Определение Московского городского суда от 10 октября 2012 г. N 4г/1-8775 (ключевые темы: снос - договор передачи - признание права собственности - ничтожный договор - компенсации)

Определение Московского городского суда от 10 октября 2012 г. N 4г/1-8775

Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А.,

изучив кассационную жалобу Сальникова В.Д., поступившую в Московский городской суд 14.09.2012 г., на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 11.05.2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.07.2012 г. по гражданскому делу по иску Сальникова В.Д. к ДЖП и ЖФ г. Москвы, Исадскому И.В. о признании ничтожными договоров краткосрочного найма жилого помещения и передачи права собственности на долю квартиры, применении последствий недействительности сделок, признании недействительной записи о регистрации права, признании права собственности на квартиру, установил:

Сальников В.Д. обратился в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы, Исадскому И.В. о признании ничтожными договоров краткосрочного найма жилого помещения и передачи права собственности на долю квартиры, применении последствий недействительности сделок, признании недействительной записи о регистрации права, признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что ввиду переселения жителей из дома, подлежащего сносу, Сальникову В.Д. предоставлена однокомнатная квартира N 58, расположенная по адресу: г. Москва, ... Заключенные между Исадским И.В. и ДЖП и ЖФ г. Москвы договор краткосрочного найма, а затем договор передачи ... доли в праве собственности на указанную квартиру истец полагает ничтожными.

Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 11.05.2012 г. Сальникову В.Д. в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.07.2012 г. решение районного суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Сальникова В.Д. ставится вопрос об отмене указанных выше постановлений.

В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).

Таких нарушений судом допущено не было.

Судом установлено, что предметом спора является однокомнатная квартира N 58, расположенная по адресу: г. Москва, ..., которая предоставлена Сальникову В.Д. и Исадскому И.В. в порядке компенсации за снесенное жилое помещение.

Ранее Сальникову В.Д. и Исадскому И.В. принадлежала квартира N 8, по адресу: г. Москва, ... в равных долях, по ... у каждого.

Дом N 23 ... в г. Москве был признан подлежащем сносу на основании постановлений Правительства Москвы от 23.08.2005 г. N 642-ПП "О комплексной реконструкции квартала 74 района Хорошево-Мневники СЗАО" и N ... от 29.04.2008 г. "О ходе комплексной реконструкции 74 квартала района "Хорошево-Мневники (СЗАО)". В настоящее время указанный дом снесен.

Распоряжением префекта СЗАО города Москвы N ... от 12.02.2009 г. Сальникову В.Д. и Исадскому И.В., как собственникам однокомнатной квартиры N 8 ...г. Москвы, в порядке возмещения (компенсации) в натуральной форме за ее освобождение принято решение о предоставлении Сальникову В.Д. и Исадскому И.В. в общую долевую собственность спорной однокомнатной квартиры.

Распоряжением префектуры СЗАО города Москвы N ... от 09.09.2009 г. в связи с поступлением фактических данных Бюро технической инвентаризации внесены изменения в распоряжение префекта СЗАО г. Москвы от 12.02.2009 г., пункт 37 которого изложен следующим образом: Сальникову В.Д. и Исадскому И.В. предоставляется в общую долевую собственность однокомнатная квартира площадью жилого помещения 37,8 кв. м. общей площадью жилого помещения 35,4 кв. м. жилой площадью 15,3 кв. м. в доме-новостройке по адресу: г. Москва, ...кв. 58.

Истец и ответчик изъявили желание получить в связи со сносом дома возмещение в натуральной форме, то есть в виде другого равноценного жилого помещения.

Право собственности на квартиру N 58 по адресу: г. Москва, ... после завершения строительства дома и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2008 г. зарегистрировано за городом Москвой.

15.04.2009 г. Сальников В.Д. и ДЖП и ЖФ г. Москвы заключили предварительный договор N ..., согласно которому Сальникову В.Д. и Исадскому И.В. ввиду наличия у них права собственности на ... долю у каждого на жилое помещение расположенное по адресу: г. Москва, ... кв. 8, ДЖП и ЖФ г. Москвы обязался заключить с собственниками квартиры N 8 в связи со сносом жилого дома N ..., договоры передачи в собственность в порядке равноценного возмещения (компенсации) в натуральной форме за освобождаемое жилое помещение и предоставить собственникам равноценное жилое помещение в виде спорной жилой площади.

29.10.2010 г. Сальников В.Д. заключил с ДЖП и ЖФ г. Москвы договор N ... краткосрочного найма жилого помещения, по условиям которого истец в соответствии с распоряжениями префекта СЗАО г. Москвы N 471 от 12.02.2009 г. и от 09.09.2009 года N ... принял в срочное владение и пользование ... долю квартиры. В соответствии с пунктом 1.1 данного договора Сальников В.Д. является собственником ... доли указанной квартиры.

08.04.2010 г. Исадский И.В. заключил с ДЖП и ЖФ г. Москвы аналогичный договор краткосрочного найма жилого помещения в отношении ... доли в праве собственности на спорную квартиру.

13.09.2010 г. Исадский И.В. и ДЖП и ЖФ г. Москвы заключили договор передачи права собственности на ... долю названного жилого помещения, в связи с чем Управлением Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2011 г. внесена запись о регистрации за Исадским И.В. указанного права.

Оценив собранные доказательства, учитывая положения ст. 32 ЖК РФ, ст. ст. 2, 4, 6, 9 Закона г. Москвы от 31.05.2006 года N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве", суд пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении заявленных Сальниковым В.Д. исковых требований.

Проверяя законность решения суда в апелляционном порядке, судебная коллегия не усмотрела оснований для его отмены.

Выводы суда и судебной коллегии требованиям закона не противоречат и доводами кассационной жалобы не опровергаются.

Довод Сальникова В.Д. о том, что суд разрешая спор не учел его социальное положение, а именно то, что истец является Ветераном ВОВ, Ветераном труда, инвалидом второй группы о незаконности принятых судебных постановлений не свидетельствует на основании нижеследующего.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).

Ссылка подателя кассационной жалобы на то, что суд вышел за пределы заявленных истцом требований является необоснованным, требования ч. 3 ст. 196 ГПК РФ судом при рассмотрении данного гражданского дела нарушены не были.

Остальные доводы кассационной жалобы, в том числе, что Исадский И.В. обеспечен другой жилой площадью, не являются основанием для признания договора краткосрочного найма и передачи ничтожными.

Ссылок на обстоятельства, которые не были исследованы судом либо опровергали его выводы, а также на нарушения норм материального и процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, кассационная жалоба не содержит, а потому по ее доводам основания к передаче жалобы на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 11.05.2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.07.2012 г. для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда отсутствуют.

Кроме того, следует отметить, что одним из принципов верховенства права является принцип правовой определенности, предусматривающий недопустимость пересмотра вступившего в законную силу судебного акта только в целях проведения повторного слушания по делу и получения лицом, участвующим в деле, нового судебного акта. Наличие двух точек зрения по одному вопросу не может являться основанием для пересмотра вступивших в законную силу судебных актов.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. 383 ГПК РФ, определил:

в передаче кассационной жалобы Сальникова В.Д. на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 11.05.2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.07.2012 г. по гражданскому делу по иску Сальникова В.Д. к ДЖП и ЖФ г. Москвы, Исадскому И.В. о признании ничтожными договоров краткосрочного найма жилого помещения и передачи права собственности на долю квартиры, применении последствий недействительности сделок, признании недействительной записи о регистрации права, признании права собственности на квартиру - для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - отказать.

Судья Московского городского суда

А.А. Кучерявенко