Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 октября 2012 г. N 11-14745 (ключевые темы: торги - исполнительное производство - ипотека - имущество должника - заложенное имущество)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 октября 2012 г. N 11-14745

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Гербекова Б.И.

и судей Федоровой Е.А., Лашкова А.Н.,

при секретаре Хазариди А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоровой Е.А. дело по апелляционной жалобе представителя Калабиной Ю.В. по доверенности Мешкова С.А. на решение Тверского районного суда г. Москвы от 12 апреля 2012 г., которым постановлено:

отказать Калабиной Ю.В. в удовлетворении заявления к ООО "ЛТД-Трейд", Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по г. Москве о признании незаконными бездействия в части не размещения информации о торгах залогового имущества в сети Интернет на официальном сайте ФССП России, УФССП России по г. Москве, нарушающими установленные законом правила проведения торгов и конституционное право собственности должника; признании незаконными действия ООО "ЛТД-Трейд" в части усложнения процедуры подачи заявок для оформления участия в торгах, а также уклонения от проведения приема и оформления заявки; признании недействительными протоколы N 1 от 07 апреля 2010 г. и N 3 от 26 апреля 2010 г. ООО "ЛТД-Трейд" об объявлении торгов по реализации залогового недвижимого имущества не состоявшимися; признании недействительным постановление УФССП по г. Москве о проведении государственной регистрации права собственности заложенного имущества от 20.07.2010 г., установила:

Калабина Ю.В. обратилась в суд с заявлением к ООО "ЛТД-Трейд", Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по г. Москве, просила признать незаконным бездействие ответчиков в части не размещения информации о торгах залогового имущества в сети Интернет на официальном сайте ФССП России, УФССП России по г. Москве, нарушающими установленные законом правила проведения торгов и конституционное право собственности должника; признании незаконными действия ООО "ЛТД-Трейд" в части усложнения процедуры подачи заявок для оформления участия в торгах, а также уклонения от проведения приема и оформления заявки; признании недействительными протоколы N 1 от 07 апреля 2010 г. и N 3 от 26 апреля 2010 г. ООО "ЛТД-Трейд" об объявлении торгов по реализации залогового недвижимого имущества не состоявшимися; признании недействительным постановление УФССП по г. Москве о проведении государственной регистрации права собственности заложенного имущества от 20.07.2010 г. В обоснование заявления указала, что Росимущество в лице ООО "ЛТД-Трейд" на основании государственного контракта N К10-19/7 от 15.01.2010 г. в период с 16.02.2010 г. по 26.02.2010 г. осуществляло реализацию залогового недвижимого имущества, принадлежавшего Калабиной Ю.В. на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, 2-й ... пер., д. 4, кв. 5 в порядке исполнительного производства судебного пристава-исполнителя Спиидоновой Е.М. Тверского районного отдела УФССП по ЦАО Москвы. В рамках представленных полномочий ООО "ЛТД-Трейд" дважды проводились торги в форме открытого аукциона, которые были признаны несостоявшимися. В результате чего залоговое имущество было отчуждено в пользу взыскателя по цене на 25% ниже начальной продажной цены.

Представитель Калабиной Ю.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель УФССП России по г. Москве заявленные требования не признала по основаниям, указанным в отзыве.

Представители ООО "ЛТД-Трейд", ФАУГИ (Росимущество) в судебное заседание не явились.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Калабиной Ю.В. по доверенности Мешков С.А. по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание Калабина Ю.В., представители ООО "ЛТД-Трейд", УФССП России по г. Москве, ФАУГИ (Росимущество) не явились, извещены о рассмотрении дела в апелляционной инстанции надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Калабиной Ю.В. - Мешкова С.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Как усматривается из материалов дела, 26 февраля 2009 г. постановлением N ... судебного пристава-исполнителя 1-го межрайонного отдела судебных приставов по ЦАО УФССП России по г. Москве возбуждено исполнительное производство по исполнительному листу Преображенского районного суда г. Москвы по делу N 2-4072/08 от 28 июля 2008 г., обращено взыскание и наложен арест на предмет залога по договору ипотеки N ... от 29 июля 2006 г. на квартиру N 5, расположенную по адресу: г. Москва, ... пер., д. 4.

23 января 2010 г. на исполнение к судебному приставу-исполнителю Тверского районного отдела УФССП России ЦАО по г. Москве был передан исполнительный лист по делу N 2-4072/08, выданный Преображенским районным судом г. Москвы, предмет исполнения: взыскание денежных средств с должника Калабиной Ю.В. в пользу взыскателя: АК Сберегательный Банк РФ (ОАО) Стромынское отделение N 5281 Сбербанка России (ОАО).

23 января 2010 г. возбуждено исполнительное производство.

16 февраля 2010 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Также судебным приставом-исполнителем в марте 2010 г. было вынесено постановление о внесении изменений в ранее вынесенное постановление - исправление технической ошибки, согласно которому адрес расположения арестованного имущества был исправлен на: г. Москва, 2-й ... пер., д. 4, кв. 5.

25 марта 2010 г. в газете Правительства Москвы "Тверская 13" N 36, 37 было опубликовано извещение о проведении торгов, в соответствии с которым торги проводятся 07 апреля 2010 г. в 10.00 часов. Окончательный срок приема заявок в 12.00 часов 05 апреля 2010 г.

08 апреля 2010 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% ввиду того, что первые торги были признаны несостоявшимися в соответствии с ч. 2 ст. 92 ФЗ "Об исполнительном производстве".

13 апреля 2010 г. в газете Правительства Москвы "Тверская 13" N 45 было опубликовано извещение о проведении торгов, в соответствии с которым торги проводятся 26 апреля 2010 г. в 10.00 часов. Окончательный срок приема заявок в 12.00 часов 23 апреля 2010 г.

В соответствии с ч. 3 ст. 92 ФЗ "Об исполнительном производстве" вторые торги был признаны несостоявшимися и имущество было предложено взыскателю по цене, сниженной на 25%.

14 февраля 2011 г. исполнительное производство окончено в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ "Об исполнительном производстве", а именно требования исполнительного документа выполнены в полном объеме.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 47, 57, 87, 92 Федерального закона N 229-ФЗ от 02 октября 2007 г. "Об исполнительном производстве", ст. 57 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Калабиной Ю.В. требований в полном объеме, в связи с их необоснованностью.

Судебная коллегия согласилась с выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии со ст. 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги (ч. 1).

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1-3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона (ч. 2).

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона (ч. 3).

В случае объявления вторичных торгов по продаже дебиторской задолженности несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой по цене на двадцать пять процентов ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания. За дебитором сохраняется обязанность по погашению дебиторской задолженности (кредитором по которой становится взыскатель) в прежнем объеме (ч. 4).

Учитывая вышеприведенные нормы закона, судебная коллегия полагает обоснованным вывод суда первой инстанции о признании срока, предоставленного для подачи заявок достаточным для осуществления прав лиц, желающих участвовать в торгах. Срок, предусмотренный ч. 3 ст. 57 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не нарушен, срок публикации извещения о торгах соблюден.

При этом суд обоснованно не принял в качестве доказательства акт осмотра Интернет-сайта, представленный истцом, поскольку акт не отвечал требованиям ст. 71 ГПК РФ, в нем отсутствовали указания на наличие реквизитов или иных индивидуальных особенностей, позволяющих установить достоверность документа, акт не был удостоверен.

Кроме того, при постановлении решения, суд учитывал, что решением Тверского районного суда г. Москвы от 06 июня 2011 г. было отказано в удовлетворении заявления Калабиной Ю.В. на действия судебного пристава-исполнителя Тверского районного отдела судебных приставов Управления ФССП по Москве Спиридоновой Е.М.

Поскольку первые и повторные торги были признаны несостоявшимися, в связи с не реализацией имущества специализированной торгующей организацией в двухмесячный срок, судебный пристав-исполнитель направил предложение взыскателю оставить за собой имущество должника по цене на 25% ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, что соответствует требованиям ч. 12 ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве".

В соответствии с ч. 12 ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

12 июля 2010 г. получено согласие от взыскателя на принятие имущества на баланс.

20 июля 2010 г. судебным приставом-исполнителем Тверского ОСП УФССП России по Москве Спиридоновой Е.М. вынесено постановление о снятии ареста с имущества должника и постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, указанное исполнительное производство окончено на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ "Об исполнительном производстве".

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств незаконного бездействия ответчиков в части размещения информации о торгах, усложнения процедуры торгов истцом не представлено, судебная коллегия полагает правильным вывод суда, что при организации проведения торгов были соблюдены все требования действующего законодательства, оснований для признания протоколов от 07 апреля 2010 г. и 26 апреля 2010 г. об объявлении торгов по реализации залогового недвижимого имущества не состоявшимися, не имеется.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что судом при рассмотрении дела были установлены все имеющие значение для правильного разрешения дела обстоятельства, выводы суда не противоречат материалам дела, всем доказательствам, представленным сторонами, дана оценка, отвечающая требованиям ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Тверского районного суда г. Москвы от 12 апреля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи