Определение Московского городского суда от 2 октября 2012 г. N 4г/3-8428/12 (ключевые темы: уступка права требования - долевое участие в строительстве - предварительный договор - договор долевого участия - агентский договор)

Определение Московского городского суда от 2 октября 2012 г. N 4г/3-8428/12

Судья Московского городского суда Тихенко Г.А.,

рассмотрев кассационную жалобу ответчика ООО "Стройгрупп", подписанную его генеральным директором Таубесом А.В., поступившую в экспедицию Московского городского суда 05 сентября 2012 года, на определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 мая 2012 года по гражданскому делу по иску Горченкова В.А., Гончаровой С.М., Галановой Л.Н., Симонян А.Г. к ООО "Инвестиционная компания "Мономах", потребительскому кооперативу "Центральный", ООО "Стройгрупп", администрации городского округа Химки Московской области о расторжении договоров, взыскании убытков, компенсации морального вреда, установил:

Горченков В.А., Гончарова С.М., Галанова Л.Н., Симонян А.Г. обратились в суд с иском к ООО "Инвестиционная компания "Мономах", потребительскому кооперативу "Центральный", ООО "Стройгрупп", администрации городского округа Химки Московской области о расторжении договоров, взыскании убытков, компенсации морального вреда, ссылаясь на нарушение своих прав по вине ответчика.

Решением Лефортовского районного суда города Москвы от 11 января 2012 года в редакции определения об исправлении описки от 08 февраля 2012 г., постановлено: Горченкову В.А., Гончаровой С.М., ГалановойЛ.Н., Симонян А.Г. в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Мономах", Потребительскому кооперативу "Центральный", Обществу с ограниченной ответственностью "Стройгрупп", Администрации городского округа Химки Московской области о расторжении договоров, взыскании убытков, компенсации морального вреда отказать, по апелляционной жалобе представителя Горченкова В.А. на дополнительное решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 08 февраля 2012 г., которым постановлено Горченкову В.А. в удовлетворении исковых требований к ООО "Инвестиционная компания "Мономах" о признании договора резервирования неисполненным - отказать.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 мая 2012 года решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 11 января 2012 года отменено в части отказа в удовлетворении требований, предъявленных к ООО "Стройгрупп", постановлено:

Взыскать с ООО "Стройгрупп" в пользу Горченкова В.А. ... рублей и госпошлину в размере ... рублей.

Взыскать с ООО "Стройгрупп" в пользу Симонян А.Г. ... рубля и госпошлину в размере ... руб. ... коп.

Взыскать с ООО "Стройгрупп" в пользу Гончаровой С.М. и Галановой Л.Н. ... руб. и госпошлину ... руб. ... коп.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционные жалобы Гончаровой С.М., Галановой Л.Н., Горченкова В.А., Симонян А.Г. - без удовлетворения.

В кассационной жалобе ответчик ООО "Стройгрупп" ставит вопрос об отмене определения судебной коллегии в части взыскания с ООО "Стройгрупп" денежных средств в пользу Горченкова В.А., Симонян А.Г., Гончаровой С.М., Галановой Л.Н.

В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Подобных нарушений из представленных документов по доводам жалобы не усматривается.

Из представленных документов следует, что 19 декабря 2003 года между Министерством строительного комплекса Московской области, территориальной Администрацией г. Сходня Химкинского района Московской области и ООО "Стройгрупп" подписан инвестиционный контракт N 10-002/03-С, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства двух многоэтажных ширококорпусных кирпичных дома общей площадью ориентировочно ... кв. м. (ориентировочная площадь квартир ... кв. м.) на земельном участке по адресу: Московская область, Химкинский район, г. Сходня, 7 микрорайон, 2-ой Мичуринский тупик, ориентировочным объемом инвестиций ... рублей. Окончательный объем инвестиций, площадь застройки, общая площадь квартир будут установлены после утверждения проектной документации. На момент заключения Контракта земельный участок и находящиеся на нем сооружения не свободны от текущих имущественных обязательств и подлежат освобождению от жильцов, арендаторов и собственников.

В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 22 декабря 2003 г. к инвестиционному контракту N 10-002/03-С ООО "Стройгрупп" передает права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту в части строительства жилых домов общей площадь ориентировочно ... кв. м. на земельном участке площадью 0,4 Га ООО "СтЭкс-К", который в полном объеме финансирует проектирование и строительство объекта, выполняет функции технического заказчика по проектным, строительно-монтажным и пуско-наладочным работам на объекте.

11 ноября 2005 года между ООО "Инвестиционная компания "Мономах" (агент) и ООО "СтЭкс-К" (принципал) заключен агентский договор N 11/05-С, в соответствии с которым принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство от имени и за счет принципала за вознаграждение осуществлять юридические и связанные с ними иные предусмотренные настоящим Договором действия, направленные на привлечение третьих лиц к участию в долевом строительстве квартир с правом последующего оформления прав собственности третьих лиц на соответствующие квартиры, расположенные в 15-17-этажном 10-секционном монолитно-кирпичном доме, подлежащем строительству и вводу в эксплуатацию по адресу: Московская обл., г. Сходня, 7-ой микрорайон, 2-ой Мичуринский тупик, корп. 2.

23 января 2006 г. между Гончаровой С.М. и Галановой Л.Н. с одной стороны и ООО "Инвестиционная компания "Мономах", действующим от имени и по поручению ООО "СтЭкс-К" с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве N 30-СН от 23.01.2006 г., предметом которого является обязательство использовать денежные средства истцов в размере ... руб. для инвестирования в строительство отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 40,1 кв. м на 15 этаже, в 8 подъезде, четвертая на площадке слева направо, предварительный номер ... в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...

В соответствии с пунктом 1.3 и 4.2.1 договора ответчик - ООО "Инвестиционная компания "Мономах" взял на себя обязательство заключить договор с застройщиком объекта, перечислить ему денежные средства истцов и после завершения строительства передать квартиру в собственность истцов.

Свои обязательства по оплате инвестиционных денежных средств истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

19 января 2005 года между ООО "Инвестиционная компания "Мономах" и Горченковым В.А. заключен договор N 14-с на оказание услуг по резервированию квартиры N 509, расположенной по строительному адресу: ... согласно проектной документации.

25 января 2006 года между ООО "Инвестиционная компания "Мономах", действующим от имени и по поручению ООО "СтЭкс-К" по агентскому договору N 11/05-С от 11 ноября 2005 года был заключен договор N 34-СН долевого участия в строительстве, предметом которого являлась передача Соинвестром Обществу целевых денежных средств (инвестиции) в качестве участия в долевом строительстве 15-17 этажного каркасно-кирпичного 10-секционного жилого дома, подлежащего строительству и вводу в эксплуатацию по адресу: Московская область, Химкинский район., г. Сходня, 7-ой микрорайон, 2-й Мичуринский тупик, корп. 2.

После завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, а также при исполнении соинвестором своих обязательств по договору, соинвестору передается в собственность в качестве результата его участия в долевом строительстве объекта, пропорционально внесенным им инвестициям, доля в Объекте, представляющая собой однокомнатную квартиру общей проектной площадью ... кв. м.. на 10 этаже в ... (п. 1.3 договора).

Согласно п. 2.1 Договора соинвестор перечисляет инвестиционные денежные средства в качестве участия в долевом строительстве Объекта на расчетный счет Общества в размере, эквивалентном ... долларов США, в соответствии с курсом ЦБ РФ, установленным на дату совершения платежей.

Оплата инвестиционного взноса по договору N 34-СН долевого участия в строительстве от 25.01.2006 г. и по договору N 14-С на оказание услуг по резервированию квартиры от 19 января 2006 года между Горченковым В.А. и ООО "Инвестиционная компания "Мономах" в размере ... руб. ... коп. произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и приходными кассовыми ордерами.

30 января 2006 года между Симонян А.Г. и ООО "Инвестиционная компания "Мономах" был заключен договор долевого участия в строительстве N 39-СН, предметом которого являлось обязательство использовать ее денежные средства в сумме ... руб. для инвестирования в строительство однокомнатной квартиры общей площадью ... кв. метров на ... в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Химкинский район, г. Сходня, 7- ой микрорайон, 2-ой Мичуринский тупик, корп. 2.

В соответствии с пунктом 1.3 и 4.2.1 договора, ответчик взял на себя обязательство заключить договор с застройщиком объекта, перечислить ему его денежные средства и после завершения строительства передать квартиру в ее собственность.

Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры Симонян А.Г. исполнила в полном объеме через ПК "Центральный".

Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п. 1.6 договоров, заключенных с каждым из истцов - 4 квартал 2006 года.

Срок передачи квартиры согласно п. 1.7 договоров определен в течение 3-х месяцев с даты подписания Акта Государственной приемной комиссии о приемке законченного строительства путем подписания Передаточного Акта.

Квартиры, указанные в названных договорах истцам не предоставлены.

01 июня 2006 г. между ООО "Инвестиционная компания "Мономах" и ООО "СтЭкс-К" заключено соглашение о расторжении агентского договора N 11/05 от 11.11.2005 г.

Перечисление денежных средств, полученных от истцов, в строительство, ООО "Инвестиционная компания "Мономах" подтверждает платежными поручениями и выпиской по счету.

Отказывая в удовлетворении заявленных истцами требований к ООО "Инвестиционная компания "Мономах", суд исходил из того, что ООО "Инвестиционная компания "Мономах", заключая договоры долевого участия с истцами, действовало на основании агентского договора от 11 ноября 2005 года N 11/05-С, заключенного между ООО "Инвестиционная компания " Мономах" и ООО "СтЭкс-К" и впоследствии расторгнутого на основании соглашения от 01 июня 2006 года и совершал действия, направленные на привлечение третьих лиц к участию в долевом строительстве квартир с правом последующего оформления их в собственность третьих лиц от имени и за счет принципала - ООО "СтЭкс-К" (п. 1.8 Агентского договора).

Поскольку права и обязанности возникли непосредственно у принципала - ООО "СтЭкс-К", а не у агента - ООО "Инвестиционная компания "Мономах", то ООО "Инвестиционная компания "Мономах", своевременно и в полном объеме перечислившее денежные средства истцов принципалу, не может нести ответственность за неисполнение обязательств по договорам долевого участия.

Доказательств причинения истцам убытков в результате действий (бездействия) Адмиинстрации г. Химки, материалы дела не содержат.

Разрешая требования Горченкова В.А. о признании неисполненным договора N 14-с на оказание услуг по резервированию квартиры ..., расположенной по строительному адресу: ... согласно проектной документации от 19 января 2005 года, суд пришел к выводу о том, что доказательств неисполнения обязательств ООО "Инвестиционная компания "Мономах" указанного договора не представлено.

Оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда у суда также не имелось, поскольку факт причинение истцам морального вреда не установлен.

С указанными выводами суда первой инстанции по существу согласилась судебная коллегия, оставив решение суда в данной части без изменения, указав также, что предъявленные истцами требования к ООО "Инвестиционная компания "Мономах" не могут быть удовлетворены еще и потому, что свои права по договорам долевого участия NN 30-СН от 30.01.2006, 30-СН от 23.01.2006 г., 34-СК от 25.01.2006 г. и договору резервирования N 14-С истцы переуступили. С момента переуступки прав каких-либо договорных отношений между ними и ООО "Инвестиционная компания "Мономах" не существует.

Отменяя решение суда в части разрешения требований, предъявленных к ООО "Стройгрупп", судебная коллегия исходила из следующего.

22 мая 2008 г. между ООО "Стройгрупп" (общество) и Горченковым В.А. (гражданин), заключен предварительный договор N 66-С долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым общество обязалось в будущем, после получения разрешения на строительство жилого дома, договор долевого участия в строительстве жилья, в котором общество будет выступать застройщиком, а гражданин - заказчиком. Стороны также определили, что характеристики квартиры (однокомнатная квартира, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и вернад) ... кв. м,...) являются проектными и будут уточняться по данным органов БТИ. Общая стоимость квартиры будет составлять ... рублей. При расчете за квартиру подлежат учету денежные средства в размере ... руб., оплаченные гражданином по договорам N 34-СН долевого участия в строительстве от 25 января 2006 г. между гражданином и ООО "Инвестиционная компания "Мономах" и N 14-С на оказание услуг по резервированию квартиры от 19 января 2006 г. между гражданином и ООО "Инвестиционная компания "Мономах", что оформляется соглашением о расчетах, являющимся неотъемлемой частью Договора долевого участия.

В тот же день сторонами подписаны: соглашение от 22 мая 2008 г. N 66-С об уступке права требования (цессии), в соответствии с п. 1 которого гражданин передает, а общество принимает на себя права требования по Договорам N 34-СН долевого участия в строительстве от 25 января 2006 г. и N 14-С на оказание услуг по резервированию квартиры от 19 января 2006 г. между Горченковым В.А. и ООО "Инвестиционная компания "Мономах" в строительстве дома по адресу: Московская область, Химкинский район, г. Сходня, 7-ой микрорайон, 2-ой Мичуринский тупик, корп. 2. Цена уступки составляет ... руб., которые общество обязуется выплатить гражданину в течение трех месяцев с момента подписания настоящего соглашения; акт от 22 мая 2008 г. к Соглашению N 66-С об уступке права требования, в соответствии с которым гражданин передает, а общество принимает подлинники договора N 34-СН от 25 января 2006 г. и N 14-С от 19 января 2006 г. между Горченковым В.А. и ООО "Инвестиционная компания "Мономах", платежных поручений и квитанций об оплате по указанным договорам. П. 2 Акта предусмотрен, что документы передаются Обществом на ответственное хранение Гражданину, который обязуется по первому требованию представить их обществу, а в случае утраты - выплатить обществу неустойку в размере стоимости уступки; соглашение N 66-С о расчетах, согласно которому, по Соглашению N 66-С об уступке права требования (цессии) от 22 мая 2008 г. общество (застройщик) имеет задолженность перед гражданином (заказчиком) в размере ... рублей; по договору о долевом участии между сторонами от 22 мая 2008 г. у гражданина возникает задолженность перед обществом в размере ... рублей. В соответствии со ст. 410 ГК РФ производится зачет денежного обязательства Общества в размере ... рублей и денежного обязательства гражданина в том же размере. Остаток денежных средств в размере ... руб. гражданин обязуется перечислить обществу.

Выполнение Горченковым В.А. своих обязательств по доплате подтверждается платежным поручением на сумму ... руб.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 15 февраля 2011 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21 апреля 2011 года, в иске Горченкова В.А. к ООО "Стройгрупп" о понуждении заключения договора долевого участия в строительстве жилья в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ и на условиях предварительного договора N 66-С долевого участия в строительстве жилья от 22.05.2008 г., отказано.

Названным решением установлено, что согласно утвержденному проекту и разрешению на строительство в строящемся доме предусмотрено 238 квартиры. Квартиры с порядковым номером ..., а также проектной площадью ... кв. м. в доме не существует. От предложения заключить договор в отношении другой квартиры, большей площадью при сохранении договорной стоимости 1 кв. м, Горченков В.А. отказался.

Решением Королевского городского суда Московской области от 04 июля 2011 г. удовлетворены исковые требования Горченкова В.А. к ООО "Стройгрупп" о взыскании задолженности в связи с прекращением обязательств по предварительному договору. В пользу Горченкова В.А., согласно заявленных им требований, взысканы ... руб. - доплаченная им разница между стоимостью зачтенных прав требования и стоимостью квартиры (доплата за выкуп земли).

Указанным решением установлено, что свои обязательства по предварительному договору N 66-С долевого участия в строительстве от 22.05.2008 г. ООО "Стройгрупп" не выполнило. Представитель ООО "Стройгрупп" требования признал.

05 мая 2008 г. между ООО "Стройгрупп" и Симонян А.Г. заключен предварительный договор N 10-С долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым общество обязалось в будущем, после получения разрешения на строительство жилого дома, заключить договор долевого участия в строительстве жилья, в котором общество будет выступать застройщиком, а гражданин - заказчиком. Стороны также определили, что характеристики квартиры (однокомнатная квартира, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) ... кв. м, порядковый номер...) являются проектными и будут уточняться по данным органов БТИ. Общая стоимость квартиры будет составлять ... рублей. При расчете за квартиру подлежат учету денежные средства в размере ... руб., оплаченные Симонян А.Г. по договору N 39-СН долевого участия в строительстве от 30 января 2006 г. между ней и ООО "Инвестиционная компания "Мономах", что оформляется соглашением о расчетах, являющимся неотъемлемой частью Договора долевого участия. Указанные денежные средства подлежат учету после уступки прав требования гражданином по договору N 39-СН долевого участия в строительстве от 30 января 2006 г. Разница между стоимостью квартиры и размером засчитываемой суммы доплачивается гражданином в следующем порядке: 40% от суммы доплаты (... руб.) - в момент подписания предварительного договора, оставшиеся 60% - после окончания строительства и подписания Акта о передаче.

В тот же день сторонами подписаны:

- соглашение от 05 мая 2008 г. N 10-С об уступке права требования (цессии), в соответствии с п. 1 которого гражданка передает, а общество принимает на себя права требования по Договору N 39-СН долевого участия от 30 января 2006 г. между Симонян А.Г. и ООО "Инвестиционная компания "Мономах" в строительстве дома по адресу: Московская область, Химкинский район, г. Сходня, 7-ой микрорайон, 2-ой Мичуринский тупик, корп. 2. Цена уступки составляет ... руб., которые общество обязуется выплатить гражданке в течение трех месяцев с момента подписания настоящего соглашения;

- акт от 05 мая 2008 г. к Соглашению N 10-С об уступке права требования, в соответствии с которым гражданка передает, а общество принимает подлинники договора N 39-СН от 30 января 2006 г., платежных поручений и квитанций об оплате по указанному договору. П. 2 Акта предусмотрено, что документы передаются Обществом на ответственное хранение гражданке, которая обязуется по первому требованию представить их обществу, а в случае утраты - выплатить обществу неустойку в размере стоимости уступки;

- соглашение N 10-С о расчетах, согласно которому, по Соглашению N 10-С об уступке права требования (цессии) от 05 мая 2008 г. общество (застройщик) имеет задолженность перед гражданкой (заказчиком) в размере ... рубля; по договору о долевом участии между сторонами от 05 мая 2008 г. у гражданки возникает задолженность перед обществом в размере ... рубль. В соответствии со ст. 410 ГК РФ производится зачет денежного обязательства Общества в размере ... рубля и денежного обязательства гражданки в том же размере. Остаток денежных средств в размере ... руб. гражданка обязуется перечислить обществу.

Выполнение Симонян А.Г. своих обязательств по доплате подтверждается платежными поручениями на общую сумму ... руб.

Определением Химкинского городского суда Московской области от 12 июля 2011 года утверждено мировое соглашение между истцом Симонян А.Г. и ООО "Стройгрупп", по условиям которого ответчик обязуется уплатить истцу ... рублей, а истец отказывается от требований о понуждении к заключению договора долевого участия на условиях предварительного договора.

30 мая 2008 г. истцы Галанова Л.Н., Гончарова С.М. заключили предварительный договор N 89-с долевого участия в строительстве жилья с ООО "Стройгрупп", предметом которого являлась обязанность сторон заключить в будущем, после получения разрешения на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, договор долевого участия в строительстве жилья, в котором ООО "Стройгрупп" будет выступать застройщиком, граждане - заказчиками.

П. 1.2 предварительного договора N 89-С стороны указали, что характеристики квартиры - однокомнатная квартира, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) ... кв. м, порядковый номер... Характеристики данной квартиры являются проектными и будут уточняться по данным органов технической инвентаризации (учета) объектов недвижимого имущества (п. 3.2).

П. 4.3 предварительного договора N 89-С от 30.05.2008 г. предусмотрено, что общая стоимость квартиры по договору долевого участия будет составлять ... руб. При зачете за квартиру подлежат учету денежные средства в размере ... руб., оплаченные Гончаровой С.М., Галановой Л.Н. по договору N 30-СН долевого участия в строительстве от 23.01.2006 г. между гражданами и ООО "Инвестиционная компания "Мономах", что оформляется соглашением о расчетах, являющимся неотъемлемой частью Договора долевого участия. Указанные денежные средства подлежат учету после уступки прав требования гражданами (заказчиками) по Договору N 30-СН долевого участия в строительстве от 23.01.2006 г. между гражданами и ООО "Инвестиционная компания "Мономах" обществу (застройщику) по отдельному соглашению. Граждане (заказчики) в течение одного месяца с момента подписания настоящего Договора перечисляют на расчетный счет общества (застройщика) гарантийный взнос, составляющий 40% от суммы в размере ... руб., которая является разницей между общей стоимостью квартиры, указанной в настоящем пункте данного договора и суммой, оплаченной заказчиком по Договору N 30-СН от 23.01.2006 г. Доплата целевым назначением направляется на отселение граждан и выкуп земельного участка под строительство.

30.05.2008 г. между ООО "Стройгрупп" и Гончаровой С.М., Галановой Л.Н. было заключено соглашение N 89-С об уступке права требования (цессии), согласно которому граждане передают, а общество принимает на себя право требования по договорам N 30-СН долевого участия в строительстве от 23.01.2006 г. между гражданами и ООО "Инвестиционная компания "Мономах" в строительстве дома по адресу: Московская область, Химкинский район, г. Сходня, 7-ой микрорайон, 2-ой Мичуринский тупик, корп. 2.

Актом к соглашению N 89-С от 30.05.2008 г. об уступке права требования (цессии) от 30.05.2008 г. Гончарова С.М., Галанова Л.Н. передали ООО "Стройгрупп" документы в подлиннике: договор N 30-СН от 23.01.2006 г. и платежные документы, подтверждающие оплату Гончаровой С.М., Галановой Л.Н. инвестиционного взноса по этому договору, которые, в свою очередь, были переданы на ответственное хранение истцам.

30.05.2008 г. между сторонами было также заключено соглашение N 89-С о расчетах, которым ООО "Стройгрупп" производится зачет денежного обязательства в размере ... руб., а остаток денежных средств в размере ... руб. Гончарова С.М. и Галанова Л.Н. обязуются перечислить ответчику. Эта сумма была уплачена истцами в полном объеме.

Вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда Московской области от 28 февраля 2011 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21 апреля 2011 года, истцам Галановой Л.Н., Гончаровой С.М. отказано в удовлетворении заявленных ими требований о понуждении ООО "Стройгрупп" заключить с ними договор долевого участия в строительстве жилья в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ и на условиях предварительного договора N 89-с долевого участия в строительстве жилья от 30.05.2008 г. (т. 3 л.д. 200-209)

Названным решением установлено, что согласно утвержденному проекту и разрешению на строительство в строящемся доме предусмотрено 238 квартир. Квартиры с порядковым номером..., а также проектной площадью ... кв. м. в доме не существует. С предложенным вариантом заключения договора на квартиру, расположенную во 2-ом подъезде на 7 этаже, номер на площадке 3, предварительный номер квартиры..., фактической площадью ... кв. м, сроком передачи не позднее 01.03.2012 г., стоимостью ... руб. истец категорически не согласилась, хотя изменения стоимости 1 кв. м. площади не предполагалось.

Решением Королевского городского суда Московской области от 07 июля 2011 г. удовлетворены исковые требования Гончаровой С.М. и Галановой Л.Н. к ООО "Стройгрупп" о взыскании задолженности в связи с прекращением обязательств по предварительному договору. В пользу Гончаровой С.М. и Галановой Л.Н. взысканы ... руб. - доплаченная ими разница между стоимостью зачтенных прав требования и стоимостью квартиры (под выкуп земельных участков), согласно заявленных ими требований.

Указанным решением установлено, что свои обязательства по предварительному договору N 89-С долевого участия в строительстве от 30.05.2008 г. ООО "Стройгрупп" не выполнило. Представитель ООО "Стройгрупп" требования признал.

Неоднократно уточняя исковые требования, истцы, предъявив их, в том числе, и к ООО "Стройгрупп", ссылались на изложенные выше обстоятельства и представили вышеперечисленные документы.

Из содержания заявленных истцами требований следует, что о взыскании в свою пользу денежных средств с ООО "Стройгрупп" они заявляли в связи с неисполнением указанным ответчиком принятых на себя обязательств.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

ООО "Стройгрупп" по соглашениям об уступке, приобрел права требования:

- у Горченкова В.А. - по соглашению об уступке от 22 мая 2008 г. N 66-С - права требования (цессии) по договору N 34-СН долевого участия в строительстве дома по адресу: Московская область, Химкинский район, г. Сходня, 7-ой микрорайон, 2-ой Мичуринский тупик, корп. 2 от 25 января 2006 г. и по договору N 14-С на оказание услуг по резервированию квартиры от 19 января 2006 г. заключенному между Горченковым В.А. и ООО "Инвестиционная компания "Мономах". Цена уступки составляет ... руб.

- у Симонян А.Г. - по соглашению от 05 мая 2008 г. N 10-С - права требования (цессии) по договору N 39-СН долевого участия в строительстве дома по адресу: Московская область, Химкинский район, г. Сходня, 7-ой микрорайон, 2-ой Мичуринский тупик, корп. 2 от 30 января 2006 г., заключенному между Симонян А.Г. и ООО "Инвестиционная компания "Мономах". Цена уступки составляет ... руб.

- у Гончаровой С.М. и Галановой Л.Н. - по соглашению от 30 мая 2008 г. N 89-С - права требования (цессии) по договору N 30-СН долевого участия в строительстве от 23.01.2006 г., заключенному между гражданами и ООО "Инвестиционная компания "Мономах" в строительстве дома по адресу: Московская область, Химкинский район, г. Сходня, 7-ой микрорайон, 2-ой Мичуринский тупик, корп. 2. Цена уступки составляет ... руб.

Приобретая у истцов права по договорам долевого участия с ООО "Инвестиционная компания "Мономах" NN 30-СН от 30.01.2006, 30-СН от 23.01.2006 г., 34-СК от 25.01.2006 г. и по договору резервирования N 14-С, ответчик ООО "Стройгрупп" не выплатил истцам стоимость уступленных ими прав и не выполнил встречных обязательств по предварительным договорам NN 66-С, 10-С, 89-С.

Соглашения об уступке не расторгнуты, никем не оспорены, недействительными не признаны.

В заседании судебной коллегии установлено, что 29.01.2009 г. ООО "Стройгрупп" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением в порядке ст. 49 АПК РФ о включении в реестр требований кредиторов ООО "СтЭкс-К" по договорам с физическими лицами, в том числе - по договору долевого участия в строительстве N 34-СН от 25.01.2006 г. с Горченковым В.А. на сумму ... руб. ... коп., по договору N 30-СН от 23.01.2006 г. с Гончаровой С.М. и Галановой Л.Н. на сумму ... руб., по договору N 39-СН от 30.01.2006 г. с Симонян А.Г. на сумму ... руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 25 августа 2009 г. по делу N А 41-К-2-23360/06 требования ООО "Стройгрупп" в сумме ... руб. ... коп. включены в реестр кредиторов ООО "СтЭкс-К" в 3 очередь. В указанную сумму вошла и стоимость прав, приобретенных у истцов ООО "Стройгрупп" по соглашениям об уступках.

Указанные документы приняты судебной коллегией в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в качестве дополнительных доказательств, поскольку об их существовании истцам стало известно после принятия обжалуемого решения. ООО "Стройгрупп" истцов об указанных обстоятельствах не информировал.

С учетом обстоятельств, установленных решениями и определением Королевского городского суда Московской области о прекращении обязательств по предварительным договорам долевого участия N 66-С, 10-С, 89-С, определением Арбитражного суда Московской области от 25 августа 2009 г., ответчик ООО "Стройгрупп" должен возвратить истцам стоимость приобретенных у них прав требования.

С учетом изложенного, судебная коллегия обосновано пришла к выводу о том, что с ответчика ООО "Стройгрупп" в пользу истцов следует взыскать: ... рублей - в пользу Горченкова В.А., ... рубля - в пользу Симонян А.Г., ... руб. - в пользу Гончаровой С.М. и Галановой Л.Н. Данные выводы суда (в неотмененной части) и определения судебной коллегии являются верными и в кассационной жалобе по существу не опровергнуты.

Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии нарушений закона, которые могут повлечь отмену судебного постановления, направлены на иное толкование закона и переоценку доказательств, которые были исследованы судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Как усматривается из обжалуемого судебного постановления, оно сомнений в законности не вызывает, а доводы жалобы в соответствии со статьей 387 ГПК РФ не могут повлечь его отмену или изменение в кассационном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 381, ст. 383 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил:

в передаче кассационной жалобы ответчика ООО "Стройгрупп" для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - отказать.

Судья Московского городского суда

Тихенко Г.А.