Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 августа 2012 г. N 33-11842/2012 (ключевые темы: жилая площадь - инвестиционный договор - договор цессии - право собственности - инвестиционный проект)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 августа 2012 г. N 33-11842/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Михалиной С.Е.,

судей Канивец Т.В., Грибовой Е.Н.,

при секретаре Складчиковой А.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по кассационной жалобе представителя ЗАО "СК Донстрой" Артемова Д.А. на решение Савеловского районного суда города Москвы от 03 марта 2011 года, которым постановлено:

"Признать за Насекиной А.А. право собственности на отдельную однокомнатную квартиру N ..., расположенную по адресу: ... общей площадью 85,1 кв.м., жилой площадью 67,4 кв.м.

Право собственности Насекиной А.А. на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.

Взыскать с ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" в пользу Насекиной А.А. судебные расходы в размере 74.410 руб. (семидесяти четырех тысяч четырехсот десяти рублей), состоящих из расходов на услуги представителя в размере 30.000 руб. (тридцати тысяч рублей) и расходов по оплате государственной пошлины в размере 44.410 рублей (сорока четырех тысяч четырехсот десяти рублей)".

Установила:

Насекина А.А. обратилась с иском к ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" о признании права собственности на однокомнатную квартиру N ..., расположенную по адресу: ... .

В обоснование указала, что 05.12.2007 заключен договор уступки прав (требований), в соответствии с которым Насекина А.А. приняла на себя права приобретателя О.И.А., Л.Э.В. по договору N ... от 12.09.2006, заключенному с ЗАО "СК ДОНСТРОЙ", в части приобретения права на получение в собственность однокомнатной квартиры без отделки и инженерного оборудования, ориентировочной площадью 79,4 кв.м., на 26 этаже в корпусе 1 строящегося жилого дома, по адресу: ... .

Обязательства Насекиной А.А. по оплате денежных средств по договору об уступке прав (требований) от 05.12.2007 исполнены в полном объеме. Жилой дом введен в эксплуатацию, однако квартира в собственность не передана.

Представитель Насекиной А.А. - Кучумова М.О. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" в судебное заседание не явился.

Насекина А.А., представители Правительства г. Москвы, Управления Росреестра по г. Москве в судебном заседании участия не принимали.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В кассационной жалобе представитель ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" Артемов Д.А. просит решение суда отменить по доводам жалобы.

В возражениях на жалобу представитель Насекиной А.А. - Кучумова М.О. просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

В заседание судебной коллегии стороны не явились, извещались по адресам, указанным в исковом заявлении и кассационной жалобе.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебной коллегии не представили.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие сторон.

Из материалов дела видно, что 23.12.2003 между Правительством Москвы, в лице Вице-Мэра города Москвы Ш.В.П. и ЗАО "СК ДОНСТРОЙ", в лице директора Б.М.Е., действующего на основании Устава, был заключен инвестиционный контракт на строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: ... .

Контракт зарегистрирован Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 23.12.2003 за N ... .

Судом установлено, что 04.12.2006 между Правительством Москвы и ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" было заключено дополнительное соглашение N 1 к инвестиционному контракту N ... от 23.12.2003, согласно которому предметом инвестиционного контракта N ... от 23.12.2003 является реализация инвестиционного проекта по осуществлению в 2002-2007 г.г. на земельном участке площадью 5,85 га по адресу: ... строительства жилого дома с подземным гаражом по индивидуальному проекту общей жилой площадью (ориентировочно) 120 тыс.кв.м., общей площадью и этажностью, которые будут уточнены утвержденным технико-экономическим обоснованием. Дом разделен в целом на три блока "А", "Б", нежилой блок "В" общей полезной нежилой площадью надземной части (ориентировочно) 43970 кв.м. (Объект N 2). Строительство производится за счет собственных и привлеченных средств ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" и с целью последующего использования доли города Москвы для отселения жителей и развития социальной инфраструктуры в рамках комплексной программы реконструкции пятиэтажных и ветхих жилых домов и развития территории Северного административного округа.

Базовое соотношение раздела общей жилой площади недвижимого имущества в жилом доме по адресу: ... (Объект N 2) по реализации инвестиционного контракта установлено в следующих соотношениях:

97 416 кв.м. - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы для переселения жителей пятиэтажного и ветхого жилого фонда Северного административного округа;

при обеспечении ЗАО "СК ДОНСТРОЙ", в процессе реализации инвестиционного проекта, выхода жилой площади в Объекте N 2 в размере больше, чем передаваемая жилая площадь городу Москве, жилая площадь, построенная сверх данного объема, подлежит распределению следующим образом: 33% - Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы для отселения жителей из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда Северного административного округа; 67% - в собственность ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" и привлеченных соинвесторов.

12.09.2006 между ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" и О.И.А., Л.Э.В. был заключен договор N ..., согласно которому ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" передал О.И.А. и Л.Э.В. право на получение в собственность однокомнатной квартиры без отделки и инженерного оборудования ориентировочной площадью 79,4 кв.м., тип 7, на 26 жилом этаже в корпусе 1 строящегося жилого дома по адресу: ... .

05.12.2007 право на получение в собственность вышеуказанного объекта было передано Насекиной А.А. на основании договора уступки прав (требований), заключенного между правообладателями О.И.А., Л.Э.В. и правоприобретателем Насекиной А.А.

Согласно п. 2.1 Договора уступки прав (требований) от 05.12.2007, права на объект недвижимости, переданные по договору, оцениваются сторонами в размере 7.241.998,70 рублей.

Обязательства в части оплаты уступаемого права (требования) на получение в собственность вышеуказанного объекта недвижимости по договору об уступке прав (требований) от 05.12.2007 Насекиной А.А. выполнены полностью.

Построенный жилой дом, расположенный по адресу: ... (строительный адрес: ...) введен в эксплуатацию согласно Разрешению Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2007 г. за N ..., регистрационный N ... от 01.02.2008, дело N 19450.

Согласно данным экспликации квартира N ..., расположенная по адресу: ..., имеет общую площадь 85,1 кв.м., жилую площадь 67,4 кв.м. и площади помещений вспомогательного использования 17,7 кв.м.

До настоящего времени право собственности истца на квартиру не оформлено.

Поскольку ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" не предоставляет документы, необходимые для регистрации Насекиной А.А. права собственности на спорный объект недвижимости, и во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру она не может, суд удовлетворил требования о признании права собственности на квартиру ..., расположенную в доме ... .

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 364 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационных жалобы, представления в случае, если суд разрешил вопрос о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии с п. 7.1 акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 23.12.2003 N ... (реестровый номер N ...) в редакции дополнительных соглашений от 14.02.2006 N 1 и 31.12.2008 N 2 в части жилых домов с нежилыми помещениями по адресам: ... и Торгового центра с подземной автостоянкой по адресу: ... (строительный адрес: ...) в соответствии с контрактом и предварительным протоколом о распределении общей жилой площади в доме новостройке по адресу: ... (Северный административный округ) от 08.07.2009 стороны распределили общую площадь 296 квартир с учетом летних помещений по адресу: ..., равную 23225,8 кв.м. следующим образом:

0% в собственность инвестора,

100% - в собственность Администрации в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для последующей передачи в собственность ООО "..." по договору о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности от 28.12.2005 N ГКП-439 в наборе, который включает в себе спорную квартиру.

Таким образом, при разрешении спора суд разрешил вопрос о правах и обязанностях ООО "...", не привлеченного к участию в деле.

Поэтому в силу п. 4 ч. 2 ст. 364 ГПК РФ решение суда подлежит отмене.

При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное, привлечь к участию в деле ООО "...", определив его процессуальный статус, проверить доводы истца и ответчика, и в зависимости от представленных сторонами доказательств постановить законное и обоснованное решение. Учитывая, что нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть исправлены судом кассационной инстанции, дело подлежит направлению в суд первой инстанции

Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Савеловского районного суда города Москвы от 03 марта 2011 года отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей.

Председательствующий

Судьи