Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 октября 2012 г. по делу N 11-24480/12 (ключевые темы: договор субаренды - жилой фонд - срок договора аренды - выселение - члены семьи)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 октября 2012 г. по делу N 11-24480/12

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Зенкиной В.Л.,

и судей Карпушкиной Е.И., Анашкина А.А.,

при секретаре Фаюстовой М.М.,

с участием прокурора Семеновой И.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зенкиной В.Л. дело по апелляционной жалобе представителя Радченко Д.М. - Дубравской Л.В. на решение Перовского районного суда города Москвы от 29 июня 2012 года, которым постановлено:

исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к Радченко Д.М. о выселении без предоставления жилого помещения удовлетворить.

Выселить Радченко Д.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. ... .

В удовлетворении встречного иска Радченко Д.М. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об обязании заключения договора социального найма отказать.

Установила:

Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обратился в суд с иском к Радченко Д.М. о выселении без предоставления жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что Радченко Д.М. занимает квартиру N... по адресу: г..., переданную ГКБ им. С.П. Боткина по договору аренды, впоследствии переданную больницей ответчику по договору субаренды. В настоящее время договор аренды прекращен, в связи с чем заявлены настоящие исковые требования.

Не согласившись с заявленным Департаментом иском, Радченко Д.М. предъявил к нему встречный иск об обязании заключения договора социального найма. В обоснование заявленных требований указал, что несмотря на представление всех необходимых для заключения вышеуказанного договора документов, ему в заключении договора социального найма было отказано. При этом не было учтено, что он проработал в больнице свыше 10 лет, мать не является членом его семьи и проживает в квартире,находящейся в ее в собственности.

Представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения требований, изложенных во встречном иске, возражал.

Ответчик Радченко Д.М. в судебное заседание явился, на удовлетворении требований, изложенных во встречном иске, настаивал, против удовлетворения требований первоначального иска возражал.

Представитель третьего лица ГКБ им. С.П. Боткина в судебное заседание не явился, извещен.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Радченко Д.М. - Дубравская Л.В. по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которой указывает, что мать Радченко Д.М. членом семьи последнего не является; действие договора аренды пролонгировано, поскольку ни одна из сторон в письменном виде его расторжения не требовала, при этом Радченко Д.М. до настоящего времени проживает в спорной квартире.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав представителя Радченко Д.М. - Дубравскую Л.В., представителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Власову Г.Г., прокурора, полагавшего решение законным, обоснованным и не подлежащим отмене, обсудив доводы жалобы, нашла решение первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ...... года заключен договор аренды жилого помещения между ДЖП и ЖФ по г. Москве и ГУЗ г. Москвы ГКБ им. С.П. Боткина, согласно которому на основании распоряжения Префекта САО г. Москвы от ...... года N... ДЖП и ЖФ по г. Москве передает, а ГУЗ г. Москвы ГКБ им. С.П. Боткина принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение по адресу: г..., для использования в целях проживания семьи сотрудника организации, срок аренды ... лет, с ... года по ... года. При этом п. 2.2.11 договора предусматривает обязанность арендатора по истечению срока действия договора передать арендодателю арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

... г. заключен договор найма жилого помещения между ГУЗ г. Москвы ГКБ им. С.П. Боткина и Радченко Д.М.,согласно которому на основании распоряжения N 6365 Префекта САО г. Москвы от ... года, договора аренды от ... года, ГУП г. Москвы ГКБ им. С.П. Боткина передает, а Радченко Д.М. принимает квартиру по адресу: г. Москва, ул..., срок найма жилого помещения ... лет, с ...... года по ... года. При этом, согласно п. 2.2.10 договора наниматель при прекращении действия настоящего договора обязан возвратить жилое помещение наймодателю в исправленном состоянии с учетом амортизационного износа, а согласно п. 2.2.12 договора по истечении срока договора найма наниматель обязан фактически освободить со всеми проживающим с ним лицами занимаемое жилое помещение в месячный срок с момента получения письменного предупреждения наймодателя и передать его последнему в течении месяца.

Также из материалов дела следует, что договор аренды жилого помещения, со ссылкой на который был заключен договор найма жилого помещения между сторонами, был прекращен ... года.

Согласно положениям ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с положением ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Удовлетворяя исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы о выселении Радченко Д.М. из спорного жилого помещения, суд,правильно применив указанные нормы права, а также положения Постановления Правительства г. Москвы от 05.08.2008 г. N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных помещений" и "Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений", утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 26 апреля 2011 года N 158-ПП, оценив представленные доказательства в совокупности, пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку срок действия договора аренды, заключенный между ДЖП и ЖФ по г. Москве и ГУЗ г. Москвы ГКБ им. С.П. Боткина истек, оснований для заключения с Радченко Д.М. договора социального найма не имеется, при этом Радченко Д.М. добровольно жилое помещение не освобождает, он подлежит выселению.

Судом было установлено, что Радченко Д.М. зарегистрирован по адресу: г. ..., в квартире общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., принадлежащей матери Радченко Д.М. - Радченко Л.П. на праве собственности.

Доводы Радченко Д.М. о том, что мать не является членом его семьи, не обоснованна, поскольку противоречит положениям ст. 69 ч. 1 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что в квартире, принадлежащей матери Радченко Д.М. на праве собственности, он зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства в качестве члена семьи, в связи с чем имеет право пользования данной жилой площадью.

В силу "Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений", утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 26 апреля 2011 года N 158-ПП, с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета г. Москвы, десять и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размера площади жилого помещения, указанные в ст. 20 Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения", согласно которой размер площади жилого помещения может быть не менее 36 кв.м и не более 44 кв.м.

В данном случае, как было указано выше, Радченко Д.М. является членом семьи собственника жилого помещения, общая площадь которого составляет ... кв.м.

Ссылка в жалобе на то, что срок действия договора аренды пролонгирован, поскольку ни одна из сторон в письменном виде его расторжения не требовала, при этом Радченко Д.М. до настоящего времени проживает в спорной квартире, также не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку в соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Материалы дела не содержат сведений о пролонгации договора аренды, напротив, судом было бесспорно установлено, что срок действия договора аренды истек, истек и срок действия договора субаренды, а потому собственник в силу положений ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушений его прав.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.

Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия определила

решение Перовского районного суда Москвы от 29 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Радченко Д.М. - Дубравской Л.В. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи