Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июля 2012 г. N 11-11853/12 (ключевые темы: дозаторы - гаражный бокс - самовольная постройка - земельный участок для строительства - срок действия договора)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июля 2012 г. N 11-11853/12

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Зенкиной В.Л. и судей Анашкина А.А., Куприенко С.Г.

при секретаре Кльован С.П.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе представителя ГСК "Дозатор" Доронина Е.А. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 28 февраля 2012 г., которым постановлено:

исковые требования Префектуры СВАО г. Москвы к ГСК "Дозатор", Ефремовой Л.С. о признании гаражного бокса самовольной постройкой, обязании освободить гаражный бокс, обязании осуществить демонтаж самовольной постройки - удовлетворить.

Признать гаражный бокс N 100 в ГСК "Дозатор" по адресу: ... самовольной постройкой.

Обязать Ефремову Л.С. освободить гаражный бокс N 100, расположенный на земельном участке по адресу: ..., от принадлежащего ей имущества в течении пятнадцати дней со дня вступления в законную силу настоящего решения.

Обязать ГСК "Дозатор" освободить земельный участок, расположенный по адресу: ..., от гаражного бокса N 100, в течении месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения.

В случае неисполнения ГСК "Дозатор" решения суда в установленный срок, предоставить Префектуре Северо - Восточного административного округа города Москвы произвести работы по демонтажу и вывозу гаражного бокса N 100, расположенного на земельном участке по адресу: ... самостоятельно или с привлечением третьих лиц за счет ГСК "Дозатор" с взысканием с него необходимых расходов.

Установила:

Префектура СВАО г. Москвы обратилась в суд с иском к ГСК "Дозатор", Ефремовой Л.С. о признании гаражного бокса самовольной постройкой, обязании освободить гаражный бокс, обязании осуществить демонтаж самовольной постройки. В обоснование заявленных требований истец указал, что на территории СВАО г. Москвы в районе Отрадное между ГСК "Дозатор" и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы 18.04.2005 года на основании распоряжения Префекта СВАО г. Москвы N 667 от 31.03.2005 года был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка N М-02-510757 по адресу: ..., со сроком действия 2 года. Срок действия договора закончился 18.04.2007 года, а сам договор расторгнут Департаментом земельных ресурсов г. Москвы в 2008 году. ГСК "Дозатор" без оформления в установленном порядке разрешительной документации самовольно осуществил на данном земельном участке строительство .гаражных боксов с N ... по N ... Владельцем бокса N ... в незаконно построенном строении N ... является ответчик, при этом, истцом не предоставлялся данный земельный участок для строительства гаража и не выдавалось разрешение на его создание, поскольку земельный участок был предоставлен ГСК "Дозатор" в аренду. На основании изложенного, истец просил суд признать гаражный бокс N 100 в ГСК "Дозатор" по адресу: ... самовольной постройкой, обязать Ефремову Л.С. освободить гараж от имущества, препятствующего свободному доступу на земельный участок, обязать ГСК "Дозатор" осуществить демонтаж самовольной постройки в месячный срок, а при невыполнении этого требования снос произвести силами истца за счет средств ответчика ГСК "Дозатор".

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Ефремовой Л.С. по доверенности Крылов Н.Е. исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК "Дозатор" в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица ДЗР г. Москвы в суд не явился, извещен.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ГСК "Дозатор" Доронина Е.А. по доводам апелляционной жалобы, в частности потому, что: истец не представил доказательств того, что ГСК "Дозатор" в 2005-2008 гг. осуществил на спорном земельном участке строительство 33 гаражных боксов без надлежащим образом оформленной разрешительной документации; на период заключения договора аренды истец о наличии гаражных боксов на спорном участке знал, а в настоящее время утверждает, что они являются самовольной постройкой; не соответствует истине вывод суда о том, что приемка возведенных на спорном земельном участке гаражных боксов в эксплуатацию не производилась; приобретая гаражных бокс истец свои обязательства по его оплате исполнил, приобрел его в соответствии с действующим законодательством и является добросовестным приобретателем.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте слушания дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, нашла решение первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании распоряжения Префекта СВАО г. Москвы N ... от 31 марта 2005 года, ГСК "Дозатор" на праве аренды сроком на два года был предоставлен земельный участок по адресу: ... из земель поселения, площадью ... га, в соответствии с приложенным планом границ земельного участка, для проектирования и строительства многоэтажного гаража с автотехцентром и мойкой.

В соответствии с вышеуказанным распоряжением префекта СВАО г. Москвы земельный участок представлялся с целью: разработать и представить в ДЗР проектную документацию на строительство, утверждающую в установленном порядке; представить в ТОРЗ СВАО контракт (договор) на реализацию проекта строительства многоэтажного гаража - стоянки по программе "Народный гараж"; оформить земельно - правовые отношения по окончании строительства в установленном законом порядке.

В соответствии с договором аренды спорного земельного участка от 18 апреля 2005 года земельный участок площадью ... кв.м., имеющий адресные ориентиры: ..., был представлен в пользование на условиях аренды с целью проектирования и строительства многоэтажного гаража с автотехцентром и мойкой. Срок действия договора составлял два года. В настоящее время действие договора прекращено.

Также судом установлено, что ГСК "Дозатор" без оформления в установленном порядке разрешительной документации самовольно осуществил на данном земельном участке строительство . гаражных боксов с N ... по N ..., при этом приемка построенных боксов в эксплуатацию произведена не была, также как и не был подписан акт о вводе объекта в эксплуатацию.

В соответствии со списком членов ГСК "Дозатор" по строению N ..., владельцем бокса N ... является Ефремова Л.С.

Согласно положению ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, правильном применив положения Закона г. Москвы от 09.07.2003 года "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в г. Москве", а также иные выше указанные правовые нормы, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку гаражный бокс N ... в ГСК "Дозатор" по адресу: . является самовольной постройкой.

Доводы жалобы о том, что истец не представил доказательств строительства 33 гаражных боксов в период 2005-2008 года в отсутствие разрешительной документации, а также о том, что на период заключения договора аренды истец о наличии гаражных боксов на спорном участке знал, а в настоящее время утверждает, что они являются самовольной постройкой, несостоятельны, поскольку сам же ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, каких - либо доказательств наличия у ГСК "Дозатор" разрешительной документации на возведение строений, а также того, что истец располагал сведениями о нахождении на земельном участке незаконно возведенных строений не представил.

Доводы жалобы о том, что не соответствует истине вывод суда о том, что приемка возведенных на спорном земельном участке гаражных боксов в эксплуатацию не производилась - неправомерен, в связи с тем, что доказательств обратного ответчиками не представлено, а судом не добыто. Более того, данный вывод суда соответствует положению ст. 67 ГПК РФ, в соответствии с которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Довод жалобы о том, что приобретая гаражный бокс истец свои обязательства по его оплате исполнил, приобрел его в соответствии с действующим законодательством и является добросовестным приобретателем, не является основанием к отмене постановленного судом решения, поскольку основанием для удовлетворения исковых требований явилось отсутствие у ГСК "Дозатор" каких - либо полномочий по распоряжению земельным участком на котором и было возведено незаконное строение проданное Ефремовой Л.С.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

решение Бутырского районного суда Москвы от 28 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ГСК "Дозатор" Доронина Е.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи