Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 ноября 2012 г. N 11-25018 (ключевые темы: рассрочка - жилой дом - купля-продажа жилого помещения - выкупная цена - пользование жилым помещением)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 ноября 2012 г. N 11-25018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Вишняковой Н.Е. и судей Казаковой О.Н., Быковской Л.И.,

с участием адвоката Яшарова С.Г.

при секретаре Бажиновой А.Ю.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Быковской Л.И. дело по апелляционной жалобе Яковлевой В.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сального А.Н., на решение Мещанского районного суда города Москвы от 10 июля 2012 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска Яковлевой В.И., несовершеннолетнего Сального И.А. к ДЖП и ЖФ г. Москвы, ГУП г. Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" о признании прав и обязанностей по договору в порядке наследования отказать.

Установила:

Яковлева В.И., действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего внука Сального И.А., обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра г. Москвы, ДЖП и ЖФ г. Москвы, ГУП г. Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" о включении в наследственную массу прав и обязанностей умершего Сального А.Н., предусмотренных договором о передаче жилой площади от ... г., предварительным договором от ... г., обязательством о порядке пользования жилым помещением от ... г., признании права на участие в программе "Молодой семье - доступное жилье" и права на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ... г. и просила признать ее и ее внука правопреемниками в качестве законных наследников имущественных прав и обязанностей на участие в программе "Молодой семье - доступное жилье" вместо умершего Сального А.Н. по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа N ... по адресу: ..., по договору о передаче жилого помещения в пользование без права регистрации от ... г., по предварительному договору N ... от ... г., по обязательству от ... г., по обязательству о порядке пользования жилым помещением от ... г., признать за ними право на государственную регистрацию, право на осуществление государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа N ... от ... г. и исполнение обязанностей по дальнейшему исполнению условий данного договора со стороны покупателя, обязать нотариуса г. Москвы Федулину И.В. включить в наследственную массу права и обязанности, предусмотренные договором о передачи жилой площади от ... г., предварительным договором N ... от ... г., обязательством от ... г., обязательством о порядке пользования жилым помещением от ... г. и выдать свидетельство о вступлении в наследство в отношении спорной квартиры.

В обоснование исковых требований указала, что ... г. распоряжением Главы Управы Южнопортового района г. Москвы N ... ее семья в составе 5 человек в том числе: она, ее дети сын Сальный А.Н., сын Сальный Н.Н., дочь Яковлева Н.М. и внук Сальный И.А. была принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условием с наличием льготы "инвалиды 2 группы".

Распоряжением Префекта ЮВАО г. Москвы N 2679жк от 20.06.2007 г. в рамках программы "Молодой семье - доступное жилье" ее сыну Сальному А.Н. и несовершеннолетнему внуку Сальному И.А. 2002 года рождения, на семью из двух человек по договору купли-продажи с рассрочкой платежа была предоставлена квартира N ..., расположенная по адресу: ... . На основании указанного распоряжения ГУП г. Москвы "МГЦАЖ" был подготовлен, а ... г. подписан сторонами предварительный договор N ..., договор N ... купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках программы "Молодой семье-доступное жилье". ... г. Сальным А.Н., действующим за себя и своего несовершеннолетнего сына, были подписаны: договор о передаче жилого помещения, обязательство о порядке пользования жилым помещением. После заключения указанных договоров и обязательств она, ее сын и внук вселились в предоставленное жилое помещение. Взносы за квартиру были оплачены из ее средств, всего уплачено более 50% взносов. В квартиру было куплено имущество, заменена входная дверь, произведен частичный ремонт.

... г. Сальный А.Н. умер.

Нотариус г. Москвы ... г. вынес постановление об отказе в совершении нотариального действия, которым отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ... долю имущественных прав и обязанностей по договору купли- продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ... г.

Уточнив исковые требования, Яковлева В.И. исключила из числа ответчиков Управление Росреестра г. Москвы, и просила суд признать ее и ее внука правопреемниками в качестве законных наследников имущественных прав и обязанностей на участие в программе "Молодой семье - доступное жилье" вместо умершего Сального А.Н. по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа N ... по адресу: ..., по договору о передаче в пользование жилого помещения без права регистрации от ... г., по предварительному договору N ... от ... г., по обязательству от ... г., по обязательству о порядке пользования жилым помещением от ... г.

... г. истцы уточнив исковые требования, просили признать за ними по ... доли в правах и обязанностях по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа N ... по адресу: ..., в порядке наследования за умершим Сальным А.Н.

Яковлева В.И., действующая в своих интересах и в интересах внука, и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился.

Представитель ГУП г. Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" возражал против удовлетворения исковых требований.

Нотариус г. Москвы Федулина И.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого как незаконного просит представитель истец по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, выслушав Яковлеву В.И., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Сального И.А., представителя истца адвоката Яшарова С.Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Ст. 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Судом установлено, что распоряжением Главы Управы Южнопортового района г. Москвы N 335-ргж от 23.12.2004 семья Яковлевой В.И. в составе 5-ти человек, в том числе: она, ее дети сын Сальный А.Н., сын Сальный Н.Н., дочь Яковлева Н.М. и внук Сальный И.А. принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий с наличием льготы "инвалиды 2 группы".

Распоряжением Префекта ЮВАО г. Москвы N 2679жк от 20.06.2007 г. Сальному А.Н. по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 10 лет на семью из двух человек (он и сын Сальный И.А.) предоставлена однокомнатная квартира N ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ... .

... г. ГУП г. Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" от имени г. Москвы заключило с Сальным А.Н., действующим за себя и своего несовершеннолетнего сына, предварительный договор N ..., по условиям которого с целью заключения между сторонами договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по вышеуказанному адресу, Сальный А.Н. принял на себя обязательство заключить договор о передаче жилого помещения в пользование, подписать одностороннее обязательство о порядке пользования жилым помещением, обязательство о внесении платежей по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, произвести оплату денежных средств в размере ... руб., из которых ... руб. являются первоначальным взносом в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения, которые вносятся в бюджет г. Москвы на счет Департамента финансов, а ... руб. являются первым годовым платежом за оказание услуг и вносятся на счет Центра.

В этот же день был заключен договор N ... купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа на 10 лет в рамках Московской программы "Молодой семье- доступное жилье", по условиям которого продавец обязался на основании распоряжения о передаче жилой площади УДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮВАО от 25.06.2007 г. N ... передать вышеприведенное жилое помещение, а покупатель обязался принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.3 договора выкупная стоимость жилого помещения по справке ГУП МосгорБТИ составляет ... руб.

Пункт 1.5 указанного договора предусматривал, что после исполнения покупателем всех обязательств по договору стороны подписывают протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения.

Жилое помещение подлежит передаче покупателю во временное пользование с правом регистрации по месту пребывания после государственной регистрации договора (п. 2.1.2 договора).

В соответствии с п. 2.2.3 договора покупатель обязался осуществлять в полном объеме все платежи, установленные договором, размер и сроки которых определены Графиком N 1 - по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком N 2 - за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению договора.

В п. 3.1 договора определено, что покупатель имеет право производить досрочные выплаты, выкуп жилого помещения и оформление его в собственность не ранее, чем через 5 лет действия договора.

При внесении выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам и исполнении всех иных обязательств по настоящему договору, покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения в соответствии с договором в установленном законом порядке (п. 3.3 договора).

В соответствии с п. 9.4 договора договор считается заключенным с момента государственной регистрации в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 9.5 договора Покупатель признается собственником жилого помещения после регистрации перехода права собственности. Однако, указанный договор со дня заключения и до дня смерти Сального А.Н. ... г. в установленном порядке зарегистрирован не был.

Из исследованных материалов дела установлено, что ... г. Сальный А.Н. внес первоначальный взнос за квартиру на счет Департамента финансов г. Москвы в размере ... руб., что подтверждается приходным кассовым ордером N ..., квитанцией и не оспаривалось ответчиками. В этот день им был внесен платеж за услуги по выкупу на счет Московского городского Центра арендного жилья в размере ... руб., что подтверждается приходным кассовым ордером N ... и квитанцией.

... г. Сальным А.Н., действующим от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына были подписаны: обязательство о внесении платежей по договору купли- продажи жилого помещения с рассрочкой платежа (л.д. 29-30), график платежей N ... к вышеуказанному договору(л.д. 31), график N 2 (л.д. 33), договор о порядке пользования жилым помещением покупателем (л.д. 34-35) и договор о передаче жилого помещения в пользование (л.д. 36-37).

Обязательство о внесении платежей по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа N ... от ... г. предусматривало обязанность Сального А.Н. оплатить полную стоимость указанного жилья в сумме ... руб. не позднее окончания срока действия договора, оплатить первоначальный взнос в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения в размере ... руб. до заключения договора, осуществлять платежи в бюджет г. Москвы в погашение выкупной стоимости равными долями и плату за рассрочку платежа в размере 5% годовых в рублях.

На период до государственной регистрации договора купли- продажи с рассрочкой платежа стороны ... г. заключили договор, удостоверенный нотариусом г. Москвы, который предусматривал, что продавец на основании вышеприведенного распоряжения обязался передать покупателю квартиру N ..., расположенную по адресу: ..., а покупатель обязался принять ее.

Из исследованных документов усматривается, что в счет уплаты выкупной стоимости Сальным А.Н. были внесены денежные средства в размере ... руб.

... г. Сальный А.Н. умер, наследниками умершего первой очереди к имуществу Сального А.Н. являются его мать Яковлева В.И. и его сын Сальный И.А.

... г. нотариусом г. Москвы было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, которым отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ... долю имущественных прав и обязанностей по договору купли- продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ... г.

Из указанного постановления следует, что по состоянию на день смерти наследодателя покупатель фактически внес в бюджет г. Москвы по платежам в счет выкупной стоимости квартиры ... руб. и 5% за рассрочку платежа в размере ... руб.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку договор купли- продажи с рассрочкой платежа в установленном законом порядке зарегистрирован не был, и в связи с этим является незаключенным, оснований для включения прав и обязанностей по этим договорам в наследственную массу умершего и определения долей в правах и обязанностях умершего за истцами суд не имеется.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Статья 433 ГК РФ предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пункт 9.4 договора N ... купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы "Молодой семье-доступное жилье" от ... г. предусматривал, что настоящий договор считается заключенным с момента государственной регистрации в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, с даты заключения указанного договора ... г., и в течение белее двух лет до дня смерти Сального А.Н., умершего ... г., договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Указанное обстоятельство не опровергается исследованными материалами и исковым заявлением, из которого следует, что Сальным А.Н. не была произведена оплата государственной пошлины за регистрацию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Учитывая, что договор купли-продажи с рассрочкой платежа не был зарегистрирован в установленном законом порядке и считается незаключенным, он не повлек возникновение прав и обязанностей, которые позволяют включить в наследственную массу, предусмотренные им права и обязанности.

Довод Яковлевой В.И. о том, что первоначальный взнос за квартиру был внесен Сальным А.Н. за счет ее денежных средств, обоснованно отклонен судом как не являющийся юридически значимым обстоятельством по настоящему спору.

Правоотношения сторон, закон, подлежащий применению, и обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом первой инстанции правильно, подтверждаются исследованными доказательствами, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, нарушений процессуальных норм не допущено, следовательно, оснований для отмены решения не имеется.

Довод о том, что оспариваемым решением нарушаются права несовершеннолетнего, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку несовершеннолетний является стороной всех, заключенных его отцом договоров.

Утверждение Яковлевой В.И. о том, что все внесенные в счет оплаты выкупной стоимости квартиры денежные средства были уплаченные ею за счет собственных средств, не опровергают выводов суда первой инстанции о необоснованности предъявленных ею требований, поскольку при наличии предусмотренных законом оснований она не лишена права на предъявление соответствующего требования.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, направлены на иное толкование норм материального права и иную оценку установленных судом обстоятельств, не содержат новых обстоятельств, которые нуждаются в дополнительной проверке, а следовательно, не могут служить основанием к отмене судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Мещанского районного суда города Москвы от 10 июля 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Яковлевой В.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сального А.Н., - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: