ИС района Косино-Ухтомский в судебное заседание не явился.

Судом постановлено изложенное выше решение, которое Шашкина М.А. просит отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе ссылается на допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушения норм материального и процессуального права.

В судебную коллегию Шашкина М.А. явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав Шашкину М.А., судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Материалами дела установлено, что на основании Распоряжения Префекта ВАО г. Москвы N ... от 2 февраля 2007 года ООО "УК "Жилфонд" является управляющей организацией, которая осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: ... .

11 января 2006 года между ООО "Агентство недвижимости Квартира.ру" и Шашкиной М.А. был заключен агентский договор N ..., согласно которому агентство недвижимости обязалось заключить от своего имени с ЗАО "Вторая риэлторская компания" предварительный договор купли-продажи квартиры по строительному адресу: ...

Согласно акту об исполнении обязательств по агентскому договору N ...... Шашкина М.А. в полном объеме передала агенту денежные средства в размере окончательной стоимости квартиры, что подтверждается актом о частичном исполнении обязательств от 24 января 2006 года.

6 сентября 2006 года Шашкиной М.А. выдан временный ордер, в котором ЗАО "ВРК" просит предоставить доступ в квартиру по адресу: ...-, и выдать Шашкиной М.А. ключи от квартиры. Согласно книге учета Шашкиной М.А. были выданы ключи от квартиры 6 сентября 2012 года.

6 сентября 2006 года между Шашкиной М.А. и ООО "УК "Жилфонд" заключено соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию.

Согласно п. п. 3.2.3 соглашения собственник обязан осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования строения, придомовой территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома (техническое обслуживание), находящееся в общем владении, пропорционально доле частной собственности, а также коммунальные и прочие услуги в порядке, на условиях и в сроки, определенных действующим законодательными и нормативными актами. П.п. 3.2.4 предусмотрено, что собственник обязан оплачивать услуги управляющего по управлению строением, если иное не предусмотрено действующими законодательными и нормативными актами. П. 3.2.5 предусмотрено, что собственник обязан оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом строения и его инженерного оборудования, благоустройством придомовой территории соразмерно доле собственности и при наличии соответствующего расчета управляющего, исходя из стоимости реально выполненных работ. 6 сентября 2006 года Шашкиной М.А. подписано обязательство о том, что получая временный ордер она обязуется своевременно и в полном объеме компенсировать коммунальные услуги (техническое обслуживание, холодное и горячее водоснабжение, тепловую энергию) по квартире ... по адресу: ...- с 17 ноября 2006 года согласно установленным расценкам в г. Москве.

8 февраля 2008 года между Шашкиной М. А. и ЗАО "ВРК" заключен договор купли-продажи квартиры N ...-, согласно которому ЗАО "ВРК" продал, а Шашкина М.А. купила в собственность квартиру по адресу: ...--. Право собственности на указанную квартиру Шашкиной М.А. зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 17 марта 2008 года.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Ст. 154 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов следует, что ключи от квартиры ею были получены 6 сентября 2006 года, таким образом, с этого момента она приобрела возможность пользоваться квартирой. Согласно соглашению от 6 сентября 2006 года об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию п. 3.3.5 ответчик обязался обеспечить снабжение собственников помещений жилищными (техническое обслуживание), коммунальными и прочими услугами, а Шашкина М.А. обязалась оплачивать коммунальные и прочие услуги. Заключив указанное соглашение, истец согласилась оплачивать, предусмотренные в нем услуги, с момента начала действия указанного соглашения, и ими пользоваться. Кроме того, как пояснила, сама истец, после получения ключей от квартиры она стала проводить в квартире ремонт.

Отказывая в иске, суд пришел к правильному выводу, что у Шашкиной М.А. имелась возможность пользоваться квартирой до регистрации права собственности на нее,

и что оснований для признания соглашения от 6 сентября 2006 года об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию недействительным не имеется, поскольку доказательств того, что на истца было оказано какое-либо давление при его подписании в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено. На момент подписания соглашения ООО "УК "Жилфонд" существовало, было зарегистрировано в ЕГРЮЛ 2 сентября 2002 года.

Доводы жалобы о том, что на момент подписания соглашения она не являлась собственником квартиры не могут служить основанием для отмены решения, поскольку после стопроцентной оплаты застройщику стоимости квартиры, Шашкина М.А. приняла ключи от квартиры, то есть получила фактическое право владения и пользования квартирой, а после регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним приобрела статус собственника и получила свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно представленной в суд оборотной ведомости по лицевому счету N ... за период с июля 2007 года по июнь 2012 года у Шашкиной М.А. имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Отказывая в части иска о снятии указанной задолженности и взыскании с ответчика суммы недополученной субсидии, взыскании морального вреда, суд правильно исходил, что Шашкина М.А. обязана оплачивать коммунальные услуги, поскольку ими пользовалась; а взыскание морального вреда не предусмотрено действующим законодательством по данным имущественным правоотношениям.

Выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что доступ в квартиру в сентября 2006 г. она получила для проведения ремонта, а не для проживания, необоснованны, поскольку Шашкина М.А. обязана была своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, нести расходы по эксплуатации принадлежащего ей помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила:

решение Перовского районного суда города Москвы от 08 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шашкиной М.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи